广西新闻网-南国早报记者 韦宏宁 文/图

除此之外，马来西亚的开发商华顿产业公司以及国内一些房产和旅游中介公司，也纷纷借助中国-东盟博览会的平台，推荐各自的东南亚房产项目，他们的展台也吸引了不少客商驻足。在南宁经商的金先生来自柳州，他表示每届中国-东盟博览会都来观展，看看其中有什么商机。今年看到好几个东南亚的房产相关企业前来参展，他觉得是一个值得关注的投资信号，今后会好好去了解考察。

据介绍，马来西亚房地产每年以5%~8%的增长率增长，价格相当于中国的二三线城市的水平，2013年租赁投资回报率全球排第9位。买房时贷款利率更是低至4.2%。马来西亚过去5年房产成交量几乎翻倍，在全球房地产涨幅前10名的国家中排名第9。外国人购房可申请贷款，一般来说可贷款50%~60%，拥有第二家园身份客户最多可贷到70%~80%。

对此，合富CBD相关负责人表示，具有多语言文化优势的马来西亚，是东南亚投资的首选。目前马来西亚政府正在进行的“大吉隆坡计划”，将从硬件设备、人民收入及居住环境三方面，把吉隆坡打造成世界20个最适合居住的城市之一。同时进行的“马来西亚我的第二家园”计划，鼓励外籍人士在马来西亚长时间居住。第二家园的申请条件灵活自由门槛低，中国投资客只要年龄在50岁以上，存入大马银行60万人民币资金，并出具在本地银行具有100万元人民的存款证明即可。参与第二家园计划，除可获得马来西亚10年多次入境居留证外，还将享有多项产业与税务豁免奖励。

马来西亚华顿产业公司置业顾问黄丽凤表示，由于限购令等房产调控因素，国内的投资客开始把目光转向海外。他们的大部分投资会流向欧美、中国香港等地，但是由于这些地区投资门槛较高，新兴的东南亚地区成为了新的投资热点。随着近年来在东南亚投资经商的中国人越来越多，他们也越来越积极地进入当地的房地产市场。

图为在本届中国-东盟博览会上，马来西亚展馆内展出的该国房产宣传广告。

马来西亚、泰国楼盘在中国-东盟博览会上亮相

近年来，国内掀起了到海外投资物业的热潮。而随着广西与东盟联系的日益紧密，开始有东南亚的房产商借助中国-东盟博览会的平台，到南宁来“吆喝”所在国家的房产，这些东南亚国家的房产也以其较低的投资门槛和较高的投资回报率，吸引了不少广西人的关注。哪些国家的房地产适宜投资，哪些国家的房地产投资需要比较谨慎？近日，南国早报记者进行了采访

2市场：马来西亚泰国房产受关注

原标题：东南亚房产商到邕卖房 分析:投资有价值但存风险

黄丽凤认为，今后中国与东盟各国的联系必定会越来越紧密，关注东南亚房产的中国人也会越来越多。因此他们公司在推广业务的同时，也想借助中国-东盟博览会的平台，抓住宣传的好时机，扩大品牌认知度。

在第十届中国-东盟博览会上，以海外房产投资看房团形式亮相的房地产服务企业合富CBD物业顾问有限公司（以下简称合富CBD）首次参展，这是由合富辉煌集团与马来西亚知名的CBD房地产经纪有限公司组建的。记者了解到，该公司所推广的马来西亚看房团服务，在展会期间每天都会收到近百张意向申请。

东南亚房产商到邕“吆喝”卖房

1参展：东南亚房产商现身博览会

泰国房产中介商中华世代房产服务有限公司总经理接受南国早报记者采访时表示，总体上讲，泰国的经济开放程度高于本地区的多数国家，2000年开始泰国房地产逐步复苏，2007年泰国房地产市场吸引外资超过800亿泰铢(约合38.4亿元人民币)，目前房地产市场以高速增长趋势发展。从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓价格平均每年涨幅在10%左右，相对来说房产泡沫比较小。目前，泰国政府正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地，希望在2015年之前，能够吸引到近百万外国退休人士。

近年来，东南亚国家房产成为全球新的投资热点，然而，由于经济发展水平等原因，各国的发展前景不同，投资价值也存在差异。