资金是决定开发商生存的命脉，银行信贷资金又是重中之重。实际上这轮信贷紧缩并不会针对所有开发商，央企、国企和规模较大的民企依然还会是银行的座上宾，并且资金成本可以最低至3%左右。

  危机过后，银行界重新调整投资策略，大幅收缩对房地产业的贷款，并加紧追讨欠款，地产发展商在筹措资金方面立即遭遇极大困难，许多冒进的地产商甚至因资金周转不灵而倒闭。

  二是人口激增。上世纪60年代初，香港人口急增至300万人，市民收入开始提高，尤其是专业人士的收入激增，刺激了他们对自置住房的需求；

  时间得从上世纪50年代说起。朝鲜战争爆发后，香港市场的资金富余到了空前绝后的地步，这为后来地产危机的最终爆发埋下了祸根。

  当时，促发回升的因素有多个：

  4月，恒生银行再次遭遇挤提。当时，大批市民争相拥到恒生总行提款。4月5日一天，恒生失去了8000万元存款，到4月上旬共丧失存款约2亿元。结果，恒生为挽救危局，被迫将51%股权授予汇丰，才最终平息风潮。

  我们的土地批租制学自香港，香港房地产市场运行的根本逻辑，比之其他市场经济国家，对内地市场而言更具有借鉴意义。

  这不仅仅是银行常规按揭贷款和开发贷还在不断收紧，资本市场公司债发行基本停止，甚至连私募这条偏门都要堵死。收缩手段之决绝，态度之雷霆，让人叹为观止。

  不过，最后廖氏还是被迫将所持物业拍卖，这次风潮令廖宝珊精神大受打击，不久即因脑溢血病逝。

  尽管同宗同源，内地的房地产泡沫发展形态基本克隆了香港路径，但经过近20年走到今天，我们庆幸还从未发生过一场真正的危机，市场节奏一直被成功操纵，纵然银行业一直将房地产贷款认定是最优质的资产，但也从未被放纵到出现极端风险的情况。

  从1954年开始，香港商业旺区的地价开始暴涨，有的甚至一年间上涨一倍以上；1955年，地价继续上涨，以尖沙咀商业区较佳地段为例，一年间又从每方尺售价130元上涨到190元—200元，升幅达45%—50%；到了1956年，地产市场进入高峰期，上述地段从每方尺200元又急升至250元；到1957年，繁盛商业区地价仍继续上涨，但涨幅已大大放缓。

  这时期，地产商的投资资金主要有两大来源，一是运用自有资金，主要是一些大地产置业公司、大富豪、大炒家等，其实他们也多是找银行作靠山；二是向银行、银号按揭贷款，主要是中等规模的置业公司，向中小型华资银行、银号借贷，在地产繁盛期按揭贷款可达到物业地皮市值的六七成。这样，地产按揭贷款逐渐成为银行业的一项重要业务。

  1962年，港府对1955年的建筑条件作出修订，主要规定了各种用途的土地的地积比率（也就是我们常说的容积率），新条例下的楼宇建筑面积要比之前减少20%左右。不过，这个条例在执行上有个缓冲期，容许到1966年1月1日才正式实施。