撰文=燕十三

PART1-地铁擎动，链接咸阳

近期，地铁1号线三期进展刷爆了朋友圈，陕西省重磅发声，一号线三期年内动工，此举，将打破西安、咸阳城市壁垒，也刺破了地铁告吹的谣言。

对于咸阳而言，地铁1号线三期的价值十分重要，其一，交通金线，连贯咸阳中心城区与西安核心城区；其二，商业金线，地铁开通之后，西安、咸阳万亿级规模经济体量链接；其三，幸福之线，正式开启双城模式，生活在咸阳，工作在西安。

据悉，地铁1号线，全长42.35公里（含1、2、3期线路总规划），按照常规建造标准，地铁每公里平均造价7-10亿元。地铁一号总投资将达到400亿，如此重要配套横跨西安、咸阳，含金量极高。

国家要重点打造关中城市群，呼应大西安“双子城”模式，地铁一号线也仅仅只是一个开端，未来关中23条地铁线，将继续在咸阳重点布局，未来轨道交通将成为“双子城”模式之下的大动脉。

数百亿资金配套拉动，大量资源汇聚之下，最终，谁能坐享轨道交通资源之利好？

PART2-双城驱动，万亿规模

地铁进咸阳，是大西安“双子城”模式的开端，地铁一通，经济互联。

陕西省统计局公布的2018年GDP数据，西安8349.86亿元，咸阳2376.45亿元，一个GDP破八千亿，一个GDP超两千亿，超过万亿规模的“双子城”经济体即将由地铁一号线贯通。

随着“双子城”模式到来，在价值爆发的前夜，房企争相进入，咸阳土地价格暴涨，龙湖地产拓盘咸阳核心彩虹厂，按照中央公园和花园城市理念设计时代大城；碧桂园入主咸阳七厂十字，单价686万元/亩，成为咸阳“亩单价之王”。融创打响咸阳高新区，连开双盘；绿地占领北塬新城，打造千亩大城生活；恒大抢滩珠泉路......

全国一线房企集体进入咸阳，一方面，翻新城区，点亮咸阳，升级品质人居生活；另外一方面，随着大型房企进驻，导致咸阳房价逐渐启动，咸阳核心地段，价格紧跟沣西新城，而且随着土地市场发展，大阳线或成趋势。

百强房企开发模式各有不同，恒大、绿地热衷于抢滩新开发区，融创偏重于抓取潜力板块，龙湖却更重视生活配套，对于城市中心区域土地极为看中。

龙湖地产，作为全国知名城市运营商，一直致力于服务中国的中高端人群，被业内誉为“中国豪宅的缔造者”和“别墅铸造专家”。此次集萃26年“造城”修为，于咸阳城芯彩虹厂打造打造高品质宜居住区，定位城市中心全配套大盘，以三大产品系之“郦城系”礼献咸阳，打造咸阳人居范本。

＞备注：龙湖·彩虹郦城示范区开放日实景拍摄

多年来，龙湖“郦城系”产品遍布全国，典型如重庆龙湖·水晶郦城、杭州龙湖·春江郦城、南京龙湖·春江郦城等项目，都是城市全配套规划，每一个龙湖“郦城系”项目，都堪称城市精致生活范本之作。

龙湖地产首进咸阳城芯，能否翻新城区价值，改善人居品质？

PART3—重磅资源，三重保障

为什么龙湖敢于在地级市打造如此品质项目？要知道，配置越高，资金沉淀越高，龙湖为什么又如此自信？

关键原因，龙湖项目诞生之前，有三个前提条件，为此护航：

其一，长在公园，项目位于彩虹厂，已被政府规划为城市中央公园，约万平规划，规划为长达约1.5公里公园带，目前，龙湖地产代建6000㎡示范区已经展示。

＞备注：咸阳城市中央公园实景拍摄

众所周知，咸阳是一座河流、公园、湿地资源较为丰富的城市，但大型景观都在渭河两岸，城市中心公园稀缺，大型现代公园更是稀缺。咸阳将彩虹厂规划为城市中央公园，旨在焕新城市界面，全龄化使用场景，通过大型城市绿色配套，激活区域价值。

约万平公园，绿色资产，无论是咸阳，或是西安，公园都是重磅配套。以西安为例，大明宫国家遗址公园、木塔寨公园、新植物园、长乐公园、杜陵国家遗址公园等旁边，都是高端楼盘，均价不低于1.4万+，甚至于突破5万+。

其二，毗邻名校，项目周边名校如彩虹小学、彩虹中学、咸阳实验中学环伺，加之小区内部的两所幼儿园，15年一贯式教学，文化氛围浓厚，助力后代成长。

项目附近便是咸阳两大知名中学，咸阳彩虹中学、咸阳实验中学，均为省级重点中学，多年来高考上线率赢跑全市，师资力量位居咸阳前列，是咸阳市重磅资源。

◎咸阳彩虹中学，是陕西省重点中学、咸阳市示范中学，高级教师39人，一级教师56人，国家、省、市、区级教坛新秀、骨干教师20人，市教学能手6人，省级教学能手3人，全国优秀教师3人。二十余年来，高考上线率、上重点线率、本科上线率、录取率、单科成绩和总分一直稳居咸阳市前列。

◎咸阳实验中学，是咸阳市实验中学，特级教师2 人，高级教师45人，一级教师73人。教师中有40多人荣获全国和省、市级荣誉，其中18人荣获省市劳动模范称号，46人次在全国赛教中获奖，16人获省市教学能手称号。高考上线率和重点大学录取率均居全市前列，近年来共为清华、北大等全国一流重点大学输送高才生168名。

根据咸阳市土地控规，项目西侧有教育用地，未来或将规划中小学，目前品牌等尚未明确。

其三，地铁交汇，项目位于咸阳核心区，地铁1号线3期与地铁11号线在此交汇，双城生活极速畅达，双地铁规划预期，让区域价值倍增。

根据悦西安公布《独家丨23条线撑起大西安，最新西安地铁规划全解读！》，地铁1号线三期与地铁11号线，将在彩虹厂交汇，将拉动咸阳快速融入大西安规划，分享大城崛起红利。

◎地铁1号线规划：地铁1号线起止，纺织城-后卫寨-森林公-咸阳秦都站，设站30座（均为地下站），连接纺织城-东郊-西郊-沣东-沣西-咸阳，陕西省官方已经明确，2019年地铁1号线三期动工。

＞备注：地铁1号线规划图（图片来源于悦西安）

◎地铁11号线规划：汉陵路（咸阳）-航天东路，长度50.5km，设站27座（均为地下站），连接航天基地-韦曲-高新区-沣东-沣西-咸阳市，计划11号线已纳入下一轮建设规划，即将启动。

＞备注：地铁11号线规划图（图片来源于悦西安）

正是在价值无以复加的咸阳城市核心区，龙湖地产敢于打造核心产品，输入龙湖品质！

PART4—精筑郦城，镌刻风景

龙湖地产首入咸阳核心，择址咸阳彩虹厂，打造未来景观和人居交相辉映之地，龙湖一贯坚持人景相宜的生活方式，倾心打造，家在花园里，人在风景中。

目前，龙湖地产于城市之芯，城市中央公园旁——彩虹厂摘地330亩，打造建筑密度仅20%、绿化高达38%，高层低密设计，精筑高端社区，与外埠优越配套构成龙湖式风景生活！

＞备注：龙湖·彩虹郦城项目示范区实拍

为了将龙湖在西安的生活品质输入咸阳，龙湖地产做了三方面考虑：

其一，塑造奢配之芯，龙湖凭借商业运营，为咸阳输入国际商业理念，打造开放互动式潮流商业。一期规划1.6万方的配套商业街区+二期结合公园规划的BLOCK街区，所谓BLOCK：B-Business（商业）、L-Lie fallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群）、K-Kind（亲和）。

其二，塑造生活之芯，龙湖精湛园林技艺复刻咸阳市场，龙湖经过25年沉淀、由“五重园林”发展到现如今的“五维园林”，生态、健康、交融、精筑、人文五位一体，以3万平大中庭景观、1200M漫步道为环绕、800㎡水系贯穿项目整体、入园280M规划有小区内部中央公园，树立咸阳园林标杆。

＞备注：龙湖·彩虹郦城项目示范区实拍

＞备注：龙湖·彩虹郦城项目示范区实拍

其三，塑造家庭之芯，龙湖紧抓中产阶级家庭需求，从“功能需求”过渡到“社区需求”，打造生活标杆。龙湖产品最典型之处，莫过于阳台尺度。以建面约120㎡三房为例，动静分离、开阔尺度、双厅设计，甚至可以达到6.8M连阳台，突破了咸阳以往的产品格局。

＞备注：龙湖·彩虹郦城120㎡户型图

＞备注：龙湖·彩虹郦城样板间实拍①

＞备注：龙湖·彩虹郦城样板间实拍②

＞备注：龙湖·彩虹郦城样板间实拍③

在双地铁交汇+全名校配置的预期之下，龙湖地产深入咸阳楼市，择址于城市中央公园之侧，打造“郦城”系列，难能可贵。尤其是龙湖为了打造人居风景，规划高层低密，塑造奢配之芯、生活之芯、家庭之芯，将一线品质输入咸阳，焕新咸阳人居方式！

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