居高不下的房价让房产投资者对国内房产望而止步，使得他们转而投向欧美、东南亚等的海外市场。

这些“精明”的投资者大致可分为三种类型：

大众富裕：可支配流动资金在60万-600万人民币，想要通过海外房产投资实现资产多样化的“大众富裕“(mass affluent)现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4%。

富裕：可支配流动资金在600万-6000万人民币的“富裕人群”普遍将总资产25.9%的进行了海外投资。

非常富裕：可支配流动资金在6000万人民币以上的“非常富有人群”平均持有总资产比例19.3%的海外投资。

为什么房产投资者如此中意海外市场?

原因一：海外投资有收益，还能分散风险

对投资者来说，进行海外房产投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种(风险)对冲。由于货币超发严重，人民币估值依然虚高，仍存在较大的贬值压力。由此可见，选择海外投资的最重要的原因是内地投资者普遍需要通过将投资多样化来分散风险。

目前，随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场，固守本地投资市场的保守主义出现了下滑的迹象。

原因二：房产为王，海外置业为家

对于中国人来说，房产为王的观念根深蒂固，这种观念在出境游和国内的投资者这里，直接投射在置业当中。住宅物业再次成为内地海外投资者的**，有71.6%的受访者表示，他们在海外拥有自己的住宅物业。

教育也是其中很重要的原因。58.5%的受访者表示，在海外购买房产的最重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个居所。

原因三：“度假有所居”，加速转海外

购买境外房产，还是以投资为主，但是投资的占比有所下降(17年比16年下降5%左右)，相反临时居所的用途逐年增加。这也表明，内地投资者的购房理念发生着转变，越来越多的人有了“出去度假时有所居”的概念。

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