来源：昆明信息港（cnkmxxg）

7月1日，国务院新闻办举行政策例行吹风会，住房和城乡建设部在会上表示，经过摸底排查，各地上报需要改造的城镇老旧小区有17万个；从调查和各地反馈看，加快改造城镇老旧小区“群众意愿强烈”。

在全国各地17万个老旧小区里改什么？怎么改？又由谁来出钱？接下来为您一一解答。

哪些算老旧小区？

城镇老旧小区指的是城市或县城建成时间在20年以上、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。

今年4月，住房和城乡建设部会同国家发改委、财政部开展全面排查，汇总统计需要改造的城镇老旧小区基本情况。

住房和城乡建设部副部长 黄艳：第一，是管网破旧，所以老百姓的反应非常强烈；第二，是这些小区因为过去建造的时间长了，很多公共服务是缺失的，比如养老、抚幼、物业。

黄艳介绍，截至5月底，全国各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。

老旧小区怎么改？

按照住房和城乡建设部的要求，各地应优先改造小区水电路气及光纤等配套设施，有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等等。

优先级一：“水电路气网”

住建部负责人介绍，针对“管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或者老化”问题，各地应进行“优先改造”。

优先级二：电梯、停车库等配套设施

改完了水电以后，“上楼难”、“停车难”等问题也将得到解决。有条件的地区可因地制宜加装电梯，建设养老和抚幼服务设施、无障碍设施、停车库等配套设施，实施节能改造等等。

优先级三：物业管理和公共服务

硬件改造完了，如何保证后续维护，成为老小区面临的新问题。一直以来，老旧小区缺少公共服务，居民也没有缴纳物业费的习惯。对此，住建部给出的解决办法是——根据实际情况，物业和居民自主协商；从全国试点的105个小区情况来看，去年老旧小区的物业收缴率，已经超过了80%。

改造费用从哪儿来？

对于改造费用，黄艳表示：将由居民、社会和政府三方共同来分担。同时，要创新投融资机制，加大金融对老旧小区改造的支持。

主要是按照业主主体，也就是居民主体，社区主导，政府引领，各方支持，这种方式来统筹推进。简单来说，就是居民出一点、社会支持一点、财政补助一点这种多渠道投资的改造资金。

此前国务院也提出，要以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持，运用市场化方式吸引社会力量参与。

住房和城乡建设部副部长 黄艳：金融支持的方式，不能只投入转不起来，所以这是一个前提。另一个，是风险的防范问题，就是债务风险的防范。所以，在这两个前提下，让市场化更多地来参与改造，其实我们认为这是一个非常有空间、有余地的工作

老旧小区改造“加速”撬动万亿级市场

在目前的改造当中，住建部也强调各地要因地制宜，确定老旧小区改造的标准和内容，那在改造的过程中，具体会涉及哪些项目？这些项目又会带来多大规模的投资需求？

市场机构测算，全国老旧小区改造将拉动上万亿元的投资需求。6月19日国务院常务会议明确，对城镇老旧小区改造安排中央补助资金之外，鼓励运用市场化方式吸引社会力量参与。

“老旧小区改造”（简称“旧改”）真的要来了

作为老百姓最关心的

就是房价的变化

手里的"老破小"，会不会更值钱了？

“旧改”会不会成为下一个"棚改"？两者有什么不同？

首先，棚改是推倒重建，是推进旧城区改造，具有强烈的民生意义。

而"旧改"，主要是重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。

简单来说，老旧小区改造和棚改不同的是，并不涉及到拆迁，也不涉及到货币安置。

这次改造的目的主要是提升老旧房屋居民的生活品质和体验。换个角度想，就是国家下政策，帮你把老旧的房子翻新。

老旧小区改造，对楼市、房价有影响吗？

随着“旧改”到来，没拆迁的"老破小"，被改头换面了，加上大多数"老破小"配套成熟生活便利，居住性其实并不差。且不说房价会不会迎来一轮上涨，至少租金也得涨一轮的。

据小明调查，昆明的老旧小区大致可以分为两种，一种是“XXX公司宿舍、XX组团、XX大院”，这类房子一般是单位职工房或者安置房，这类房子户型一般，没有电梯、车位等设施，小区下一般会有个大院子，车子一般都停在院子里。

另一种是“XXX小区”，这类房子就是建筑年代相对久远的商品房住宅，这样的小区一般面积比较大，有车位、物业等基础配套设施，有的还有学位。

那么小明今天给你吐血整理一下

昆明主城区的老旧小区

看看有没有你家

（本次统计为不完全统计）

盘龙区

王旗营小区

新迎小区

金星小区

金康园

云福小区

仿江南水乡

安泰花园

送变电站宿舍

北京路单位宿舍

水泵厂宿舍

云南省国税局宿舍

金禧园

金庐园

新迎八组团

昆明理工大学白龙苑

新迎园丁小区

王大桥小区

煤机新村

席子营社区二期

云锡花园三期

灵光街电信小区

五华区

团结宿舍

建行宿舍

三市街农行宿舍

云南警官学院教职工宿舍

开关厂宿舍

林业厅宿舍

测绘局宿舍

白水泥厂宿舍

丰宁小区

翠湖大梅园

西坝路小区

康宏小区

西坝路22号院

天保家园

烟厂王家山小区

西山区

云南茶叶进出口公司宿舍

泰园小区

白马红塔组团

白马西区东碧组团

白马小区城建组团

西坝新村

永顺里社区1号院

豆腐营新村

黄瓜营小区

工人新村

永昌小区

梁源小区

棕树营小区

船房小区

和清巷小区

秋苑小区1期

柳苑小区

气象路九号院

永昌路197号小区

官渡区

农垦宿舍

云南邮电工程有限公司职工住宅

农行宿舍

交通银行宿舍

海关宿舍

人行宿舍

昆百大宿舍

昆明供电局职工宿舍

春城路宿舍

化轻公司宿舍

昆明市教委职工宿舍

地矿局宿舍

五新小区

东华小区

泰康园

邮运小区

市级机关大树营生活小区北区

金马A区

金马寺小区

云锡小区

和平村小区

怡园小区

明通路41号院

铁路新村

铁路双龙小区

以上盘点为手工统计，难免有遗漏和错误欢迎大家补充和纠正

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