撰文=燕十三

—PART1—

2017年以来，西安向“东西两翼”加大投资，区域开发迎来快节奏，东有浐灞&港务区；西有沣东&沣西！

从土地市场来看，2017-2019年西咸、浐灞土地供应一直排在前两位，西咸供应最多，浐灞紧随其后。从重大项目落位来看，制造业、大型文旅偏重于西咸；而酒店类、展馆会议类，却集中于浐灞、港务区。从城市营销来看，西咸处于开发初期，偏重于一级开发；而浐灞已经历经十余年沉淀，逐渐偏重于高端。

三条轴线，一体两翼，发展大有不同，为什么会出现这种情况？其实，很好理解这一点，西咸是关中城市群中心，属于重要板块，要全面开发；而浐灞&港务区属于要紧板块，需要快速开发。

因此，我们会看到这样一番景象，尽管西咸与浐灞都签约了大量的项目，但浐灞、港务区工程先出形象，明显更快一些，甚至于还没有披露，工地都已经开始施工了。

因此，过去常说“三年看浐灞”，这个说法是比较准确的，一个建筑周期之后，浐灞的变化要比西咸更为明显！

—PART2—

5月份，第四届丝博会上传来消息，中冶集团、招商局集团、中国中铁、中国电建、中粮等五个“中”字头企业项目落地西安港务区奥体中心板块。

其一，中冶集团西北总部项目：总投资约120亿元，建设内容涵盖总部办公大楼、商业配套、公寓、住宅等业态，并成立建投平台公司，在全市范围内进行建筑、工程等领域的投资建设。

其二，招商局丝路中心及配套项目：总投资约100亿元，业态涵盖办公、酒店、商业街区、公寓等, 将建设“丝路之门”超高层地标性建筑，构建区域门户新形象。

其三，中国电建西北总部项目：总投资约50亿元，建设内容包括总部办公、贸易服务、酒店、职工培训等。项目规划商办10万㎡，配套高端人才公寓20万㎡，计划引入中国电建旗下十五个三级以上公司入驻。

其四，中国中铁丝路总部项目：总投资约50亿元，建设总部办公大楼及配套住宅。项目将整合中国中铁在西北区域的业务总量，带动中铁旗下相关企业统一入驻，引进约千名职工。

加上此前的华润地产，奥体中心周边聚集了华润、中冶、中梁、电建、中铁、招商六家大型央企，可显著带动西安奥体中心周边人气、商气，有效拉动区域内商贸服务、酒店住宿、体育场馆设施的消费规模和层级。

而且，比较突出的一点是，中冶集团西北总部基地项目，由一栋139米超高层主楼和两栋80米的副楼组成，总建筑面积约31万㎡，总投资额约22个亿。 招商局西北物流总部，涵盖办公、酒店、商业街区、公寓等业态。

而这些工程完工都在2021年全运会召开之前，作为西安新形象展示给权威媒体，奥体板块建设“总部基地”，已经正在赶来的路上！

—PART3—

5月24日上午，浐灞生态区高品质酒店群集中开工仪式在浐灞生态区隆重举行，现场集中开工建设11家高品质酒店，分别为宝瑞御龙大酒店、泛华湾流酒店、温德姆五星级酒店等11家酒店，多家为国际知名五星级酒店品牌。

按照“保障重大活动需要，打造最美岸线经济带”的思路，浐灞生态区以欧亚经济论坛永久会址为核心，以丝路国际会议会展中心为重点，沿浐灞河岸线“一体两翼”布局，规划建设高品质酒店群。按照计划，浐灞生态区将在2021年底前，累计投运高品质酒店13家，2023年底累计投运16家。

目前，浐灞生态区已招商落地项目19家，引进知名酒店品牌12个。其中：艾美、锦江国际2家酒店已开始运营，华海酒店、丝路国际会展酒店、天泽文化酒店3家酒店已完成主体建设。

—PART4—

近期，港务区、浐灞生态区的项目签约，还有开工，对于区域形象塑造，有很大的改变！

其一、港务区围绕奥体中心，打造浐灞幸福岸线，全运湖、绿城酒店、华润集团西北总部、中冶集团西北总部项目、招商局丝路中心及配套项目等一系列配套，其实，就是为了激活区域价值，让港务区变成“国际港”，而不再是“内陆港”。

其二、浐灞围绕着欧亚论坛，建造丝路国际会展中心，打造五星级酒店集群，引进艾美酒店、锦江国际酒店、凯悦酒店、喜来登酒店等一系列高端品牌，就是为了满足涉外、大型会议需求。

这一系列工程交付之后，在长达18公里的灞河岸线上，将会呈现欧亚论坛、世园会、使馆区、全运湖区、奥体场馆、企业总部、超高层、酒店集群、金融区......

这些重量级项目的进入，将快速激活区域的土地价值，加快区域生活配套资源推进速度，如商务，酒店，学校，湖区等等，为加快奥体中心、欧亚论坛核心区域成型，起到了进一步的推动作用，板块宜居价值凸显！

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