上周武汉市开盘持续小高峰，全市共有22个楼盘集中入市，大汉口推盘量最多有13个楼盘，大武昌区7个、大汉阳仅2个。全市开盘项目中日光率仍不容乐观，仅有8个楼盘日光，均价在1.6万元/平以上的楼盘去化受阻。年底众多房企为加速回款，集中开盘，但市场却逐渐冷却，各楼盘之间招揽客户的压力也越来越大。时至2018年最后一个月，全市仍有数十个楼盘即将入市，供应量不断。

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大汉口楼盘扎堆入市 东西湖高价站岗

11月19日至11月25日，武汉市共有22个楼盘开盘，8个楼盘日光，目前还有14个楼盘有房源在售，以东西湖区在售楼盘较多。日光的8个楼盘以毛坯房居多，刚需客户仍是主要的购买力，其中高端盘武汉天地云廷加推售罄，令人惊喜。

从上周楼盘表现来看，开盘的22个楼盘中有刚需盘、改善盘和高端盘，东西湖区、黄陂区和白沙洲、新洲等片区楼盘主要还是刚需盘，主城区江汉区、武昌区则以改善、高端盘为主。在去化上，洪山区仍是持续日光，但也有例外，金地保利褐石公馆首推140平精装修改善盘但去化受阻；江岸区武汉天地云廷与武昌区万达御湖壹号两个高端项目开盘去化不一；东西湖区电建地产洺悦御府和金地北辰阅风华由于价格高于片区整体均价，去化受阻；其他片区改善盘仍去化有一定难度，但刚需盘仍有较高热度。

从供应上看，大汉口供应量持续增加，但客群有所不足消化能力逐渐降低，大武昌仍以白沙洲供应为主，供应量一直有增无减，而大汉阳供应持续降低，热门板块四新、蔡甸均没有供应。

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12月将有46盘入市 大武昌供应达19盘

在11月22日感恩节，武汉市房管局连发20张预售证，基于房企资金回笼、业绩冲刺等原因，开盘数量也越来越多，推盘节奏不断加快，楼盘拿预售证的积极性也不断增加。延续了11月份的开盘热潮，下个月武汉市或将有46个楼盘入市。

经不完全统计，12月份武汉市待开楼盘达到46个，其中大汉口区16个、大武昌区19个、大汉阳区8个。

大汉口区域：12月份大汉口的6个片区：硚口区、江汉区、江岸区、黄陂区、新洲区、东西湖区均有所供应，以新洲区5盘供应最多。硚口区的华润翡翠城将推出最后两栋楼，卖完即清盘，该项目由于拥有学区资源和毛坯优势，一直是很受欢迎的，回看每次开盘盛况，都是记忆犹新；此外江岸区的仁恒世纪公园、二七星城和江汉区的君荟天地也是属于品质较好的楼盘。

而远城区新洲供应持续，大多数为毛坯房源，相较于之前的精装修房源购房者愿意买单的肯定会比较多；黄陂区和东西湖区仍是老盘加推。

大武昌区域：12月份大武昌的供应主要集中在洪山区、东湖高新区和江夏区，而少有楼盘入市的武昌区和青山区预计入市的几个楼盘不知道能否成功面世，其中最受关注的应该是时隔3年将入市的复地东湖国际八期，前7期已经完成交付，而八期备受瞩目。目前复地东湖国际二手房价格倒挂严重，参考之前的开盘价格，预计此次开盘价格会比二手房价格低很多，新房估计很多人都在等待中。

此外江夏区的联投龙湾也是隔了一段时间才加推，年底地铁纸坊线即将通车，联投龙湾的住户将能在大花岭站搭乘地铁也是很方便。

大汉阳区域：12月份大汉阳区域加推项目较少，面世楼盘中大多数为纯新盘，如汉阳区的汉CITY中央都会区、保利庭瑞阅江台和四新中央生活区、蔡甸区的奥山首府以以及汉南区的蓝光雍锦天府、华发中城峰景湾。目前大汉阳整体来说，供不应求，特别是四新和蔡甸，楼盘基本开盘即售罄，此次由于大部分是纯新盘，入市时间只能是暂定，但可以看出的是，大汉阳目前供应确实不多。

随着楼市整体降温，房贷利率上浮，楼盘愈发卖不动，若楼盘产品有品质高、价格低、毛坯房、有配套、升值空间大等优势的仍是可遇不可求。目前武汉市场仍以刚需客户为主，刚需盘仍有足够的客户群体支撑，所以汉阳四新、光谷东、白沙洲、蔡甸等6个刚需板块仍有较高的热度，但竞争没有之前激烈，仍有可选择的空间。