当许多小区，业主委员会尚未成立时，当许多小区业主和开发商为了小区利益还在博弈时，继金色比华利、盛世荷 园小区后，2019 年 1 月 19 日上午，长沙天心区鑫天山水洲城小区业主委员会拿出了 20 多万元现金给业主发起了新年 红包。

　　和去年一百元不同，今年是每户 200 元。这一切都要归功于 2017 年换届的业主委员会和同年换届的监事会。

发放前 10 天，小区就发了通知

　　早在今年 1 月 5 日，业主委员会就在小区公告栏里发了发放春节红包的公告。

　　公告称：经业委会提议，第二次业主代表大会审议通过，结合小区公共积累资金情况，经业主委员会、监事会 2018 年第十六次联席会议决定；2019 年给小区全体业主发放春节红包 200 元 / 户。

　　除了全体业主享受外，满一年以上的租赁住家户、门面租赁户、视同业主享受春节红包；散租住家户（几人合租一 套住房），不享受业主待遇，红包只有出租户业主才能领取。

　　另外，不满一年的住家户，门面租赁户只享受春节红包 100 元。

　　发放办法规定：业主本人领取红包，出示个人身份证、登记身份证号领取；业主亲属领取红包，出示业主身份证图 片和出示领红包人个人身份证，登记两人身份证号领取。

　　规定的时间内，未领取红包的作自动放弃处理。

　　发放日期：第一阶段：2019 年 1 月 19 日到 1 月 27 日；

　　第二阶段：2019 年 2 月 20 日至 2 月 27 日。

业主：拿了红包很开心，没有领到有点郁闷

　　1 月 19 日上午，天下着细雨，室外温度低冷而潮湿，可是在鑫天山水洲城物业 3 楼的会议室，却一片暖和的气氛，一 个个业主兴高采烈地走进会议室大门，原来，当天是业主委员会给全体业主发新年红包的日子。

　　在物业三楼会议室，业主们将长桌子拼在一起，放上红纸，然后 6 名业主代表依次坐在桌子后面，他们分别是 1 栋、 3 栋、5 栋、9 栋、10 栋、8 栋的栋长。

　　" 去年 100 元，今年 200 元，希望明年 300 元 ……"9 栋栋长周德启笑着对前来采访的记者说，上午 9 时 30 分，他们就 被安排在会议室发放红包，另外有的栋长则在 4 栋底下一楼发放春节红包。

　　家住 1 栋 7 楼的谭女士匆匆地赶了过来，经过反复核实身份证，1 栋栋长王福田给她发了个红包，" 她的丈夫姓张， 房屋产权上登记的是张先生的名字。" 王福田说。

　　1 栋 704 的业主杨某某不在家，自称他表兄的海某某过来代替领红包，海某莫拿着杨某某发的身份证照片告诉楼栋长 ，说杨某某在星沙某单位工作，不方便到这边来，他住在这里，由他代领。

　　领了红包的开心，可是一些没有领红包的就显得有点郁闷。

　　2 栋、6 栋两名女业主来到会场，并未发现相应的楼栋长在场发红包，无奈，家住 6 栋的兼事会成员陈固林暂时从自 己腰包里给一名女业主发了 200 元红包。

业主代表：2018 年小区公共收益明显高于 2017 年

　　据小区业主代表郭磊介绍，鑫天山水洲城小区一共有 10 栋住宅楼，1170 多户，属于青园街道井湾子社区。

　　业主最早是 2008 年入住，到现在 10 年了。2013 年，小区成立了第一届业委会；2016 年通过小区业主努力斗争，2017 年产生了第二届业主委员会。

　　业主委员会的收入来自小区公共收益，电梯广告和一二三栋临街无产权证的小商铺、公共停车场。

　　小区党支部书记张平湘说，2017 年，小区改建了垃圾站，然后又将塑料垃圾桶替换为不锈钢垃圾桶，又对照明、监控摄像进行了更新。

　　2018 年，增添了中心花园里的休闲桌椅，改造了儿童的游乐场。

　　" 垃圾站花了 12 万元，监控摄像头增加了 19 台。" 监事会成员陈固林说，长沙许多发红包的基本是自管小区，而鑫 天山水洲城小区并不是自管小区，只是更换了业主委员会，物业还是前期物业，现在小区的物管费还是 1.45 元 / 平方米，门面是 2.2 元 / 平方米。

　　记者了解到，小区自从换了新业主委员会，业主的 " 主人翁 " 意识也强了很多，小区改造个什么东西，业主委员会 都会事先张榜公布，征求业主意见。

　　诸如业主对小区数十台电梯维修费用有意见，居民对小区电力 " 专改公 " 有意见，业主委员会就专门对此事进行了 回应和通报。（潇湘晨报）