前情提要

10月31日，昆明市公共资源交易中心发布《昆明市国有建设用地使用权网上拍卖出让》，对草海片区的23宗国有建设用地使用权。23宗土地共为5个项目“打包”出让。这些土地与正在开发中的昆明融创万达城隔草海相望，位置极佳。背后就是西福路，距滇池路也不远，为城区距离滇池最近的成片开发区域。

滇池

此前，草海地块曾经进行过一次挂牌出让，出让面积约1291亩，起价约102亿，后临时中止交易后。此次交易则对这千亩土地重新分割成5个地块交易，不仅避免了地王的出现，也降低了开发企业的资金压力。

远眺草海片区

虽然进行了很好的预想，但市场仍然不给力。其中面积最大的8宗土地出现了流拍，而剩余打包出让的4宗土地在今日的拍卖中成交。

可惜

最大打包地块流拍

昨天下午，昆明市土地和矿业权交易网提前发布原定于今日部分拍卖地块交易结果公示。原定当日进行交易的西山区福海街道办事处“打包”在一起的8宗土地，共计396954.32平方米（约595.43亩），因报名人数不足，流拍。

此次流拍的KCXS2017-24-A-17、KCXS2017-24-A-18、KCXS2017-24-A-19、KCXS2017-24-A-20、KCXS2017-24-A-21、KCXS2017-24-A-22、KCXS2017-24-A-23、KCXS2017-24-A-27等8宗土地是面积最多的一宗地，包括了4宗住宅用地、3宗商业用地、1宗教育用地，住宅容积率最高是≤1.64。按照之间昆明市对草海片区限高的开发，建筑高度要求小于24米，这些住宅为低密度住宅。

位置图

按照要求，这8宗土地须统一规划、统一开发、整体竞买。竞得人须严实施共计五条总面积约 7.2 万平方米的市政道路的建设及移交；修建总面积约24.6万平方米的湿地；修建 8 块总面积约14.72万平方米的绿地（含公园绿地和防护绿地等）。

从流拍来看，目前昆明房地产市场下行压力较大，部分项目已经采取各种隐晦的优惠手段来进行促销。如南市区某项目甚至希望购房者在晚上8点以后来看房，因为在这一时段会有部分“工程抵款房”拿出来销售，从而避免因降价导致与老业主的纠纷。

结果

其余地块顺利成交 一地溢价13.3%

在今天下午（11月23日）的土拍中，其余四地块均顺利成交，

其中：

深圳市金地新城房地产开发有限公司

以底价141276.88万元拿下KCXS2017-24-A-1、KCXS2017-24-A-3、KCXS2017-24-A-4、KCXS2017-24-A-5、KCXS2017-24-A-6、KCXS2017-24-A-7地块。

北京中铁诺德房地产开发有限公司

以底价249273.32万元拍得KCXS2017-24-A-11、KCXS2017-24-A-12、KCXS2017-24-A-13、KCXS2017-24-A-14地块。

昆明轨道交通集团有限公司

以底价97224.44万元拍得KCXS2017-24-A-24、KCXS2017-24-A-25、KCXS2017-24-A-26地块。

最后，KCXS2017-24-A-15、KCXS2017-24-A-16两块宗地拍卖罕见得焦灼，三家公司进行了十余轮竞拍，最终

云南华夏润业房地产有限公司以82995.73万元成功竞得，高于起拍价73245.73万元近一亿元，溢价率为13.3%

总结

草海的这批地块，位置较好，但同时价格也较高。如果推出来，则产品主要是别墅及多层洋房，过高的价格会导致销售周期过长，资金压力大，因此开发商们不愿选择这样的”大货包“进行销售，宁愿选择一些小宗地块进行土地储备，减少压力同时试探市场。在此，我们恭喜成功拿地的开发商，希望在不久的就来能在草海边看到更优秀的房子！

数据来源：昆明市土地和矿业权交易网

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