据融360监测数据显示：2018年10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比上涨0.18%、同比上涨7.74%。其中10月全国35个城市首套房贷利率中最低的是上海，5.19%，最高的依旧是武汉，6.26%，不过相较上个月的6.35%已经出现了回落。

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武汉再夺榜首，4个月来首现回落

2018年10月融360监测数据显示：武汉本期首套房贷利率平均值为6.26%，环比上期下降1.42%，利率平均值较上期下跌9BP；二套房贷款平均利率为6.67%，环比上期下降1.33%，利率平均值较上期下跌9BP。

在融360监测的武汉地区14家银行中，首套执行基准上浮10%、20%、25%、28%的银行分别为1家，有9家银行执行基准上浮30%，另有1家银行执行基准上浮35%；首付方面，首套首付主流执行3成，二套首付主流执行5成。从数据来看，武汉地区首套普遍执行基准上浮30%，二套普遍执行基准上浮40%，利率均值远高于全国均值。

武汉从今年6月份房贷利率大幅上涨以来，已经连续4个月蝉联全国房贷利率的榜首，让广大购房者略感欣慰的是，虽然房贷利率领跑全国，但10月份已经出现了回落的迹象，不过这是否预示着武汉房贷利率开启了全面回落模式还有待商榷。

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少数银行房贷利率下调，幅度微弱

经查询，武汉多家银行贷款利率并没有调整，只有少数几家银行首套房贷利率出现了下调。多数银行的首套房贷利率为基准上浮30%，即6.37，二套房贷利率为基准利率上浮40%，即6.86。据房融数据显示，11月21日首套房贷利率低于上浮30%的银行有华夏银行上浮25%（组合15%）、汉口银行上浮25%（组合20%）、交通银行（汉口/武昌）上浮28%。

如果以贷款100万，贷款30年来计算，按照上浮30%房贷利率来每个月房贷还款6235.43元，按照上浮25%房贷利率来每个月房贷还款6076.11元，每个月还款少了159.32，总额少了57355.2元。5万多的差距在多数人看来基本没有什么大影响，却是房贷利率持续领跑中难得的刹车信号。

基于武汉的房贷利率连着几个月一直上涨这个月忽然出现了下调，许多购房者开始期待房贷利率的全面下调，但我们不能忽视的是，下调房贷利率的只是部分少数银行，大部分银行依旧维持着上浮30%没有变化。对于武汉目前的房贷利率现状，中行花桥支行消费金融部副主任鲍炫认为：“受国家宏观政策调控因素影响，加之当前银行信贷资金规模普遍较为紧张，房贷利率呈现连续上涨局面，在未来3年，这一趋势应不会有太大改变。”

不过购房者也不必太悲观，虽然目前来看全面下调房贷利率可能性不大，但是下调房贷利率的银行几乎都是针对的首套房，所以对刚需购房者来讲无疑是个利好。

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房贷利率降了，购房者该不该出手？

除了房价之外，房贷利率也是购房者非常关注的一个问题，不断上浮的房贷利率会给购房者带来巨大的房贷压力，进一步影响购房者是否要买房的决策。

就目前的房价利率下调的幅度来看，购房者想要等到大幅下降时再出手抄底显得不太现实。虽然目前的调控已经初见成效，但是房贷利率不同于房价，受整体经济环境、银行资金状况的影响比较大，不会出现太大的浮动。

与其等待房贷利率的大幅下降，不如抓住房价稳定的有利时机。目前武汉楼市整体销售平稳，价格受市场和限价政策的双重作用，基本稳定在现阶段水平，不会出现大幅上涨，这对于购房者来讲无疑是一项利好。除此之外，受制于年底冲业绩的压力和增加资金回笼，多数房企会加快推盘速度，购房者有了更多的选择余地。

武汉房贷利率在一路高歌领跑全国的态势下，终于出现了下调的情况，虽然下调幅度比较微弱，但对于刚需来讲也是不可多得的利好。就目前来看，想要等待房贷利率大幅回落再出手的想法并不现实，各位购房者还是应该抓住当前的稳定期，在房价比较稳定、供应比较充足的时候，及时出手。