如果说近几年昆明的哪个区域发展最为迅速，东白沙湖片区无疑是其中之一，这不仅得益于片区生态优势，也得益于政策红利，使得片区的溢价空间不断得以提升。

与其他区域相比，东白沙湖片区大部分土地为丘陵及山地，如今保留了大量的山地和林地，有山有水、有良好的自然生态景观，是昆明最适宜居住的片区之一。而随着政策导向、新机场修建、二环改造、东三环通车以及城中村改造的陆续推进，整个东白沙湖的宜居宜人已更显成熟。

2011年，昆明市提出《城市近期建设规划2011-2015》，确定东白沙湖片区为重点发展区，片区被规划打造成一个以旅游休闲和高品质楼盘居住为主导的主城东市区生态社区。2016年昆明政府也明确提出“昆明未来城市空间拓展规划应以东南、东北两个方向为主”。

在今年2月8日公开的《盘龙区政府工作报告》中提出，盘龙区将高标准推动东白沙湖片区突破崛起，以生态康养、高端休闲、汽车现代服务三大板块为抓手，打造集旅游度假、高端商务、时尚生活、生态保护于一体的“大昆明国际山水休闲城”。片区发展势头强劲，极有可能成为昆明继翠湖片区、滇池路片区、环湖东路片区、世博片区之后的又一“富人区”。

“春城东门户”崛起东白沙湖片区价值凸显

东白沙湖片区汇集了东连接线主线及支线和东三环，处于通往长水机场走廊的枢纽位置。区域内集中了空港枢纽、东部汽车客运站、地铁3号线、6号线交汇枢纽，既是昆明的东部出口，更承担了主城-昆明长水国际机场的主要交通要道。由此，东白沙湖片区被誉为昆明的“东大门”及“窗口”，也是国内外来客入滇、入昆的第一印象区。

作为由长水机场进入昆明的第一站，东白沙湖片区处在机场高速进入主城区的门户位置。随着长水机场的运营，东白沙湖片区聚集了多个高端改善性项目，目前该片区的品牌价值和区域价值迅速飙升，未来将获得各类公共资源进行集中建设和辅以优化的规划保障，所以东市区未来的发展前景值得期待。

房企争相进驻片区开发火热

凭借着自身良好的生态环境、不断完善的配套服务、四环贯通的主推动力等优势，配上“东大门”等区域发展头衔，再加上片区大面积的可供开发土地成为主城区房地产开发的重要补充，东白沙湖片区已经成为昆明地产开发的一个热点区域，整个东白沙湖的宜居宜人也更显成熟。

目前，东市区已吸引万科、碧桂园、美的、中南、中海、大华集团等知名企业进驻，开发项目涉及保障性住宅、城中村改造、大型商业、高品质小区以及土地一级开发，在推动片区更快速发展之余，进一步提升了片区人居价值。

量价齐涨品牌房企推盘抢收

东白沙湖片区不仅被列为昆明市的重点建设区域，而且处于通往机场走廊的枢纽位置，片区依靠大量山地和林地，开发了多个高端项目。

目前该片区多房源售价均破万元，相较去年有不同幅度的上涨，这与片区房价走势也相符。据数据显示，2017年昆明盘龙区东市板块商品住宅成交量价齐涨，成交面积达28.44万方，同比上涨41.2%，成交均价为9946元/㎡，同比上涨19.9%。2018年2月，片区均价攀升至11730元/平米，环比上涨9%，同比去年同期上涨28.6%。

随着片区越来越多的大牌房企入市以及高品质居住区的定位，片区土地单价也从2008年的80万/亩攀升到2017的880万/亩，实现9年翻20倍，而去年8月3日的土拍更是以11519元/㎡的高价一举刷新昆明历史最高楼面价，也超过当时周边多项目的在售价。

独一无二的山水新区圈定城市高端片区

今年初公布的东白沙湖片区详规首先确定了片区的高位规划统筹：“以创造都市山水休闲为目标，构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。”。根据这个“山水休闲城”定位，不难看出，东白沙湖片区未来的发展方向定位是以山水优势为主导，快速完善片区内配套，以期打造一个可以比肩滇池板块的“大昆明国际山水休闲城”，一个“昆明独一无二的山水新区”。

首先，片区以昆明城区水域面积最大、占地1600亩的白沙湖为核心，以北侧和东侧大面积山林生态绿地为“绿肺”依托，资源优越、山水相依的格局特征极为明显。其次，片区规划的“含金量”之高体现在整个片区的各项规划细节，不仅占据主城区最好的山水资源，还将从多方面规划指标整体降低片区开发强度，低容积低密度高绿地率，大幅增加城市配套。未来人口容量缩小到仅12万，而绿地面积提高到占片区总面积的三分之二以上。如此种种优势，使白沙湖片区确定了城市高端居住片区的定位。

城市繁华谧境上，难得臻席低密作品

人杰地灵之处，必不乏有缘人赏识。城市化进程使土地一寸寸坚硬，在这种环境下，东白沙湖片区的存在就显得格外柔软。近年来，随着东白沙湖片区列入昆明重点建设区域，以及“大昆明国际山水休闲城”的高位规划定调，片区开发的势头愈发强劲，根据片区“创造都市山水休闲，集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体”的规划实施方向，白沙湖将对标国家5A级旅游景区——苏州金鸡湖，并如金鸡湖一般，不仅打造为昆明最大最美的城市内湖，也成为昆明新富阶层的首选居住区。

随着城市发展需求及宏观政策影响，城市繁华板块低密度土地资源的价值日渐显现。土地利用率的要求越来越高，在日益珍贵的城市繁华区域，低密土地很为难得。东白沙湖片区，以其城市低密臻境，正成为很多人对于人居需求的一种升华，在城市繁华低密正在成为城市优质生活和内在价值的统一代名词。

作为当前昆明着重发展的片区之一，昆明主城唯一重点建设区的白沙湖片区，拥有着如此优越的生态资源和片区定位，发展前景自然一直被看好。从早期万科、银海的进驻，到如今中海、美的、碧桂园、上海大华纷纷抢占一席之地，如此多的品质开发项目进驻白沙湖，更有水质治理、城改推进、道路提升、完善配套等多措并举，政府的高位规划和巨资投入，区域价值将迅速得到体现。

紧跟政府规划和投资走，置业投资才更有保障，这已是屡试不爽的投资定律。对于白沙湖片区这个昆明主城唯一的重点建设区来说，规划的落实和海量建设资金的投入已是定局。如果希望在主城寻得宜居之所的同时，物业价值也有全方位的背书和保障，这样的置业机会当首选白沙湖片区。

文章来源：云南房网

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