相比一手房迅速反应不同，二手房近期租赁市场已基本恢复至往年同期水平。交易对象更多集中在低总价小户型物业以及部分中高端改善型物业。不过业内人士表示：受供求关系、银根收缩等多重因素影响，成交量出现2009年“小阳春”的难度较大。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，3月份交投比较活跃的区域主要集中在一些生活配套设施相对成熟的传统居住区，例如宝山和普陀区成交放量明显。宝山区3月份成交开始活跃的楼盘主要集中在轨道交通沿线，例如轨道交通7号线经过的上大板块，南大路180弄的多层小区，68平方米2房，本月成交均价在13000元/平方米，环比增加3%。轨道交通7号线世博专线运营利好，带来大量租赁客户，板块二手房及租赁房源供应紧张，因此房价也保持稳中有升的态势。普陀区近期的成交活跃的楼盘主要有曹杨板块的曹杨五村、大华清水湾，二手房成交价格在19000-25000元/平方米之间，板块有3条轨道交通穿过，出行比较便捷，目前板块内没有新盘在售，二手房成为市场供应唯一来源，近期受到刚性需求驱动，交投开始活跃起来。

　　上海中原样本数据检测显示，3月份前三周（3.1-3.22）成交套数环比2月份的前三周增加80%；成交均价为17977元/平方米，较2月份的前三周成交均价出现16%下跌。其中主要原因是受到成交结构变化影响，特别是面积在70-90平方米的小户型物业的成交量和上月比放大200%，而面积在150平方米以上的大户型成交量和上月比下降近40%。
 

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