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房子购买了，但多花了30万、50万、100万……购房溢价款、强制捆绑搭售精装修、茶水费等各式各样的违法违规情况屡见不鲜。
面对一个个房产乱象，南京已经开始出重拳，下狠招。
数亿购房溢价款被“套路” 开发商老板已移民加拿大“现在买房的人太多，排号都排不上。开发商根本就不开盘。要想购房就得先交35万元的定金。”
“有的业主交纳了10万，有的交纳了30万元、40万元、50万元……80万元、90万元，交纳最多的达到115万元。
但最终都没被记入购房款之内，收房后买房人发觉多交了巨额“溢价款”！
今年10月，王女士购买的早安北京（福泰花园）的房子该交付了，结果竟意外发现原来购房交易时多花销的35万元被开发商和中介公司给“套路”了。
2016年10月，王女士经朋友介绍去了早安北京售楼处，但被告知售楼处不直接售楼，后来被接到一家中介门店，先是通过POS机刷卡了30万元，又用支付宝支付了5万元，几天之后又交纳了46万元的首付款。
后来销售人员才又告知上次交纳的35万元是加价款，并被告知“政府的网签价太低，不能低于政府的网签价。
与王女士有着购房溢价经历的业主涉及430多户，按业主自己统计，有的交纳了30万、50万……交纳最多的达到115万。而其中，交纳50万、60万占多数。按照业主提供的数据，他们认为，该溢价金额达1.57亿。
这些购房交易主要有三种形式。一种是现金交易，一种是银行转账，还有一种是POS机刷卡，以及支付宝等手段支付。不论是现金交易的业主，还是刷POS机交易的业主，手头上都并没有收据。有些业主只是拍下了交易时的现场视频、录音或拍下了POS机刷卡单子。
某业主银行明细单显示溢价款已汇入齐景玉茂房产经纪。该公司近期已注销——中房报记者 向军 ∕ 摄
按照业主统计，这430多户购房户多交纳的没在合同中体现出来的溢价款，其操作方式基本一致，且溢价款进入了46家房产经纪公司账户。
不过，很多房产经纪公司的门店早已人去楼空，一部分公司已于近期注销。我们从多个信源获悉，开发商老板已移民加拿大。
无独有偶，这种乱象早已爆发。
比茶水费大的坑：收房后买房人发觉多交了巨额溢价款早在今年6月底，位于河北廊坊大厂福喜路附近的阳光城项目，同样也出现了购房溢价款去向不明的情况，数百户业主聚集并讨要说法。
涉及溢价的业主人数，据业主统计达700余户。“有的业主交纳了10万元，有的业主交纳了30万元、40万元、80万元，甚至有的交纳了100万元。”但最终都没被记入购房款之内。依据上述数据，业主认为，该溢价款达数亿之多。
在这数百户受骗的业主中，与代理销售公司的交易，有的是现金交易，有的是转账，还有的是通过POS机刷卡交易。这些业主统计后，从中发现一个规律，凡是通过代理销售公司交纳的钱，都没被记入购房款之内。
一位业主45万元溢价款收据 向军 ? 摄
而这些款，有的是被写成“定金”，有的是被写成“购房意向金”，还有的是被写成“购房款”等，所列名目五花八门。
数个亿的溢价款到底去了哪儿呢？那么，这些“数个亿的溢价款”到底去了哪儿呢？
有专业人士分析，在房价虚高，而备案价偏低的情况，开发商有通过这一套路来逃避网签并避税的重大嫌疑。
我们注意到，这些购房户中，多为投资者。并且这些购房户买房时间大多是在2016年9月份至2017年4月份期间。而该时段正值环京北三县楼市“一房难求”的最疯狂期。当时的代理销售公司遍地开花。
靠着北京这个一线城市的红利，环京楼市不愁卖，一路飙升的房价在2016年9月之后连番遇到了调控的抑制，有开发商为了避开网签，导演了额外收取购房溢价款、强制捆绑搭售精装修、茶水费等各式各样的违法违规剧目。
有楼市的地方，就有乱象。面对一个个房产乱象，西安已经开始出重拳，下狠招。
“四限”大力整改 西安市场乱象目前在西安，实行的是“限购、限售、限价、限贷”的“四限”政策，摇号开始之前市场乱象频生，摇号新政之后，楼盘需要在商品房登记平台进行登记，并且每次只能登记一个，实行之后市场规范不少，比起购房者之前“一窝蜂”的参加多个楼盘摇号，一次一个分散了购房者的目标，市场也逐渐健康理性起来。
随着时间的不断推进，西安的楼市新政也逐渐朝着精细化的方向发展，在此秩序下，购房良机重现。
综合来源：中国房地产报
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