然后还看了一个数据，徐州已经是人口回流城市了，大家对徐州未来美好的前景有更多的期待，那置业肯定是很重要的一块，如果几个基本面判断，开发商也看好，政府又在推动城市的建设，然后本身城市轮动，比如说好的城市，经济地位差不多的城市房价也起来了，但它还处在一个低位，自然而然的大家信心就比较强。

　　【成都篇】

　　3）政府调控手段增多，楼市走向受政策影响去化明显。

　　1）龙头房企进军本地，高品质房源溢价明显。

　　2）房地产市场回暖，销售超市场预期。

　　对于返乡置业的人，比如说在南京的徐州人是不是也想在徐州，在老家买套房子呢？尤其是现在部分城市在限购，也会挤压一部分需求，使原本在大城市买不起房、没有购房机会、资金出不去、或者是没地方投的家乡人，纷纷回乡置业，看到老家这个地方发展越来越好了，对它未来的憧憬和期待越来越高了。

　　2017年习主席两次到徐州，而且拥有淮海经济区中心城市的整个规划的批复，包括全国文明城市、园林城市、金融生态城市、中国最具幸福感城市等等奖项。这些称号对地方房地产市场来讲，肯定是一个正向的、有吸引力的因素。因此人才的流动会加快，市场会更有希望。例如1.21推的三环路外侧首个中海楼盘4000户抢300套房，新房高层均价1w左右，而16年附近区域均价仅在5k~6k左右，16年末、17年初是房价暴涨的一个时点，这一轮涨价，不仅是受一二线城市涨价的大环境影响，而且与城市本身的规模、经济总量、产业集聚、人才流动发展是密不可分的。现在徐州市地铁1、2、3号线正在紧张地施工，预计19年开通，在交通方便的地铁沿线的房源都很紧俏。

　　2）土地市场竞争激烈，品牌房企开始进入。