如今岁末将至，这一年的合肥楼市发生了什么?又有哪些变化?开发商、购房者、业内人士对于这一年的合肥楼市有什么话说?对于明年的市场又有哪些期许?

目前合肥楼市低价盘持续热销，库存量日减，另一方面房贷利率持续上调，两方面持续加压，导致刚需购房者买房成本大大增加，可供刚需选择的空间也越来越小。

万家房产网12月30日报道 2017年对购房者来说是挣扎的一年，房价虽不像2016年那般猛涨，但房贷利率不断上调，也致使购房成本增大，一些低价盘持续销售，低价盘越来越少，可供刚需客群选择的空间越来越小;同时，随着城市范围的不断外延，一些新房的位置偏远，而二手房方面价格跌落，不少刚需置业者转向购买二手房。

另一方面，由于银行利率不断上调，刚需群体则面临贷款压力增大的困境。以光大银行目前执行的首套房贷款利率5.635%为例，若购买一套市值150万元的房子，贷款7成，若还款时间为30年，等额本息情况下，需支付利息款1128368.35元，还款月均还款6051.02元。与基准利率情况下相比需多还17万余元，每月多还1500多元。这对购房者来说是笔不小的开支。

刚需购房者购房选择空间缩小 买房成本持续增加

2017年楼市备案量价齐涨 高价盘集中入市刚需购房空间被压缩

2017合肥楼市调控补丁政策不断 首套房贷款利率多次上调

编者按：限购政策持续收紧、限价执行、地王遭扼杀……政策控制下，2017年合肥楼市“虚火”被扑灭，市场新格局开启。

往期回顾：

2017年合肥楼市成交量同比下跌73% 短期内成交量低迷或将延续

2017年合肥开盘340次54599套房源入市 区域两级分化肥西新站占据榜首

本站推出2017年合肥楼市总结策划《新格局 新征程》带来2017年合肥楼市全面总结。

从合肥物价局备案网上可以看到，今年合肥备案的楼盘基本上都在1万元/平米以上，其中市区楼盘均价则达1.5万元/平米以上，如此一来，刚需购房者买房成本大大增加。以在市区购买一套均价1.5万元/平米，面积100平米的住宅为例，总房价高达150万，首付3成最少要50万。