1979年中美建交以来，双边关系全面发展，经贸合作快速推进，已经形成了优势互补、利益交融、互利互惠的贸易格局。中美贸易关系一直是中美两个大国关系的“压舱石”和“稳定器”。但是去年3月至今，美国挑起贸易战，导致中美之间贸易摩擦和争端不断升级。

中美经贸关系稳定与否，不仅事关中美双方利益，也事关世界发展。

在贸易摩擦的背景下，中美之间不仅是贸易竞争，而且是技术、资本、现金流的竞争，而中国的核心资本不是股票而是房地产。那么中美贸易摩擦对中国房地产市场又造成什么样的影响呢？

从房地产业的视角来看，从去年下半年开始到今年的很多决策被延期，这在投资与租赁市场尤为明显，因为各大企业都在等待贸易战结束。

中美贸易摩擦从而会加大人民币的贬值压力，人民币持续贬值将逆转市场预期，导致外国投资者看空中国市场，加剧资本外流倾向，导致本币环境收紧、房地产资产价值评估下降，严重地甚至有可能触发房地产泡沫的破灭，引发系统性金融风险。

另外中美贸易摩擦不可避免地会对出口外汇额、央行外汇回款及占款、用以向企业支付的等值人民币数量、房企海外融资等造成负面影响，加剧房地产企业“钱荒”窘境，进而加大房地产开发的资金压力。

中美贸易摩擦最直接的后果就是外贸出口受阻。外贸出口受阻促使我国经济下行压力增大，企业效益下滑，员工面临降薪甚至失业等，可能会影响到房贷偿还，进而影响购房需求和房地产投资欲望，对住房市场的影响是负面的。

2019年全国两会期间，全国政协委员、房天下董事长莫天全在接受记者采访时表示，中美贸易摩擦常态化的背景下，要充分发挥民营企业在国际关系中的作用。

中美是世界前两大经济体，中美贸易摩擦会影响到世界经济格局，也会对中国民营企业产生深远的影响。中美贸易摩擦不会只是一朝一夕的事情，摩擦会呈现长期化和常态化。

在采访中，莫总指出：

1、中美贸易摩擦早已不是一朝一夕的新闻，而是中美两国交锋的内容之一，是中美两大经济体长期博弈的结果，还是一场“绕不过去的持久战”。所以要对问题充分认识，并做好准备；

2、调动民营经济积极性，发挥民营企业影响力。与民营经济在国内经济领域所起的作用一样，民营企业在国际关系中扮演了重要的角色；

3、以全国工商联为依托，充分发挥民营企业在国际关系中的突出作用。可以从以下两个方面入手：

（1）、建议全国工商联牵头，配合国家外事机构，组织有国际业务和经验的民营企业家，担任“工商大使”，推动与世界各国的经济、社会等关系，发挥民营企业家在推动国际关系方面的力量；

（2）、建议全国工商联在对外经济等合作中发挥组织促进作用，组建“海外商会”，让民营企业“抱团”出海，形成合力。

面临中美贸易摩擦，应对房地产泡沫的发生保持高度的警惕，采取各种综合措施妥善应对，并努力构建真正解决房地产问题的长效机制。

近年来，我国居民部门和房地产企业的杠杆率不断升高。如果通过放松调控以度过眼前的难关，无疑会加剧房地产泡沫破裂的速度。因此，必须坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”调控定力，不搞“大水漫灌”式强刺激，不能重走举债投资、地产泡沫的老路，而是以国内经济金融稳定为首要目标，通过供给侧结构性改革破冰攻坚，深化改革开放，走创新发展之路。关键在于，建立和健全房地产调控的法律法规体系，地方为主，分类调控，因城施策，因时制宜，严厉打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业等，严格控制房地产价格上涨，整顿和规范房地产市场秩序，逐步消除房价泡沫过高对整个经济体系的威胁，促使住房市场动态供求平衡。

在过去40年里，房地产行业对中国经济的发展贡献巨大，也是我们GDP发展中一个非常重要的因素。如果房地产公司，大家在追求利润方面更合理一些，价格更公道一些、更平滑一些，对行业发展也会相对积极一些。

在小编看来，中美贸易摩擦已是既定事实。虽然中美双方都在竭力解决，但是正如房天下董事长莫天全所说，这是一场绕不过去的持久战。我们唯有充分认识问题、找到方法解决问题，才能在改革开放的浪潮中持续发展，成为真正的强国。

来源：综合自网络

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