在进入11月份以来，30多个盘次登记，楼盘登记比例基本在1:1或1:2，不摇号的盘开始增多。这个情况，被认为是楼市温度持续下降、市场趋冷的显著标志。

同样被视为市场趋冷现象的还有“去化率”，整个11月份，近60个盘次开盘推售，去化率约在6%-100%。其中去化率为100%仅有7个项目，分别是阳光城PLUS、大华锦绣前城、大华公园世家、真爱万科公园华府、中国铁建·万科翡翠国际、海亮唐宁府和中南·樾府。

从以上7个项目来看，均为市场热销楼盘，大华和万科各有2盘，万科就不必多说了，那么大华又为何如此受欢迎？据六言在现场了解到，除了地段、价格、户型等决定性因素外，而大华的品牌实力亦是加分项。

一个城市对房企品牌的认知度一定程度上取决于其在该城市的影响力，而影响力是源于产品力。

—— 壹——

在西安，品牌房企扎推，最早一批进入西安的有中海、绿地、金地、大华等，这些房企所开发的项目，就像是时代发展的印记，已深深烙入西安人的生活中。

自2017年起，西安已经进入加快发展的战略机遇期、城市价值的加速兑现期，此时的城市红利不断吸引外来品牌房企，如金茂、奥园、中南、新城控股、中粮、朗诗、远洋、康桥等，达到品牌房企入驻西安的“巅峰时期”。

由于西安主城区土地的稀缺，房企拿地外溢，主要集中在三环以外及远郊区县等。这一年，土拍盛况空前，土地溢价不断攀升，房价也在这一年翻天覆地。一些曾经的“边缘板块”迅速崛起，成为如今的“热门”置业区域。

在几大新兴板块的锐势崛起中，航天城备受关注。源于区域内人文住区的先天优势+千亿投资发展态势+凝聚高精尖人才的核心基地+大城南地上地下交通枢纽及4条轨交线路（2号线，即将开通的4号线，及规划建设的11和15号线）。在“南限”态势下，航天城将成为大城南楼市发展的重要动力源。

即将在年底开通的地铁4号线，也将很多购房者的备选项目扩至航天城，其中受关注度比较高的项目之一，就是大华锦绣前城。

从项目各项硬件条件来看，很显然9字头均价+航天核心地段+双地铁口等，怎么看都很心动，受追捧是必然的。这热销的背后，必然有着企业强大的品牌与开发实力作支撑。

—— 贰——

首先，大家有必要先提一下大华的品牌力：

• 大华集团初创于1988年，总部位于上海，是国内首批获得国家房地产开发一级资质房企；

• 中国房地产开发企业品牌价值TOP50;

• 中国企业500强，上海企业100强；

至今年，大华集团已有30年的发展历程，是中国最早开始全国化布局的房地产企业之一，以上海为中枢、长三角为核心辐射全国。先后开发了50余个项目，为近70万业主提供舒适温馨的居所。

在南京、大连、武汉、西安、济南、海口、沈阳、烟台等大城市，开发并运营了上海大华社区、上海大华锦绣华城、南京大华锦绣华城、武汉大华滨江天地、西安曲江公园世家、大连大华锦绣华城等一系列超过百万平方米的大型中高端社区。

大华集团在全国建设的“锦绣华城”系列、“公园世家”系列均成为当地的知名大型社区，累计开发面积已超过一千六百万平方米。

大连大华锦绣华城

在深耕国内的同时，大华集团更是战略布局至海外。2014年进军海外市场，首站落地澳大利亚，目前在悉尼、墨尔本、布里斯班等城市布局16余个项目。截至2016年末，澳洲市场总计土地储备近1400公顷，可销售面积近600万平方米。

从1.0版的造房子，到2.0产品品质升级，再到3.0业主的生活体验。大华始终关注产品与业主所需的契合度，不断的改变提升。

大华集团坚持以地产开发改善居民生活环境，提升区域价值，推动城市功能升级。在此过程中逐步形成了大型社区的总体投资运营能力，包括城市更新、城中村改造、新农村建设等综合开发运营模式。

比如，在所开发区域内建设幼托、中小学、医院、社区公园等大公建配套；以及整体规划和建设酒店、办公、购物中心等区域配套商业，大华的“嘉年华”系列社区商业和时尚购物中心、城市精品酒店等持有运营的商业面积已逾80万㎡。

上海大华虎城·嘉年华

大华集团在房地产开发的基础上，以“城市化进程的探索者和实践者”为目标，汇聚房地产投资、开发、建设、物业管理等业务为一体，以及投资管理和商业运营等多元化经营。

• 2000年，成立的大华物业，是国家物业管理一级资质企业。

• 2015年开始，大华集团开始探索投资业务。

• 截止2016年底，涉及大健康、大消费和医疗，以及新材料和TMT领域。

以大华TOP50的品牌力+综合开发运营实力来看，在西安，大华显得并不十分出名，这可能与企业专注开发，低调做事的风格有关。经过梳理，我们发现，大华是最早进入西安的外地品牌企业之一，可以说是见证了西安楼市的一路发展历程。

—— 叁——

2005年，大华秉承“与西安同发展，与城市共进步”的美好愿景进入西安，引进了国际先进的“社区”形态，带给西安一种全新的居住和生活模式。从此开启大华的西安时代，13年间，落地3大优质项目，分别是高新区的大华阳光曼哈顿、曲江的大华公园世家、航天基地的大华锦绣前城。

1、大华阳光曼哈顿：2005年进西安的首个落地项目

项目在太白南路上，总建筑面积约10万平米，以“城市BLOCK街区”的前沿理念，囊括精品住宅、写字间、临街商铺、城市广场，带给西安一种全新生活模式。

目前，项目的二手房，参考均价15868元/㎡。

2、大华曲江公园世家：2008年进入曲江

高新之后，大华再转战曲江，此时的曲江一期正处在发展风口期，以金地、中海的两大房企独占鳌头，而大华却选址曲江新区的东南部地块，西临雁塔南路，南接航天大道。大华曲江公园世家项目地正处于如今的“曲江二期核心位置”，可同时享受曲江大配套资源及航天产业基地的发展前景。

大华公园世家实景图

大华公园世家位于雁塔南路南端，是大华进西安的首个千亩大盘，从此也开启了大华深耕曲江十年的恢弘篇章。总占地面积约1000亩，建筑面积约130万平米，规划有80亩私家坡地公园以及完善社区商业配套，涵括幼儿园、游泳健身会馆、会所、主题景观商业街等。

目前在售的是项目6期，当前4、5#物价局已备案，前期咨询中，备案价格11900-15844元/㎡。

3、大华锦绣前城：2016年拓区航天板块

曲江千亩大盘之后，大华又积极拓展，将第三个盘落地曲江南航天基地核心地段，打造西安台地景观低密花园住区。

大华锦绣前城效果图

大华锦绣前城位于神舟四路与启航路交汇处，总建面约80万㎡，一期由7栋景观高层和8栋花园洋房、1栋幼儿园组成。周边科研院所、国际名企林立，人文科技氛围浓厚；周边有交大附中航天学校、航天一中、一小，航天二小等，社区内配备知名品牌幼儿园。

大华锦绣前城社区幼儿园效果图

除教育配套优势外，项目紧邻地铁4号线神舟大道站与东长安街站，周边有揽月阁文化生态园、航天中湖公园、星河运动公园等生态公园。

从大华在西安的发展轨迹来分析，进驻西安13年，跨越3区，选择拓展的区域在时间上来看，都是在区域发展的起步阶段，且区域内的交通、商业、学校等配套尚处于规划落地阶段，此类区域往往是“起初不被看好，后期又高攀不起”的。从这方面来看，不得不佩服大华“高瞻远瞩”的战略眼光。

—— 肆 ——

判断一个区域的房子到底值不值得出手，就需要了解区域的发展潜力，和各项规划配套的落地，往往区域早期出手的购房者，后期都享受到了区域发展带来的红利和区域核心位置的优质配套。

如今看来，高新如此，曲江亦如此。而航天城以产业新城著称，相关交通、教育、医疗等配套能够迅速落地，随着大华、富力（已全部交付）、红星、万科、融创等各大品牌房企的入驻，未来人居改善可期。这里常常被比作“小高新”，东长安街因道路中心的绿化带而被看作是航天的“唐延路”。

在西安人印象中，大华在品牌上并没有过多宣传，大华锦绣前城却能在楼市降温之际，做到当天开盘即售罄，当然是缘于产品的实力做背书。

大华集团奋进前行30年，在西安砥砺13载，坚持以产品发声，用心建好房子，始终关注产品品质和业主生活体验。在新兴板块航天城，以300亩大盘大华锦绣前城续写大华品质篇章。

编辑=周鑫 编审=徐红