昨天，西安市房管局下发了9张预售证，共8个项目的房源得到预售许可。其中既包括了前天才首次进行物价公示的万科公园大道、也包括一直以来都备受期待的金辉世界城和龙湖香醍漫步。不仅如此，小编最新了解到，位于长安区的金茂府、中海长安府、雅居乐湖居笔记·星徽也已取得了预售证。

丨 西安市房管局昨日下发的9个预售证

从图中可以看到，这次下发预售证的项目价格普遍居高，最低的楼栋均价也在13000元/㎡左右，整体的均价达到了14500元/㎡的水准上。这还没有算上长安区房管局下发的均价在1万9千多每平米的豪宅项目金茂府、均价在1万5千多的中海长安府两个项目，如果加上他们的价格，这批取得预售证的房源价格会更高。

再结合前天西安市物价局公示的总第71批备案价格，在年底最后一个月来临之际，西安市的房地产市场上涌现了一批纯改善型的房源，而这批纯改善型的房源几乎代表了西安市高端住宅项目的一个主流水准。

因此对于那些有着对生活品质较高追求的纯改善型客户来说，这是今年最后的也是最佳的一个置业时机。

首先我们注意到，在目前西安市场上的高端住宅产品中，什么产品最为火爆？没错！是精装大平层，第71批物价刚刚公示的三大府系：华润置地悦府、金茂府、中海长安府，高新区的万科翡翠国宾、碧桂园高新时代、保利天悦，城北即将推出的龙湖景粼天序、恒大悦龙台等项目都是西安楼市中高端住宅项目的主要代表，他们无一例外都是精装大平层。

同时这些项目在今年年底的集中入市，也进一步证明了当下西安市高端住宅项目的目前的主流产品是精装大平层。

丨 中海长安府今天刚刚拿到预售证

精装大平层区别于别墅、叠墅等高端物业，可以说是高端改善需求的终极产品。为什么这么说呢？虽然大部分人都没住过别墅，但是也可以想象的来，第一，普通的别墅或者叠墅一般建造在城市外围周边，虽然生态环境宜居，但是毕竟还是缺少一些繁华的意味。而大平层产品更多的出现在城市繁华地段，且多是高层建筑，既能享受到天空的宁静，又能感受到现代都市的奢华。

第二，别墅产品往往会有两到三层，甚至四层五层也比较普遍，这就造成了家庭成员的隔离，并且有老人和小孩的情况下也不是很方便，包括成年人来来回回上上下下的也不方便。再加上现在大部分的别墅单层面积并不大，以百平米左右居多，减去公摊楼梯，其实一层的活动空间并不大，居住的感觉更加没有大平层来的舒适。

第三，别墅产品基本上都是毛坯交付，虽然多了一些装修的可选择性，但总的来说装修还是一件费时费力费钱的事情。而精装大平层则不然，因为精装大平层多是一些豪宅项目，装修的标准也都是各大开放商的最高配置。

| 长安金茂府也拿到了预售证

像最近这批物价公示中的华润悦府、金茂府等，都是各自开发商旗下的TOP级装修标准，一改过去只是把墙地顶处理一下就叫精装的产品。不仅装修材料都是国际知名品牌，在安全环保、智慧科技等方面都下足了功夫，让西安市场上的精装产品力向前迈进了一大步。

首先大环境的情况是，政府持续调控，控制房价，每一套房源的价格都要经过物价局的审批备案和公示之后才能出售。而我们在调查了市场之后，发现物价局在审批价格是会遵循这样的规律。就是一个项目在进行价格审批时，会参考周边项目同类型产品的价格，如果产品相差不多的情况下，价格一定不会比周边项目贵太多，相对会持平。

那么我们来看这一批改善型房源的价格，华润悦府整体均价20939元/㎡，价格区间跨度极大，从1.6万多元到2.5万多元每平，金茂府的整体均价为19330元/㎡，价格区间跨度从1.5万多元到2.4万多元每平。

丨华润置地悦府第71批价格公示的部分房源价格

丨金茂府第71批价格公示的部分房源价格

这样的备案价格说明了两点，其一，华润悦府、金茂府所拿到的物价局审批价格远超于周边同地段的其他项目，就说明了物价局是认可他们的产品品质的，即使是在控制价格的大环境下，仍然给出了2万元的均价。所以这一批的纯改善项目价格虽然高，但是绝对是物有所值的，包括地段、升值潜力、以及精装修的标准等。

其二，他们的价格区间跨度都非常大，这说明了开发商为了维持整体均价处于物价局能够认可的范围内，会把一部分房源的价格报低，而一些处于楼王位置的，楼层又好的房子，相对价格就高一些。这样就有利于那些想要住好房子，住大品牌豪宅又擅长精打细算的客户淘到一些本身品质并不差很多的“便宜房子”。

虽然现在都在说市场转凉，但是这个转凉是在基于上半年极度火爆的楼市情况下来说的。甚至可以说上半年极度火爆的西安楼市是病态的，不正常的。把时间拉回到2016年之前，西安的楼市也没见任意一个楼盘都是万人疯抢，一天秒光的情况，而那个时候不紧不慢把房子买了的人都把钱赚了，或者说省了一大笔钱。

不是说每一个项目都要一大堆人抢，都要秒光才是正常的。反过来讲，市场上价格较低，性价比较高的楼盘需要摇号售卖以保证公平，其余的房源正常平销才是一个市场的正常表现。我们都要理性看待西安楼市从疯抢转向平稳的过渡，不能说出现部分楼盘不摇号了，就鼓吹西安楼市崩盘之论。

所以当下真正有需求的购房者一定看清市场态势，不要听信一些旁人碎语，说什么现在买房就是亏之类的言论。

其次我们一直重复的在强调现在房管局加大供应量，使市场上多出了很多品质优秀的房源可供选择，尤其是这一批以纯改善房源为主的房源供应，拉高了整个西安市场高端住宅产品的品质水准，同时价格还被物价局死死压住，面对这样的机会小编还是想要提醒一下那些真正有需求的购房者