阳逻金茂逸墅

（阳逻-不限购）

预计本周末开盘

该项目为纯新盘首次开盘

主推001地块5、6、7号楼

96、111、136㎡毛坯房源

7000元/平起

最低两成首付约15万左右起步

该项目不限购

该项目此次开盘过后

预计很快会再推3栋地铁口毛坯房

首开过后的3栋楼正在诚意登记中

从阿松建的购房群中来看，该项目关注度还是很高的，并且对该项目各方面整体上也都比较认可。

该项目本次开盘不收认筹金，前期参与了资金证明的客户都可以参与选房，阳逻近期推盘量非常大，但是依旧有不少购房者没买阳逻其他的楼盘，就一直在等金茂逸墅这个项目，从该项目当前的热度来看，开盘日光、售罄应该问题不大。

参与资金证明客户实景图

而金茂逸墅能让很多购房者等待的理由主要有如下：

1、当期主推的房源位于正地铁口，并且附近有两条地铁线。

2、金茂的品牌和品质在武汉已经被购房者认可了，并且该项目从目前的规划阶段来看品质确实很不错，甚至可以说该项目是阳逻第一档品质盘的代表楼盘之一了。

3、金茂逸墅所在的阳逻区域近期发展非常迅速，阳逻之心、江北快速路、地铁，并且即将到来的军运会对阳逻发展提速起到了非常正面的作用，并且金茂逸墅在阳逻之心的核心地段（地铁、大商业等都在金茂逸墅附近）。

4、7000多一平的毛坯房，价格足够低，并且两层首付仅15万就能起步，无论对预算有限的刚需还是投资的群体都很有吸引力。

真·地铁口房源

阳逻金茂逸墅即将首次开盘的房源位于规划中的新港线柴泊大道站旁，为正临地铁口房源。

阳逻金茂逸墅首开后会很快（预计一周内）会再供应3栋地铁口的毛坯房源。

自住分析

从阳逻金茂逸墅乘地铁出行的话，在小区门口的新港线柴泊大道站上车向前坐一站到施岗站可以换乘地铁阳逻线（已开通）进入到汉口主城区。

如果在武汉火车站附近上班的话，那么从房价仅7000多一平的阳逻金茂逸墅坐地铁7站路就能到工作地点附近，感觉同样是很好的选择，要知道目前武汉火车站附近的东湖金茂府项目房价可是25000元/平。

汉口区域的刚需群体、阳逻本地刚需群体、武汉火车站区域附近的工作刚需群体自住都可以考虑这个盘。

投资分析

由于目前武汉新房限价，临地铁是不作为房价批复的依据的，但是在二手房市场中地铁口房源比不临地铁的房源更具溢价能力这是毫无疑问的。

武汉火车站附近是规划了杨春湖高铁商务区的，这里未来是有吸附人口的能力的，并且值得注意的是从武汉火车站乘坐4号线7站就可以到达武昌很核心的岳家嘴一带了。

阳逻金茂逸墅首期房源紧邻的新港线资料延申阅读：

最新消息，地铁新港线预计2019年开工建设，2023年通车，阳逻金茂逸墅出了小区就是规划中的地铁新港线柴泊大道站，乘坐新港线可以到达武汉火车站换乘地铁4号线进入青山、大武昌区域。

7000元/平起&15万首付起步

1、7000元/平起这个价位可以说是武汉最低档的新房价格之一了。

2、15万首付就能拥有一套武汉的房子，并且月供只要3000多，真的不能要求更多了。

3、该项目新房价格低于区域二手房价格和区域带装修新房价格。

4、该项目绝对低的价格对后期升值空间有很正向影响。

5、一个项目首次开盘价位往往都是最低的，特别是对这种体量大的楼盘来说，后期是极有可能涨价的，所以想买，能买到首期是最划算的。

金茂的品质&更好的产品

阳逻金茂逸墅品质详情如下：

1、金茂是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市，是香港恒生综合指数成份股之一，至今刚好十周年，中化集团位于世界500强98位。

自2005年以来，“金茂”品牌已连续十三次入围“中国500最具价值品牌”榜，金茂旗下有 “府”、“悦”、“墅”三大产品系列。

2、金茂物业是一级资质物业管理企业，业务范围涵盖北上广等10余个城市，金茂物业获得过多项荣誉。

3、该项目当期主推的001号地块容积率仅为2.0，是低密度社区，居住舒适度相较容积率高的高层和超高层小区要高很多。

4、人车分流，车位配比高达1:1.5.

5、园林绿化方面动线合理、设施布局齐备，打造全龄社区，园林绿化内会设置有环形塑胶跑道和主题儿童游乐区、部分楼栋架空层开辟为活动场地、社区户外会客厅、水景等等。

该项目大气的营销中心及项目展示面会让你对这个项目的品质增加很多信心。

该项目当期房源所处地块为正南北朝向，该项目采用的时下先进的连廊板式楼结构，预计2020年底交房。

该项目户型上最大的亮点是得房率高，主要是因为该项目为小高层公摊较低，此外交付后飘窗敲掉后会增加不少实用面积。

96㎡户型：

该户型为连廊的中间户三房设计，户型方正、三开间朝南，有通透效果，主卧是带衣帽间和独立卫生间的套间设计（这是很多高层公摊大的120㎡左右户型都无法实现的）。

市面上低于100㎡能做三房两卫并且主卧带衣帽间和独立卫生间的确实不多见。

111㎡户型：

该户型为边户三房，南北通透双阳台设计，主卧同样是带主卧是带衣帽间和独立卫生间的套间设计，舒适度和功能性也很高，室内空间尺寸比较足，客厅开间达3.6米。

136㎡户型：

该户型为边户四房设计，南北通透双阳台、户型方正、三开间朝南，全明无暗房，主卧同样是带主卧是带衣帽间和独立卫生间的套间设计，这个户型基本已经设计的比较完美了，挑不出什么缺点。

此外值得一提的是，目前武汉市场上，低于140平以内能做四房的也不多，该户型四房的功能性还是很强的。

自住分析

买来住的房子有一个好的户型产品、好的小区环境、靠谱的物业和开发商毫无疑问是非常重要的。

投资分析

武汉新房价格是不将楼盘的产品设计、品质作为参考依据的，但进入了二手房市场，一个楼盘的产品如何、品质如何是会对楼盘的二手房价格产生非常大的影响的。

而阳逻金茂逸墅作为品牌开发商打造的低密度小高层+别墅的小区比10年前规划的保利圆梦城这种高层小区品质要好很多的，阳逻金茂逸墅在品质方面更是甩开阳逻早期一些本地小开发商搞的楼盘N条街。

区域利好快速落实

阳逻金茂逸墅属于阳逻之心板块，阳逻之心是目前阳逻超级重点发展的区域，可以说是阳逻的核心地段，并且这个板块不是什么闹眼子、摊大饼的规划，而是稳步快速在落实的，具体有：

1、区域内道路和地下管网等基础设施正在如火如荼建设中。

2、目前区域内的大商业爱琴海购物公园已经在建。

爱琴海购物公园实效果图

3、万达广场已确定进驻阳逻之心（得到的小道消息是万达广场已基本确定选址在阳逻金茂逸墅附近）。

4、富力CBD也与达成了进驻阳逻之心的意向。

5、金茂、华发、绿城、红星、中城等多家大开发商都已经进驻到了阳逻之心拿地，并且很多已经成型为项目了，这些开发商不仅带来的是住宅，比如阳逻金茂逸墅的配套商业中就引入了喜来登酒店（武汉目前开业的只有汉口泛海CBD喜来登酒店这1家）。

6、蓝玉项链生态体育文化公园预计2019年就会建成。

“阳逻之心”延申阅读：

“阳逻之心”将打造为武汉市新城区建设示范区、新洲区生产性服务中心、大临港版块和东部新城组群综合服务中心、阳逻新城市民活动和高端生活中心。

军运会加速阳逻发展

2019年军运会距开幕的时间越来越近了，军运会是对武汉国际影响力、知名度有非常大的提升。

而武汉全市、各区对军运会更是非常重视，特别是一些新城区，借军运会在武汉召开的契机，武汉新城区的基础设施建设升级、区域影响力提升都有非常正面的影响。

阳逻将承办即将到来的军运会空军五项的飞行比赛。

近期，阳逻举办的军运讲文明树新风文艺晚会也可以看出阳逻自上而下对军运会的重视。

江北快速路-大汉口30分钟生活圈

江北快速路全线通车在即，目前这条路已经可以断断续续地走了，据走过这条路的人反馈，从阳逻金茂逸墅出发到汉口滨江商务区只要20多分钟！

江北快速路实景图

自住分析

阳逻金茂逸墅仅7000元/平，而汉口滨江商务区目前的房价是带装修房源43000元/平左右，刚需买得起哪里自然不言而喻。

投资分析

待未来汉口滨江商务区成型，能够吸纳一定量的人就业，那选择一个开车仅需20多分钟，但房价只有一万多的地方，明显是很可以接受的一个选择。

总结

自住分析

这个盘对于手中预算极有限的刚需自住群体，是非常不错的选择，15万首付起（月供也不多）买到这样一个品牌开发商、品质大社区、地铁口三房、区域配套急速发展的楼盘，还能再要求什么呢？

投资分析

足够低的价格起点给未来升值留足了空间，与区域二手房有倒挂也保障了项目最基本的投资价值，地铁、快速路、区域利好、大品牌、好品质、好产品都为项目的升值提供了非常大的保障。

如果是刚刚关注到该项目，错过了首次开盘也不要紧，因为该项目马上还会加推3栋地铁口毛坯房源，感兴趣的可以加下面的置业顾问进行了解并交资料：

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