近日，有朋友表示，能够从钜派的朋友圈里看出未来房地产的发展方向。经小编一询问，原来是钜派在最新举办的“2018首届陆家嘴地产金融峰会”上，钜派再次举行了“钜派地产金融合作伙伴授牌仪式”。通过这次授牌，钜派再次扩大了自己的朋友圈，结交了包括恒大集团、融创集团、阳光城集团等多家公司，而正是从这些公司名单里，细心朋友窥探出了未来房地产融资的真谛。

　　一、钜派：融资创新变得越来越重要

　　钜派认为，在最近几年，国家接连出台限购限贷政策，在这种情况下，房企的融资环境也变得日益紧张。而融资是房地产补血的生命线，房企的开发资金除了利用自有资金及销售回款外，更需要不断拓宽融资渠道来满足自身加速发展的需要。目前我国房地产企业拥有多种融资渠道，可以分为传统渠道和创新渠道两大类，其中传统融资方式又分为股权融资、债权融资，包括IPO、银行贷款、公司债等等;而创新融资方式则包括有房地产私募基金、资产证券化、房地产投资信托等。钜派认为，在传统融资受限的情况下，融资创新就变得尤为重要。

　　钜派查阅了克而瑞对108家重点房企融资进行的监测数据，2017年房企融资规模呈现整体微降趋势，境外融资显著上升，融资渠道选择与融资结构也发生了较大的变化。

　　二、钜派：从房地产私募基金，到房地产私募母基金

　　钜派定义房地产私募投资基金，是通过发行基金份额筹集基金，为基金份额持有人的利益进行投资，以可产生长期收入的房地产项目为投资目的，以房地产租金及其他相关经营收入为主要收入来源的一种产业基金。一般来说，房地产私募投资基金主要投资于房地产产业链中的项目，包括住房、商业地产、厂房、物业等。

　　一般来说房地产私募基金可以参与到房地产开发周期的多个节点，特别是拿到四证以前，房地产开发商在拿不到相应的银行贷款和信托贷款的时候，房地产私募基金可以介入到房地产的项目中，为项目前期提供资金支持，这也是房地产私募基金的一大优势。

　　但值得钜派一提的是，2018年3月28日，中央正式通过《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，资管新规下房企债权融资和有担保性的股权融资将不再可行，房企融资进入完全的股权融资时代。

　　钜派认为，由于单只房地产私募股权基金的投资地域和项目数量有限，投资风险相对集中，投资于多只房地产私募股权基金的母基金能够有效分散投资风险，帮助投资者获取均衡收益，或将得到投资者的青睐，也将成为私募机构关注的重点。

　　钜派定义母基金，也可以称为组合基金，或者基金中的基金，是由专业的基金管理人进行管理，同时投向多个不同的优质房地产私募股权基金 (Private Equity，简称“PE”)，形成多个房地产私募子基金。

　　钜派认为，房地产私募股权母基金可有效降低单一基金所带来的风险压力，分散投资于不同的优秀房地产私募能够获得均衡收益，借助多个优秀管理团队有利于提高投资的效率和风险管控。未来房地产私募股权母基金所带来的投资机会值得关注。

　　三、私募股权母基金！钜派地产金融圈已经行动

　　对于房地产股权基金，钜派将选择最具有投资价值、且抗风险能力较强的城市。聚焦中国经济最发达的泛长三角、泛粤港澳大湾区中的主要城市，因为这些城市的房地产市场更为稳健，且具有较强的抗风险能力，未来前景看好，具有一定的政策红利。同时，优选与钜派有战略合作，值得信赖的合作企业，作为股权合作交易对手。钜派还将严格控制项目准入标准，确保投资质量。

　　四、房地产基金的红利藏在哪里？

　　钜派认为当下在中国利率市场化接近尾声，金融产品收益率持续下行的环境中，居民财产性投资需求需要一个出口得到满足，但是此时，房地产基金的产生正好可以解决这一问题。在国际市场上，投资人一般通过三种途径投资房地产：直接投资开发房地产;在公开市场上通过投资上市公司或基金投资房地产;在非公开市场上通过私有企业或基金投资房地产。

　　而钜派在文章里重点分析的房地产私募基金属于第三类。区别于直接投资实物房地产和公开市场投资，投资私募房地产基金的利润来源中既包含土地增值，也包含开发环节利润，而前两者利润或仅源自房产增值，或仅源自开发利润带来的公司股价上涨。

　　在目前，钜派认为，中国的房地产已经进行到精挑细选的时刻，此时正是房地产基金发展的大好时机，因此通过钜派朋友圈看懂房地产未来发展方向是小事，而把握住房地产基金的大好投资机会才是事关财富增值的大事!钜派始终坚持与业内最优秀的百强企业合作，选择的开发商必须正直守信，钜派必须深度了解所选择企业的产品能力、市场策略是否符合市场的发展。通过与最可靠的企业合作，来保证投资人投资达到保值增值的目的。