今天已经是11月份的最后一天，2018年也正式进入倒计时一个月。最后一个月的时间里，今年楼市也将迎来收官之战，武汉各个片区、各个楼盘都开始加速吐货，预售证也是刷刷地批下，此外年底之前武汉还要出让35宗地块，楼市节奏骤然加快。在这最后一个月里，你准备要出手了吗？

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江汉区房价涨幅引领全城达到43% 

 新洲东西湖区意外下跌

回看今年前11个月，武汉楼市不说跌宕起伏，却也是一波三折。我们首先来回顾一下武汉各个片区今年1月和10月房价变化。

（数据来源：米宅/制图：武汉楼市直击）

从片区房价涨势来看，主城区基本都是以涨为主，武昌区和江汉区两个片区涨幅最高，分别是42.4%和43%，除青山区外，主城区涨幅均高于10%；而远城区中，蔡甸区、汉南区、江夏区、黄陂区涨幅为正，东西湖区和新洲区涨幅为负，也是武汉市房价出现下跌的唯二两个片区。

从房价上看，武昌区房价继续引领全城，也是第一个片区均价破3万元/平的；其次，江汉区、硚口区、江岸区、洪山区房价均过2万元/平。而新洲区和汉南区是武汉市目前房价还未破万的片区。整体上看，虽然下半年以来，楼市降温趋冷，但片区房价仍在缓缓上涨中，宏观涨势维持不变。

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11月片区房价天花板 武汉天地笑傲全城

昨天，小编统计了武汉市11月份各片区开盘中均价最高的房价，画出武汉市11月份房价天花板。

从图中我们可以看出，江岸区的二七滨江在所有片区中房价是最高的，这主要是由于上周武汉天地云廷开盘，做为整个江城的豪宅标杆，武汉天地云廷开盘均价在43468元/平，包含5000元/平的装修，但由于新房价格与二手房价格倒挂严重，一开盘即售罄，武汉豪宅市场客群还是足够的。在几个主城区中，白沙洲、四新、王家湾、青山、古田几个片区的房价都比较低。受开盘的具体楼盘影响，白沙洲的房价由此前的1.3万左右刷新了片区房价的上限，达到了16500元/平。

远城区中，东西湖几个版块的房价表现最为突出：吴家山最高，18500元/平，金银湖15500元/平，金银潭则是18000元/平。其中吴家山版块房价高达18500元/平，主要受片区内几个高价盘入市的影响，中南熙悦日前开盘的价格高达18500元/平，直线拉高片区房价，不过去化并不理想。房价最低的要数汉南区，仅有6700元/平。

从11月份片区开盘价格来看，受市场和限价政策的双重作用，基本稳定在现阶段水平，不会出现大幅波动，这对于购房者来讲无疑是一项利好。此外6个刚需板块仍属价格洼地，受制于年底冲业绩的压力和增加资金回笼，多数房企会加快推盘速度，购房者有了更多的选择余地。

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年底之前 确实是上车的好时机

随着武汉城市排名的提升，武汉城市价值也在不断上涨。从近一年来，武汉市整体房价较2017年仍有所上涨，从片区上看，主城区房价仍占据高位，且涨幅也是最高的，主要得益于城市配套的完善和价值的日益凸显，如江岸区丰富的教育资源、江汉区繁盛的商业体系都在不断为片区价值加分；远城区整体房价波动不大，而几个热销板块和涨幅较好的片区优势则在于政府规划的落地和不断的招商引资。但为了房产的保值增值，还是首选三环内的板块。

而何时才是上车时机呢？

据市房管局发布最新市场信息显示，今年1至10月，全市土地和新房供应继续保持增长态势，具体来看，住宅用地供应138宗，总面积837.78公顷，同比增长28.75%；新建商品住房批准预售164988套，批准预售面积1902.53万平方米，环比增长12.98%，同比增长17.75%。

在年底之前，开发商不仅拿地积极，推盘也很积极，从四季度开始，每周开盘量也是逐渐递增，不论刚需还是改善，选择面都很大，同时，上涨22个月的房贷利率首现松动，部分银行开始下调上浮幅度。由此可见，武汉楼市的新房供应也比较充足，再加上稳定的市场行情，不论刚需与否，这都是一个购房的利好时机。

2018楼市收官之战即将开启，哪个片区能笑到最后，我们期待着。