1.80元不动产登记费；

2.1.5%契税82500元；

1.80元登记费；

总计费用：18.158万至18.708万元。

1.80元不动产登记费；

处理方式多

而且，房产过户会产生各种税费，如果决定卖，何时出手自己支付的税费最少？

个案回放

林嘉丽律师指出，如果所持物业是老城区学区房，其保值、升值的潜力还是比较大的。如果家庭财政不是出现太大问题，建议还是继续持有比较好。终归，说不定哪一天自己哪一个儿孙刚好就要用到这个学区名额。

究竟是选择什么都不管，让孩子自然继承，还是趁现在两老还健在，赶紧处理会比较好？但目前处理的方式有很多，是直接卖掉分钱，还是把房产按自己意愿分给孩子过户？如果两老现在处理房产的意见不太统一，是否等其中一方去世才处理比较合适？牵扯要跟孩子同住等问题，未免产生摩擦，是否等到两老都不在孩子再把房子卖掉更合适？……

王姨最近心情很不好，好朋友、老同学接二连三去世。不过，讲真，大家都是七八十岁的老人家了，生老病死是自然的事情。但在安慰老友的同时，王姨发现，不少人对“何时处理自己名下物业最着数”这个问题十分困扰。

脑袋快爆炸

如果待父母其中一方去世，在世的一方才将房屋出售，房屋过户给新买家前，必须先办妥继承过户等手续。

而且，赠与仅限于转让方在世时，转让方的费用可全免，我们同样以上述房屋为例，接受赠与方需缴纳的费用大致如下：

继续住：直接继承最省钱

4.手续费：1.5元/平方米（房改房）×110平米=165元；

在这种情况下出售房屋，我们以一套已补齐差价、证满5年的房改房为例，建筑面积110平方米，售价5万元/平方米，总价550万元，按照目前实施的政策，如果买家是首次买房，需要缴纳的费用大致如下：

综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用继承过户的方法最划算，其次是赠与过户。如果将来房屋有再次出售的可能，赠与过户要缴纳高额的所得税，所以，直接用买卖过户给子女的方式反而比赠与过户更划算。

3.千分之三至千分之四的公证费：1.65万-2.2万元。

[摘要]不少人对“何时处理自己名下物业最着数”这个问题十分困扰。

广州现在有不少七八十岁的老人拥有自己的物业，且多以房改房为主，同时还是自己唯一住房。随着年纪增大、病痛不断，如何妥善处理、不给儿孙添麻烦、避免留下纠纷隐患是很多老人内心深处一个解不开的结。

4.手续费：1.5元/平方米（房改房）×建筑面积110平米=165元；

如果接受赠与的儿女日后要将房屋出售，可能产生的费用大致如下：

林嘉丽律师指出，赠与也会产生费用，同时，我们还要留意的是，虽然在短时间内，通过赠与方式把房屋过户给子女会避免一些费用，但受让方日后如果要把房屋出售，就可能增加不少费用。

2.5.55%契税：30.525万元；

3.1%个人所得税：5.5万元；

3.房产证满5年，如果是卖方唯一一套房产，免征个人所得税；如果卖方不是唯一房产或房产证未满5年，且能够提供完整、准确的房屋原值凭证，能正确计算应纳税所得额的，则按转让住房收入总额减去买房原值和合理费用后的20%缴纳所得税；不能提供房屋原值凭证，则按转让住房收入额的1%缴纳所得税：550万元×1%=5.5万元；

律师说法

以上费用总计：36.0495万元（按不能提供房屋原值凭证计算）。

决定卖：父母健在处理税费至悭

直接继承并长期居住是最省钱的接手方法

（文/图 邓伟东 插图/杜卉）

有人可能会想，如果趁父母在世时，先把房屋赠与过户给子女，是否会更划算？

国信信扬律师事务所的林嘉丽律师说，如果是父母子女之间过户，继承成本最低，只需交纳80元不动产登记费，无需缴纳营业税、个税和契税。

2.3%契税：16.5万元；

以上费用总计：13.7745万元（按不能提供房屋原值凭证计算）。