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来源：西安楼市AI

1、上周末爆热的西安楼市，三大“神盘”战果丰厚14盘10022登记

2、将有5盘1874套房登记，其中有两纯新盘首入市，两9字头地铁盘即将登记；

3、西安12月新房价格13082元/平（含高陵），二手房挂牌均价15873元/平，新房二手房倒挂约2000元/平，市场较为平稳。

上周末的西安楼市可谓热闹非凡，14盘4579套房源扎堆登记，总计登记家庭数量达10022个，这在下行的西安市场实数难得。

这次周末登记“小高潮”主要是因为这三大“神盘”：中国铁建万科翡翠国际、金辉世界城及龙湖香醍漫步，分别以526套房、3971人登记（3443人核验通过）；264套房、1781人登记；237套房、861人登记的战果，遥遥领先于其他楼盘，这3盘直接锁住了6613人。

除此之外，有6盘确定平销，分别是：龙湖·紫宸、南湖七号、紫薇西棠、中海曲江大城·君尚府、中海·长安府及海亮·熙悦；其余5盘则可能需要摇号。

详细登记情况可以看下表：

9字头地铁盘

明天将有5盘1874套房进行线上意向登记，分别是金茂府、清凉灞柳、世茂璀璨倾城、汇悦城及华润置地·悦府，其中金茂府和华润置地·悦府均是首次登记，并且这两盘均是高端住宅，自带“流量”，值得追求品质的购房者关注。

1

金茂府

登记楼栋：1#、3#、4#、6#

房源数量：274套

备案均价：19448元/平（总第59批）

面积区间：146-206平

线上登记时间：2018-12-04 08:00 至 2018-12-06 18:00

接受材料时间：2018-12-04 09:00 至 2018-12-07 18:00

金茂府是金茂落地西安的首个项目，算是西安购房者本年度关注度最高的盘之一了。项目位于学府大道西北大学北门对面，占地42015平方米，规划9栋住宅1栋商业，容积率3.1，绿化率35%，规划总计597户，1367个车位。

金茂府项目紧邻城南大学城板块学府大街，一路之隔就是西北大学长安校区，再向东就是陕师大和西安邮电大学长安校区等多所高校云集，人文居住氛围浓厚。

“金茂府”是中国金茂旗下高端产品系，是中国高端精品住宅的标杆产品，在其他城市拥有很不错的口碑。

2

清凉灞柳

登记楼栋：3#、4#、7#、8#

房源数量：446套

备案均价：3#均价9116.16元/平、4#均价9022.45元/平、7#均价10739.49元/平、8#均价10588.65元/平（2018年第55批）

面积区间：98.49-142.28平

线上登记时间：2018-12-04 08:00 至 2018-12-06 18:00

接受材料时间：2018-12-04 09:00 至 2018-12-07 18:00

清凉灞柳位于灞柳一路与纺园四路交汇处十字东南角，南侧紧邻灞河生态湿地公园，环境很好，绝对宜居。

教育方面：小区内规划有3000平米品牌幼儿园，小学和项目一路之隔有纺织城小学富力分校等。

交通方面：交通配套暂时还不太便利，规划中2021年建成的地铁9号线开通后可以缓解这一问题，距离清凉灞柳最近的纺园三路站地铁口约500米，距离沪陕高速约300米。

项目周边商业配套目前比较欠缺，只能依靠附近底商。

3

世茂璀璨倾城

楼盘测评>>>

登记楼栋：2#、7#

房源数量：408套

备案均价：11597.82元/平（总第70批）

面积区间：96、120平

线上登记时间：2018-12-04 08:00 至 2018-12-06 18:00

接受材料时间：2018-12-04 09:00 至 2018-12-07 18:00

世茂璀璨倾城位于三环内的徐家湾改造片区。项目一期位于御井路西侧，占地107亩，总建筑面积约32万平方米，容积率约为3.58，绿化率约44%。规划建设13栋住宅（其中高层7栋，洋房6栋），住宅建筑面积约24万平米，总规划户数1994户，自带约2万平方米商业，合计188间。物业为开发商自持，世茂物业（一级资质，来自世茂集团官网），物业费高层1.5元/平·月，洋房1.95元/平·月。

具体优劣势分析，请看项目测评。

4

汇悦城

楼盘测评>>>

登记楼栋：1#、2#、3#

房源数量：552套

备案均价：9224.6元/平（总第70批）

面积区间：80-120平

线上登记时间：2018-12-04 08:00 至 2018-12-06 18:00

接受材料时间：2018-12-04 09:00 至 2018-12-07 18:00

汇悦城位于国际港务区港务大道和港务南路交汇处东北角，总占地431亩，南北两个地块分三期开发，一期二期位于北侧地块，占地256亩，主推住宅和商业；三期位于南侧地块，占地134亩，为纯商业用地。汇悦城规划23栋高层和175亩的商业，其中一期7栋毛坯高层，1栋幼儿园；二期16栋高层（装修待定，大概率是毛坯）。

具体优劣势分析，请看项目测评。

5

华润置地悦府

登记楼栋： 5#、6#

房源数量：194套

备案均价：20669.76元/平（总第71批）

面积区间：134、160、200平

线上登记时间：2018-12-04 08:00 至 2018-12-06 18:00

接受材料时间：2018-12-04 09:00 至 2018-12-07 18:00

华润置地悦府位于曲江新区区汇新路与雁南五路交汇处（曲江国际会议中心对面），是华润高层豪宅、超宽楼间距的悦府系产品。其中住宅首期占地约113亩，总建面29万平方米，整体规划12栋高端住宅，打造约130-200㎡精装大平层产品，同时项目周边西安华润国际文化商业中心，融文化、商务、金融、居住和城市休憩等多种核心功能于一体，周边生活配套成熟。

目前西安大约有137个在售或者即将推售的楼盘，西安楼市均价13082元/平（含高陵）。其中各区房价中，房价排名前三的分别为高新区（18137元/平）、城南片区（15300元/平）及曲江新区（15216元/平），港务区（10020元/平）最低。

就诸葛找房数据统计，西安目前二手房全市挂牌均价15873元/平，依旧与西安新房有大约2000元/平的倒挂，二手房市场较为稳定。从侧面反映了西安本地购房者对市场未来依旧有较好预期。

备注：数据来自西安物价局及安居客，统计截止2018.12.3，仅供参考。

以上楼盘中，性价比较高的楼盘有：金辉世界城、中国铁建万科翡翠国际、振业泊岸、紫薇花园洲、紫薇东进、中国铁建花语城、海亮德文郡、红星紫御半山、融创南长安街壹号、绿地峰辉、华远枫悦、世茂璀璨倾城、城市锦上、瑞和大唐府邸等，值得西安购房者关注。

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