撰文=燕十三

PART1-商业催熟，城市地标

这一轮市场周期中，西安楼市诞生不少2万+楼盘，尤其是西安首善之区——高新区，这些高价盘一个共性就是：地段极好，配置极高。

这些项目之中，典型如：中大国际九号，二手房价格高达7万/㎡，中大国际商业功不可没；环球西安中心·第址，一手报价5万+/㎡，大商业中心规划加持；万达西安one，8#住宅价格4万+，高新万达广场推动；绿城高新诚园，售价3万+/㎡，也有大型商业中心。

于是，我们看到了一种现象，高端项目在大型高端商业加持之下，价格迈进，超出市场预期，西安高端楼盘价格突破5万+。

大量商业规划，推动商业配套落位，尤其是高端商业，各种国际品牌、奢侈品等进驻，所营造的物理和精神属性的双重享受，这对于高端区域来说，绝对是一次提振，商业越高端，资产越增值。

此外，高新多家房企商业自持，护航高新繁华，让一站式奢侈享受成为标配，中大、万达、绿城等皆是如此。大品牌吸附之下，上千种品牌加盟，大量高端商业绽放，让区域价值再次焕新。

放眼高新，高端商业主要集结在科技路、高新路、木塔寨，软件新城作为高新产业之芯，后起之秀，拥有众多世界500强企业、世界级研究室，大量高管聚集，究竟谁来为他们建造繁华地标？

PART2-民企巨头，塑造繁华

2019年5月15日，华商报《八大产业礼献西安，苏宁打造城市智慧生活新体验》，苏宁择址高新，规划商业综合体、高端住宅等，让地产圈为之一振。

在2018年由全国工商联发布《2018中国民营企业500强》榜单中，华为位居榜单第一，苏宁控股集团有限公司位列第二，是零售业之中排名最高的企业。如今，华为5G签约30国，苏宁布局海外，走向全球。

苏宁控股秉承“引领产业生态、共创品质生活”的企业使命，经过不断拓展，已形成八大产业板块协同发展的格局，而苏宁置业就是其中重要的组成部分。

＞备注：苏宁控股八大产业板块示意图

其中，以苏宁易购，苏宁物流，苏宁金融，苏宁科技，苏宁置业，苏宁文创，苏宁体育和苏宁投资八大产业所打造的共生系统，苏宁控股完备的产业链赋予了苏宁置业优秀的跨界能力，真正将万物互联引入家居，终于成就了苏宁“智慧住宅”。

在战略层面，苏宁作为零售业巨头，创新房企运营模式，在全国布局之下，多元产业齐头并进，让零售商业焕新区域，让地产开发更具城市价值，让人居生活浸染繁华！

＞备注：南京奥体CBD苏宁广场规划效果图

＞备注：徐州苏宁广场规划效果图

一直以来，苏宁地产低调开发，虽然企业布局遍及华南、华东、西南、华北、华中、西北各大区域，全面覆盖京津冀、长三角、港澳粤大湾区等重要城市经济圈。缄默发展，塑造繁华，苏宁所至，皆为中心，已经成为业内共识。

可以说，苏宁集团进驻高新区软件新城，对于高新区城市开发有极大促进作用，尤其是苏宁的商业塑造能力，能够快速兑现繁华配套，塑造消费地标！

PART3-都会臻品，浇筑中心

据悉，此次苏宁集团进驻高新，打造西安苏宁广场，都会臻品苏宁·雲著，为了打造经典，苏宁汲取南京、上海、福州、成都等地开发经验，塑造城市地标！

为什么苏宁置业要择址软件新城，这一片土地究竟有何魅力，值得民企巨头重金投资？关键有以下五点：

其一，产业价值：3KM范围之内，拥有环普产业园、西安国家数字出版基地、中软国际万人基地、软件新城、锦业路、华为西安研究院、蓝晓科技园等产业价值高地，产业园区高密度聚集。

其中，高新区软件园，拥有世界500强企业33家，中国软件百强企业 40家，IBM、华为、阿里巴巴、大疆、科大讯飞等科技巨头均在此设置研发中心，企业总量达到2200家，区域中高收入群体多达约18万人。

其二，城市配套：高新国际会议中心、陕西省新图书馆，都在七百米之内，轻松步行，可达城市级公共会展休憩区域。另外，三级儿童专科医院高新儿童医院，为区域提供医疗保障。

＞备注：高新国际会议中心规划效果图（图片来源于高新区官网）

其三、路网畅达：近揽绕城高速、西三环，通过环线可快速进入城市的各个区域，科技二路、四路、六路打通后出行至三环内更便捷。周边有多条轨道交通线路规划，未来云轨开通之后，可与包括三号线、六号线在内的多条地铁线路换乘，同时云轨也将贯通三星城、高新CID、软件新城，实现三座产业高地之间无缝对接。

其四，环境优越：项目周边坐拥昆明池、高新云水公园、高新湖公园、沣惠渠夜光走廊公园等重点景观。除此之外，随着沣惠渠跑道落地之后，软件新城景观再次提升，打造时尚人居新体验。

其五，教育资源：项目规划有代建公办5400㎡幼儿园，此外周边还拥有高新第八小学、高新第一中学、软件新城小学等教育资源，高端教育配套，为业主子女未来教育护航。与软件新城小学一路之隔，教育资源充沛。

苏宁置业，打造有自持规划约35万㎡的苏宁广场一站式商业综合体，项目涵盖购物广场、高端精品商务酒店、甲级写字楼等丰富业态，苏宁置业6S+智慧人居体系（以恒温、恒湿、恒氧、智能语音系统、智能环境系统等）在西安首发！

＞备注：西安苏宁广场规划效果图

以集众多品牌、文化艺术、创新体验为一体的苏宁广场入驻软件新城之后，从市场的角度来看，具有哪些重要意义呢？

其一，塑造繁华：苏宁置业，解决软件新城消费短板，刺激商业氛围快速形成，吸引高新人口向西流入，形成新的中央人居CLD板块，可以说，拉动整个软件新城综合价值再次跃升。

其二，焕新生活：苏宁置业进入，打造大型购物中心，促进区域消费环境换代，为世界500强企业、世界实验室、国内外企业高管，以及大量IT精英，提供一站式高端消费生活方式。

其三，增益土地：高新软件新城一直处于产业打造，鲜有土地运作，仅有一例，便是高科集团摘地，楼面价超过1.3万/㎡。随着苏宁置业输入繁华，这一片土地价值将再次被激活。

苏宁置业的进驻，补齐了软件新城这片资源沃土高端商业综合体的缺失，也给西安的城市发展传递出一个信号，未来的软件新城不再仅仅只是产业之芯，也是活力四射的消费之芯！

苏宁雲著进驻之后，区域随之翻新，成为“产业之芯+消费中心”，这是与万达ONE、中大国际九号、绿城高新诚园极大的不同，加上高新路、木塔寨区域发展已经成熟，而高新软件园尚处于开发初期，未来价值空间更为明显。

PART5-立足新城，变革高新

苏宁雲著，打造都会生活场景，与万达ONE商业、居住完全分隔不同，苏宁落子软件新城，打造约35万方的商业综合体，与苏宁雲著小区近在咫尺，打造苏宁独享智慧家居解决方案，重新定义高新智慧住宅。

＞备注：苏宁广场规划效果图

苏宁雲著，社区容积率仅2.8，打造罕见的绕城高速之内奢阔140米楼间距，将奢侈大宅品质锤炼极致，并且有大师级团队打造智慧社区景观，擎划五大园林体系，打造1770㎡西安顶级全龄活动区，约1500㎡星际旅行主题儿童主题园区，1.2公里标准夜光跑道。此外，项目还引进海盗船特色主题游乐园区，打造有低龄游戏区、戏水游戏区、综合游戏区等一站式多元化儿童游乐设施。

近期，关于苏宁·雲著项目咨询量比较多，人们迷惑，这一区域究竟价值如何，能否超过高新路，媲美木塔寨片区？

＞备注：苏宁·雲著项目示范区实拍

从地段来看，这一区域与木塔寨、高新区绝不相同。因为，苏宁雲著位于软件新城，产业为基，消费郁结，缺乏一个大型综合体，撑起区域发展。尽管这一区域高科技企业密集、世界500强汇聚，商业却始终短板。可以说，高新路、木塔寨已经逐渐臻熟，软件新城才刚刚开始。

至于未来发展预判，不好猜测，但高科集团摘地软件新城，楼面价高达1.3万/㎡。可见，官方对于这一区域的价值认知远比市场预期更高，未来的资金密度、配套聚集度，都将远高于其他区域。

苏宁·雲著紧靠这一地块，大型商业催熟区域，为项目区域打造商业之基，建造购物中心、高端精品商务酒店、商业街区等等，在一系列的规划、换新、重塑、价值输出之后，我们将看到，未来3-5年内，软件新城将处于大变革时代。

随着，苏宁·雲著的区域形象焕新，这一区域的价值也如箭在弦上，随时启动！据悉，目前苏宁置业智慧生活体验馆现已正式对外开放，感兴趣的同学可以前去参观体验！

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