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预见大城未来！奥体蓝图崭露峥嵘——实探地标篇
城市格局裂变，从来都是重大事件发酵的“产物”。浦东之于上海，G20之于杭州，皆是如此。
这一次，西安全运会站在了舞台中央。
正所谓一场赛事一座城，全运会带来的不止是届时长安这座城的盛世繁荣，更是城市格局的转变，战略版图调整，新兴板块崛起，进而交通、配套等软硬设施跟进。
奥体中心板块，便是这次全运会最实在的“既得利益者”。
距离全运会这场盛大赛事还有两年之久，奥体中心板块全新蓝图已露峥嵘，6大新地标“齐头并进”，2条地铁线路紧锣密鼓，配套、产业也是“落地有声”。
为了能够让购房者更清楚的了解已经进入快车道的奥体中心板块，房天下特此开启专题策划《预见大城未来 奥体蓝图崭露峥嵘》，多名编辑实地踩盘，用镜头、文字等形式记录，接下来的一个月，我们将通过地标、交通、产业、配套等的展示，给各位购房者一个全新的奥体中心板块全貌。
西安，这座雄踞关中的千年古都，过去蜷缩在三环之内，以钟楼为城市核心，原地踏步，如今突破环线谋发展，已正式跻身“国家中心城市”之列。2018年西安全面推动“北跨、南控、西进、东拓、中优”， 形成“三轴三带三廊一通道多中心”，全面优化大西安超大城市空间格局。这也标志着，西安城市的规划有了新的高度，跳出了“城墙思维”，首次实现了“大西安都市圈”的格局。
“东拓”指引着东部成为城市发展开放新高地，城市的功能分区进一步强化，整个城市的产业布局与城市规划连接更加密切。其中，第三条轴线，即国际文化交流轴，浐灞-港务区-奥体中心板块则是“国际文化交流轴”的主要组成节点，浐灞奥体中心板块俨然已经成为西安人万众期许的板块之一。
而位于城市“东拓”桥头堡位置的奥体板块 ，更是成为了城市产业集聚核心点，该板块地标建筑相继悄然而生。城市地标的所在之处，必定是中心。一个地标的诞生是城市发展的象征，它不仅见证着城市的现在，更预示着城市的未来，当我们将目光投向浐灞，地标能量作用同样适用。今天我们或许可以从这些带有“地标”性质的建筑的更迭来看看近来奥体板块的变化。
带着对奥体板块的期许之心，小编实地跑盘第一站就来到了目前正在建设中的奥体中心。
据小编了解，整个港务区以港务西路为中轴线，分为东西两个半区，港务西路以东片区，以港务大道为核心线，两侧多分布产业园区，而港务西路以西片区，以奥体中心和西安全运村为两个核心点，分为高端商务区和高端居住区。
奥体板块周边即为高端商务区，周边规划以写字楼、酒店、办公企业为主，绿城自己的酒店（暂定喜来登，目前在建中）、华润总部大楼、一带一路企业总部大楼、万科商业、高科酒店等均将在这个位置落地生根。
全运村周边主要打造的是高端生态居住区，1500亩全运湖，滨河公园全运段（全长1.8公里）、全运村中小学（小学+初中+高中）、西安交大一附院陆港医院等均在这个片区。
沿着迎宾大道，远远的就能看到主体已经起来的奥体中心体育馆，虽然目前迎宾大道两侧还有一些没有完全拆迁完成的村子，但是傲然屹立的体育场馆，还是让小编对奥体板块几年后的样子充满期待，毕竟迎宾大道作为直接连通奥体中心主体育场正大门的交通主干道，在全运会主办期间是要走国家领导人和各省代表队车队的交通要道，所以迎宾大道两侧的景观是会影响我们整个城市的形象，后期的改造建设还是值得憧憬的。
一座奥体，一座城市新中心！
第14届全运会将于2021年举行，毫无疑问在举行之前的各类设施建设过程中，对基础设施的拉动作用明显。正如2010年世园会在浐灞举行、促进浐灞的环境配套建设发展一样。一座大城市可以有很多繁华中心和国际化商业，但奥体中心只有一个，奥体中心将是助力大浐灞未来直登城市封面的核心地标IP。
西安奥体中心由华润集团代建代运营，主场馆“石榴花”设计，未来，一朵巨大的“石榴花”将绽放在灞河东岸，成为西安时代建筑地标，“城市名片”和“古都精神”的象征。
咱们西安市的市花便是这石榴花了，在西安市的许多地方都可以见到石榴花的身影，石榴花花开颜色艳丽，兴盛红火，生机盎然，虽然香气不是很浓郁，但是也有着自己独特的地方，深深俘获了西安人民的心。
西安奥林匹克体育中心地处西安国际港务区黄金地块，西临灞河，杏渭路以西，迎宾大道以东，向东路以北，柳新路以南，总规划面积6000亩、总投资约260亿元，围绕体育赛事的需要，该将重点建设三大场馆和两个服务中心，全运会开闭幕式及田径、体操、游泳、跳水等重要赛事将在这里举行。
三大场馆：一个能容纳6万人的主体育场，一个能容纳1．8万人的综合性体育馆，一个能容纳4000人的跳水游泳中心。
两个服务中心：一个奥体指挥运营中心和一个新闻媒体中心。
2017年10月9日培土奠基开始进入建设阶段，2018年6月看台板完成首吊任务，标志着体育馆项目施工进入新阶段。目前西安奥体中心体育馆钢结构封顶，体育馆雏形呈现。
预计明年6月底和10月底，体育馆以及游泳跳水馆将相继建成，2020年4月主体育场竣工，计划2020年6月投入试运营。
项目建成后，将成为大西安的精品工程、地标建筑，代表者大西安发展历程上又一经济社会高度和人文体育的成就。
实景图一览：
而三大配套项目——西安全运村、西安全运湖、西安灞河岸线（全运段）将为全运会的举办提供基础设施支撑和优美周边环境，全运村、全运湖、灞河岸线（全运段）项目将于2020年5月底建成投用。
作为全运会三大配套项目，全运村不得不重点提说。
从第一个配建全运村的济南全运会开始，绿城集团就站上了这条赛道的内道，绝佳位置的起跑点击退了一众竞争者，让绿城成为历届全运会全运村的“合作专业户”。在达成合作之初，绿城中国总裁曹舟南就曾公开表示：西安全运村将按照绿色小镇、体育小镇的概念来打造，希望能将西安全运村打造成“全民运动绿色小镇”，值得期待。
绿城与西安陆港集团合作建设的西安全运村项目，位于西安体育中心以北，杏渭路以西，迎宾大道以东，紧邻网球中心，项目占地约1000亩，总建筑面积约106万平米，总投资约76亿元。按照高起点规划，高标准设计，容积率约1.6，建设内容涵盖运动员村、媒体村、技术官员村、公寓式住宅、赛事指挥中心、会议中心、餐饮中心、医疗中心及相关配套。
西安全运村总体规划建筑面积约达200万平方米，绿城将投资90亿元建设西安全运村，分为5期开发：
1期：景观楼位，验房、园林景观样板展示区；
2期：技术官员村，2.0容积率，供裁判、筹备小组及相关领导入住，全运会结束后交付；
3期：运动员村；
4期：媒体村；
5期：停车场，供大赛期间停车使用；
中心地块：小镇中心，整个全运村最大的商业地块，赛事指挥中心、会议中心、餐饮中心、医疗中心等。
奥体中心附近，还有一个地标不得不提，那就是华润总部大楼，今年7月份，华润6.08亿摘港务区136亩地，将建“一带一路”企业总部大楼。
据西安国土资源交易网显示，2018年7月13日西安港务区成交一宗住宅用地及一宗商服用地，由西安港润房地产有限公司竞得，西安港润房地产有限公司是华润控股的平台公司，成交面积为136亩，成交总金额为60800万元，折合单价447万元/亩，楼面价约2446.36元/㎡。该宗地为西安奥体中心项目配套用地，应于2021年第十四届全运会开幕前建成并投入运营，商服宗地用于建设“一带一路”企业总部大楼，所建商业面积中28050平方米由企业自持。
虽然目前华润“一带一路”企业总部大楼还未开建，但参照深圳华润总部大厦，以及华润在各地的大型社区及商业建筑，不难想象出我们奥体板块这个“一带一路”企业总部大楼的前景。
小编沿着灞河而走，一眼便瞧见咱们大西安第一座斜拉桥——灞河2号桥，相信有很多人都和小编一样，当年在这里拍过婚纱照吧，美美的都是回忆。
人们习惯称她为“彩虹桥”、“斜拉桥”，连着东西两岸，让主城区与东部新中心互通有无。
西安浐灞河2号大桥，为扁平流线型混合式钢箱斜拉桥，全长485米，桥梁宽度29.6米，双向6车道。主桥部分全长240米，为双索面拱形单斜塔斜拉桥，其重量在混合斜拉桥中居国内第一，是西安市的“地标”建筑。
实景美照一起看看吧：
看完美美的彩虹桥，小编来到位于世博大道的西安丝路国际会展中心，这是灞河北岸最亮眼的建筑群。
西安丝路国际会展中心包括“西安丝路国际展览中心”和“西安丝路国际会议中心”，位于浐灞生态区灞河之滨，灞河东路与世博大道之间，包含世博园及东三环以西片区，毗邻欧亚经济论坛永久会址和西安世园会会址，紧邻地铁3号线香湖湾站。作为西安乃至西部地区最重要的会展中心，将以承接国际高端会务和外事国务活动为目标，建设集会、展、节、赛、演于一体的会展中心。建成后，曲江国际会展中心升级为“丝路国际会展中心”，迁址至此。
2017年，会展中心全面开工建设，预计2020年建成，目前施工实景如图：
置身于浐灞生态区世博大道上，那不得不提的当属世博园了。
提起西安世博园，西安乃至全国游客都不会忘记，2011年那场盛大的西安世界园艺博览会，聚焦了世界海内外朋友的目光，很多人慕名前来，也让西安成为焦点。博览会结束后，西安世博园在会址基础上修建而成，总面积418公顷，水域面积188公顷，2012年针对所有市民免费开放。
随着西安地铁3号线的正式开通运营，香湖湾站直达西安世博园门口。2017年西安世博园新修了景观桥，可直达景区的核心区域，每年这里的“世园音乐节”都吸引着很多喜爱音乐的年轻人。
西安世博园展示着我们西安的城市形象，西安人的精神风貌，园内长安塔则是2011西安世园会的标志，也成为了浐灞生态区的一张“新名片”。
一件大赛事带火一座城，届时2021年西安全运会将会带动古城西安的一系列利好发展、特别是对房地产的影响至关重要，对于选择在日后在浐灞国际港务区商圈周边置业的购房者来说无疑是件大事。
随着浐灞生态区整体的向好趋势，大量品牌房企也大量入驻，从起初的绿地、恒大、龙湖、华远等品牌楼盘入驻，现在更多大牌房企万科、保利、中海、紫薇、高科、合能、天朗等也加入浐灞阵营，极大的拉动了区域房地产品牌化和楼盘整体质量提升。
截止目前，奥体板块已经聚集了万科、绿地、华润、绿城等开发商，随着2021年第十四届全运会概念的炒作，以及华润、绿城等地产商的项目陆续入市，未来几年奥体板块将持续备受关注。
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