二、房地产税能否成降房价利器?

在热点城市防过热、防风险方面，坚持分类调控、因城因地施策，强化地方主体责任，与有关地方多次会商，分析市场形势，研究对策措施。

在这个问题上，新供给经济学研究院首任院长、首席经济学家贾康表示：

所谓供求关系，即某项商品需求多而供应少，则价格必定上涨;需求少而供应多，则价格必定下跌。

此前，关于房地产税有种种争论，但在当前民意基础下，开征显然是必须的，立法过程也会比较顺利。

他还表示，建立房地产的基础性制度和长效机制意义重大：

一方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题;另一方面，要抓好热点城市防过热、防风险工作，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。

那么，开征房地产税，是影响供求关系还是影响货币供应呢?不用说，肯定不是货币供应，因为能够影响货币供应的，其实只有央行的印钞机。

由于国家已经确定了“税收法定”的原则，开征房地产税必须经过全国人大立法。

房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。

住建部部长陈政高称，2017年住建部将认真贯彻落实中央经济工作会议精神，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，努力促进房地产市场平稳健康发展。

今年1月份房价继续趋稳。

不能说房地产税这一因素决定了房价。

第一，有利于解决房地产现存的矛盾和问题，特别是解决一些深层次的矛盾和问题。

2016年10月份以来，热点城市新建商品住宅价格环比不涨。

许多人认为，房地产税的出台有利于控制房价，这个深得民心的观点，让百姓对房地产税的期望也越来越高。

第三，有利于实现全体人民住有所居目标的实现。

针对市场密切关注的房地产税问题，住建部副部长陆克华称，这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革，有关部门正在按照中央要求开展工作。

有关地方结合实际，因地制宜出台限购、限贷、增加土地和住房供应等措施。

所谓货币供应，即印了过多钞票的时候，钞票就不值钱，也就是通常所说的通货膨胀，这个时候所有的商品都会不同程度地价格上涨。

在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。

通常对于房地产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踌躇不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。

那么，房地产税究竟能不能够抑制房价上涨呢?

他表示：

而且，从经济学的角度来说，影响商品的价格只有两个根本因素：一是供求关系，二是货币供应。

这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。

陈政高称，在各方面的共同努力下，热点城市房地产市场预期有所改变，房价过快上涨势头得到遏制，调控工作取得了阶段性成效。

第二，有利于抑制房地产泡沫，防止出现大起大落，实现房地产长期稳定健康发展。

一、楼市出了个大消息：房地产税要来了!

但即便如此，完成整个程序恐怕也要到2018年末了。

那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗?答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。