从上海张翰梨园本报记者报道

　　常年宋都局限在长三角市场服务集团有限公司（以下简称“宋服务”）开始进入东北市场。

　　工商资料显示，6月23日，宋的服务建立在吉林歌服务有限公司。辽源市，51％，为斯基泰运营高管歌服务的法人代表。此举被认为是宋和服务的性能旨在摆脱依赖，把长三角的据点。

　　除了东北市场的延伸，今年的除夕，宋服务提交给港交所的招股说明书，谋求市场扩张。在招股说明书中歌服务也表示，希望扩大业务长期租赁公寓，以及确定收购目标，如三方计划的延伸。

　　在扩张野心，数据显示，由于下午的歌服务委员会主席兼执行董事是俞健运的女儿，只有资深老手，其余的都是新招聘的工作人员在2019年。

　　在业务发展相关的问题，“中国经营报”记者致电宋服务负责人，该人士表示目前是处于静默期，在编写这本书一直没有回。

　　东北市场的扩展

　　公开资料显示，在1995年宋的服务，在杭州成立，成立浙江省地方物业管理公司。2016年12月10日，所有股票将宋的控股股东 - 宋歌持有售后服务股份的100％，然后通过一系列的股权变动，宋都物业包括100％控股的杭州润。穿透股权的层后，我们发现杭州润是由实际控制人的信任下午御剑歌公司的所有股份控制。

　　自创办25年来，浙江宋驻扎全年服务据点，局限于长三角市场。根据招股说明书，9月30日，2019年，在全国10个城市歌服务有八个子公司，12个分公司，其中大部分位于浙江省。2017年和2018年及前九个月的2019年，该公司在浙江省酒店所管物业管理服务所产生的收入占约82总收入。0％，82.8％和84。2％； 浙江省，总建筑面积在管该管的占约91总建筑面积。4％83.9％和79.8％。

　　然而，记者注意到，长三角市场一直深耕歌服务在今年选择首次从营地，进入东北市场。

　　根据企业查找信息2020年6月23日，吉林歌服务有限公司成立，斯基泰人，100万元的注册资金，在辽源市龙山注册的法人代表。杭州宋哪些服务是51％，辽源现代职业教育控股有限公司49％。

　　一名亿韩分析师张化东研究所智库称，此举是为了开辟歌服务性能的市场份额。“相比于长三角地区的相关规定，东北市场门槛比较低，因此选择了离开长三角是企图。“

　　中原地产分析师陆温锡说，吉林省选择本地业务合作，可以有效地降低不熟悉的市场风险来服务所有歌曲。

　　招股说明书显示，该公司的新歌曲服务代表为宋斯基泰服务首席运营官，管理其日常运营和监督企业。宋加服务不足在七月2019年，从当年的法定代表人任命。但斯基泰人在物业管理行业从业超过18年后，还曾在财产和在奥地利的家在海边，负责零售物业。

　　路温夕说服务，如物业管理公司的宋上市后迫切需要扩大市场获得融资的信任。这也是急于上市后进军东北市场，扩大融资渠道提前做好准备。

　　试水长期租赁公寓

　　除了扩展，与日益激烈的竞争环境下沿，身体宋少量也盯上了服务长期租赁的公寓业务扩张。

　　由于在招股说明书中披露，宋在的只有5个服务区。9000000平方米管。它与金融街物业的上市申请同日相比，截至去年9月30日，其中涉及建筑面积在管已经达到19000000平方米。

　　此外，宋服务招股书显示，除了增值服务收入的拥有者占到呈现快速增长，2017年 - 2019年9月30日，其他业务收入占的迅速增加歌曲，分别为0.9％，4。和11 3％。0％。

　　据招股书显示，歌服务的其他服务包括酒店经营及长期租赁商务公寓。酒店业务，宋服务，主要是通过经营子公司和杭州河坊街亚洲朵酒店运营宋窦家西湖； 长期租赁公寓业务，并通过运营子公司歌窦家开展杭州商家长期租赁公寓。宋清除服务在招股说明书中，考虑到升级的好处，计划进一步扩大业务分部长期租赁公寓。

　　然而7月13日审评委公布了今年上半年，房价在长期公寓规模排名中，2019年，随着整体经济环境紧缩的大背景下，租赁行业进入洗牌。市场供需平衡处于弱势状态的巩固。在2020年进入，疫情的叠加影响，租赁市场加速向下倾斜。

　　 在此基础上，二季度，房价在长期公寓扩张的整体规模依然处于停滞状态，公司注重内部资源结构优化，提高资产质量和转换的开放，导致TOP20房企长下链四分之一下降了5％，并且相比于第一季度下管理所述阈值的管理增长率租公寓下降； 同时，第二季度开幕，虽然增速回升，但只是增加了新开6大小。3％。

　　路温析说，长期租赁的公寓，因为疫情的影响，公司的经营状况不佳。不过，他认为在一线和二线城市有一定的市场需求强劲，以及政策会慢慢倾斜。此时，进入公寓的市场长期租赁的成本比较低，未来可能有机会翻盘降压的趋势。

　　此外，宋服务还考虑提供配套服务和第三方供应商和供应商，如停止服务，零售，服务和购买服务的长期租赁公寓。在销售成本和净利润的比重较大值得一提的是，由于外包成本逐年增加已经下降歌服务。

　　在2017年财年，2018财年和2019财年首九个月，分别外包服务宋12的成本。000万，45.600万$ 49.000万，分别占到约20个销售的总成本。3％47.8％和49.9％。

　　90点后的接班人

　　公开资料显示，对当前乐曲御剑下午服务信托的控股股东，于坚和他共进午餐信托家人的唯一受益人。我是董事长余俊雄宋健是其配偶的财产合计持有49股歌。的股份2％。担任董事长都和服务的执行董事歌曲是余俊雄剑雨芸女儿。

　　巧合的是，2019年9月4日，整个股权由宋歌持有的转移是建设和杭州投资管理有限公司物业。，但该公司并没有获得任何收入。查询行业联合投资权益再次发现该公司是由所谓的当天下午，于坚和他的妻子，玉陨的全资，法定代表人，谁是肯尼斯羽箭的女儿。

　　据招股书显示，美国南加州在2015年5月大学工商管理现年25岁的玉陨学士学位。鲁2016年8月金（上海）科技服务有限公司加盟。，人力资源招聘团队，负责管理招募。

　　余云留下的黄金之地，它同样是在2018年3月以后，工作一年上海开始上升杭州源祺企业管理有限公司的所有企业管理有限公司总经理兼执行董事。，公司的经营，财务和人力资源战略规划，整体管理和监督的主任。

　　记者注意到，这两家公司均为房地产子公司歌。准确，宋蕴郁第三服务工作。

　　然而，玉陨此前的纪录一直对方向和人力资源，没有物业管理行业的经验，为此安排了一个重量级的助理羽箭午餐。这是这位47岁的老将朱金松服务。公开资料显示，自2007年加入该公司的整体战略规划和代表及执行董事的管理，负责本集团的朱进在物业管理12年的经验。宋目前担任首席执行官和服务的执行董事。

　　值得一提的是，歌现任高级管理人员除了这两个，还有三个。这是他担任首席财务官和首席运营官宋枕巾斯基泰人在2019年7月2019年10月，加入该公司之前，工作更短。