(图片来源于网络)
最近,实物黄金冲破了380元/克!蹭蹭蹭的涨,让那些爱好买黄金的大妈,好开心。
黄金,代表富贵,他的元素符号AU来自女神欧若拉(Aurora ),意为闪耀的黎明。
渝北,曾产砂金。
后为寄予北区快速发展的厚望,两江新区,就有了七条“金字大道”,开、山、通、海、兴、渝、州。
而金X大道,从事实上构建起了重庆北区快速发展的“黄金生命线”!
价值巨大。
在一路往北的进程中,金开大道是先锋。从递进关系上看,接过大旗的,应该是金州大道。
今天说说金州沿途的价值。
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(1)物理位置
金州大道,与金开大道同为横跨两江新区腹地的城市主干道路。
左起大竹林-九曲河之间的嘉临江滨江带,右至爱琴海购物公园。
左右两端与金开大道连通,形成一个闭环。
横向线路上,与金海大道、金通大道、金山大道,以及星光隧道实现交叉互联。
金州大道上,从右边起,云集了蓝湖郡,紫檀庄园、约克郡、湖山樾、舜山府等一众大宅,左边,到达龙湖与香港置地的江与城,目前还有一些留白区,待开发。
而几条金字大道,实际上构成了两江新区的核心区。
(2)强产业支撑
两江新区从一片荒地到成为引领重庆发展的龙头,有国家级新区、重庆自贸区核心区、中新(重庆)战略性互联互通示范项目核心区三个重磅叠加。
而且汇聚了“航空(江北国际机场)+水运(果园港)+高速铁路”三大现代交通枢纽,成了重庆对外开放的关键所在!
到2017年的时候,两江新区全域的GDP就超过了2500亿,占到全市的13%!一般公共预算收入147亿,接近第二名江北的一倍!
拥有接近150家世界500强进驻!
因此,我们才看到,嘉陵江北面,城市面貌新,配套建设快,产业多,工作岗位多,高收入者多,这些就是奠定“一路往北”的关键性因素!
对于金州大道沿途而言,最大的价值点也同样在于,他的四周,汇聚了高薪产业人口!
比如照母山科技创新生态城,是两江新区高新技术产业、高技术服务业、战略性新兴产业的发展平台。
汇聚了2000余家双创企业、100多个研发中心、200多家金融企业!
照母山还有创新创业孵化园、软件产业园、和互联网学院等!
而大竹林大桥建成以后,金州大道又将成为高新区与两江新区之间的纽带。
这一点,相当关键。
(3)城市发展的机遇
你观察地图,会发现,金州大道与金开大道,就像是两江新区核心区的一环。
这个一环内,10几年来出现了北区众多的当家豪宅!
早期的大当家蓝湖郡、棕榈泉;
后来的主角约克郡,江与城的“天”字系大别墅;
还有舜山府。
你会发现整座重庆城上两千万的豪宅,这个圈内最多!
看出来了吧,随着城市发展,有钱人,在拿钱投票。
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有钱人为什么拿钱砸出来一个“北区一环”?
很简单,就是因为“居住价值”四个字。
对于居住,无非几个层面
高效的通勤。北区优势产业多,高薪岗位多,上班近
优美的环境。你附近必须得有公园吧!当然,假如有匹山,有江景,更完美
更优质的房子。大品牌开发商在这里修了一大片优质的大房子
良好的配套。以金州商圈为主的商业,以众多新建公办学校为教育,以重庆人民医院、礼嘉儿童医院为主的医疗
更好的服务与圈层。在重庆混圈子,住房是其载体之一,早已不是秘密。而好的服务又会让全家人住的更舒服
因此,你注意观察,金开与金州,恰好兼顾了这几个要素。
最早的“富人区”,在老城区,渝中、九龙;
后来去了北区,新牌坊,再后面是金开大道。
新牌坊,依托于红锦大道而崛起,他的契机在于:距离传统中心区近,行政机关单位入驻,外加居住条件大幅改善,龙湖、中渝小区,锦绣山庄、比华利等早期别墅。
而金开崛起的契机在于:完美的新城市面貌,更优质的房子,生产制造业北移,带来了富人群体。
再往后,有些人说会是礼嘉滨江带,悦来滨江带。
但我认为,首先,应该考虑的是金州大道同不同意。
金州大道,可以以星光隧道延伸段做中点,分为东段和西段。
东段,以约克郡--爱琴海为核心的金州商圈,住宅小区在未来5年会迎来集中入住。
西段,靠九曲河和大竹林一带,最有价值预期的,是靠江,还有一段暂未开发的“留白区”。
从条件上看,“金州留白区”上接3300亩九曲河湿地公园,左边是嘉临江水,以及大型的金海湾滨江公园,下方,是2600亩神盘江与城,还有众多公园。
金州大道,居然还有一段江岸线!
这段江岸线,连接江与城低密区与九曲河低密区,形成了一个事实上的低密滨江豪宅带。
隐秘、幽静,别有一番意境。
(嘉陵江实景图)
但同时,他出来就是照母山科技创新城,光电园一带,大型的互联网、金融、央国企重庆总部办公区!
数公里内,开车也就10来分钟,有金州商圈,礼嘉商圈,新牌坊成熟区!
这个区域,土拍似乎也有所昭示--不轻易卖地,但价格让人看不懂。
近三年,金州大道沿途,只卖了两块地:
一块是2018年,楼面价11393元/㎡,龙湖拍的
另一块是2017年,楼面价11500元/㎡,现在的香港置地壹江郡
光看开发商和他们出的价就知道,金州,俨然是一条财富大道啊!
比如香港置地。
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香港置地是重庆市场上口碑最好的开发商之一。
在重庆已经开发的几个大盘,长嘉汇、约克郡、公园大道、江与城。一个在南滨路两江交汇,其他都在北区热门地段。
比如约克郡,多年霸榜北区,靠的就是提前布局!外加品质,口碑,配套三板斧。
所以,壹江郡实际上是有加仓金州大道的意味。
而且,新项目所在的地方,正是金州大道向左延伸至嘉陵江的江湾处。
紧邻着2600亩的经典--江与城,我们知道江与城已经步入尾声,
壹江郡,恰好就是江岸生活的升级和延续!
这种“两江四岸”难见的一线滨江土地,还是在北区,其本身的价值就不可估量。
因为已经1年多没看到类似的土地出让!
而且根据透露出来的一些信息。香港置地在这里可能会拿出顶级的产品力。
大师
壹江郡的园林景观请了美国SWA公司来。这家公司是景观建筑、规划和城市设计领域全球最好的设计公司之一!
他的作品很多经典,例如迪拜的哈利法塔、美国谷歌总部等!
而且金海湾公园的滨水活动体验区(壹江郡门前段)也是他设计,这么一来,项目与江岸线,在景观上,自然天成,仿佛融为一体!
(哈利法塔景观图)
设计精妙
我认为有几个亮点可以分享
其一
与其他住宅楼盘不同的地方是,壹江郡将住宅与商业进行了全分区设计!
住宅没有底商,打造临江商业,且与住宅同步开发,其中约10000平独栋商业街区由香港置地自持招商运营!
一来,保障了配套的完善与及时;
又最大限度保证你小女儿在书房弹钢琴时,闻到的是花香,而不是火锅香。
其二
项目设计了大量水景,比如一期,中庭水景占比整个景观的10%!
约800㎡中心水景,做到了“层层叠水”,像似九寨黄龙。
水景又与大量珍贵植物一起,组成了社区景观。
而一期主入口大门,更是采用不规则双曲面设计!充满艺术感,用特殊方法制作而成,在全国住宅市场,这都属极其罕见!
其三
香港置地专门为业主设计了一条长约400米的观江步道!让他的业主,拥有了近乎私享的滨江生活区。
这样的亮点,还有很多!只能说,他会颠覆我们的传统认知!
产品
以一期为例。
一期是多层建筑,要我看,可以称之为“可能是当前市面上最好的洋房”,在1.2容积率下,一块地,一共只设计了200多户!
而产品本身,是在江与城和约克郡基础之上,全面升级了!
(外立面 意境图)
从意境图看,金属+玻璃的外立面,用了更加后现代的设计手法。
不过现在还没有透露出更多的细节,还是得去销售现场了解。
物业
香港置地特地将港式高端物业体系引进重庆,壹江郡是第一个落地项目。
在壹江郡,物业服务拥有金钥匙管家认证!
所谓金钥匙,你可能还不清楚他的高级之处。
“金钥匙”,是经过国际最高服务品牌“金钥匙联盟”的培训和考核。
金钥匙管家,主要分布在国内各大城市的1200多家高星级酒店。
服务于住宅,在国内极为罕见。往往都只是在顶级的豪宅里,才能有机会见到!
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很明显,香港置地放在金州大道,嘉陵江一线滨江位置上的这个项目,无论是规划设计,还是自身配置,再到产品力,都算是重庆市面上难得一遇的产品!
也给“北区一环”又增加了一个地标性质的楼盘。
不过,可以预见,当科技创新、互联网+站到了产业发展的舞台中央,北区必然会涌现出更多的新贵。
而金州大道,在北区日益成熟的当下,依靠着周边密集的产业聚集区,成了得天独厚的“黄金通道”。
黄金通道的周围,极偶尔的涌现出高品质的新楼盘,恰好能满足这批产业新贵和多年来累积的品质置换需求!
从而形成一个新的“富人圈”。
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