实际上，房地产严控政策从去年4月初就开始实施了，各项政策接二连三出台，但房地产商的热情却一直不减。在北京等超级大城市干不了，就跑到大城市周边的二三线城市继续大干快上，造成全国房地产投资仍然以30%以上的速度持续上涨。现在眼看着房子建得越来越多，银行的钱越来越少，老百姓的购买力和购买欲望也在明显地下降，这么多房子卖给谁？根据媒体报道，目前北京市大约有11万套待销售房子，在建的住宅大约还有10万套。有专家估计，这些房子可以卖5年以上。全国的情况也差不多，上半年房地产库存增加约40%，房地产投资增量与销售增量的差额大约是3倍以上，即建设三套住房，大约只能卖出一套，这个趋势在下半年还将向更坏的方向发展。库存太多，增长太快，是诱发房价暴跌的基因。

　　调控以“稳”为主

　　很多二三线城市房价在今年出现上涨较快趋势，从经济学角度上讲，最大的原因就是价格洼地效应。比如北京的门头沟区，5年前的房价只有1000多元/平方米，现在涨到五六千元，但是相对市里还是便宜的。现在，北京市四环内的房价很难有低于3.5万元/平方米的，而门头沟那边最贵才10000元，会算账的人都知道应该在哪买。

　　目前房地产政策之所以有点扑朔迷离，主要是各方面都需要观察，但“稳住”一年来的宏观调控效果，应该是当前政策面的主基调。全国政协经济委员会副主任郑新立先生讲得很明白：房地产调控政策的目的是希望将房价稳住，然后通过连续几年较大幅度地提高劳动者工资来消化高房价，不会一下子让房价暴跌到什么人都买得起的程度。笔者同意郑先生的看法。

　　对于亚运村一带的二手房价格走势，有房地产中介机构告诉笔者，自限购政策出台以后，房价经过两三个月的观望期后逐渐开始微跌，目前比3月份下跌10%左右，成交价一般都比挂牌价低5%左右。看来限购政策的确有效。

　　二三线城市房价为什么大涨

　　总之，当地人并没有反感房价上涨，更何况，他们绝大多数是有房户，即使有改善房需求，他们拿到的价格也比北京人低很多(笔者看到的情况是，很多好地段，好楼层，当地人已经事先买下，北京人只能从他们手中买加价房)。

　　不是所有地方房价都会跌

　　7月12日召开的国务院常务会议，提出对房价上涨过快的二三线城市将采取必要的限购措施；随后召开的中央政治局会议，对房地产调控政策也有很明确的态度：下半年要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，针对楼市的调控要“决心不动摇、方向不改变、力度不放松”。

　　笔者最近也走访了北京周边的一些二三线城市。北京市实行限购政策后，北京经济圈的市、县、乡房价普遍看涨，但上涨幅度并不是很大，比如距离北京大兴县新机场地址南侧15公里的河北永清县，现在开盘的新楼盘价格比3月份上涨了10%左右，每平方米4400元左右。当地房地产销售人员告诉笔者，听说有可能限购，最近买房的人反而多了。这里的房价虽然在上涨，但比北京市区仍然差8~9倍，一些北京人卖掉了市里的房产，在永清县置换一处大两倍左右的房子，精装修后还可以买一辆高级轿车。现在高速公路修的越来越多，轻轨都已经铺到了廊坊霸州附近，交通的便利会驱使越来越多的人到北京周边的小城市甚至县城买房。

　　至于房价会不会被北京人买起来，当地老百姓是否会反感等话题，笔者也问了当地人，他们的回答基本是否定的。要知道，开发北京经济圈不仅是给北京人盖住宅，同时还要从北京疏散来很多优质的商贸项目，比如永清县，到处在建设高新工业区和商贸城。北京现在不仅是住宅太贵，工业、商业的用地也很贵，房租越来越让工商业人士感到受不了，因此未来工商业向北京周边疏散是大趋势，房地产开发有可能是产业转移的“先头兵”。