北京最高上浮30%

二三线楼市热度仍存，据统计，今年春节期间，全国重点一二线城市成交量环比跌幅多达90%。然而受返乡置业等因素推动，29个二三线城市春节期间楼市成交量同比增加46%。

官方对此已释放明确的信号，1月份，中国银监会表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷认为，调控政策持续之下，2018年楼市将整体疲弱，销量将出现负增长。

对于目前贷款利率上浮的情况，房产经纪人表示：“目前多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%，也有获批上浮5%的客户，不过我们都会提醒客户基准利率获批的几率很小，不要抱有过高预期。”

“钱紧”状态可能持续发酵

春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。

据新华社23日报道，河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%－10%，二套上浮20%。同时，今年以来，各地许多银行宣布上浮房贷利率。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%。

楼市告别快速上涨期

“信贷收紧、认房又认贷、首付成数全面提高，是去年以来北京楼市降温的最主要原因。与往年调控不一样的是，本轮以信贷收紧为代表的热点城市调控力度刷新了历史纪录，多次政策升级可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。”中原地产首席分析师张大伟分析，“房地产降杠杆政策已经全面落地，北京是全国楼市调控效果最明显的区域。”

有关专家认为，楼市已经告别了快速上涨的阶段。调控政策整体偏严厉，叠加个人房贷利率上浮为代表的信贷收紧，预计今年房价增幅将继续保持在合理区间。

年后，部分银行首套房贷款利率再次上调，就首套房而言，基准利率上浮10%目前占据主流地位；少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%；个人外资行首套房贷款利率最低可以申请到基准利率，然而其对贷款人的自身资质和所购买房屋的房龄要求较高。

金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。