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作为过来人，又因为工作关系管理了多年的房地产领域，觉得还是有点经验的，所以今天就来和大家分享一下选房时的一个技巧，那就是“远二近三”，希望可以对大家购房时能够有帮助。

首先来说“远二”，实际上这个比较简单。那就是要远离两层楼、远离两个地方。

在任何一个楼盘中，顶楼和一楼都是不能碰的，楼梯房自然就不用讲了，电梯房也是如此。因为一楼的话，靠近电梯入口，整栋楼所有人都要从你家门口乘坐电梯，噪音非常大。如果晚上再有上夜班的、喝醉的来坐电梯，那么肯定会影响你的睡眠。顶楼的话，主要是漏水漏雨以及日照太强烈，如果是夏天的话，这种温度是难以承受的。

所以，一般最好的楼层就是中层偏上。比如，11楼总高的好楼层就是8、9。20楼总高的就是14、15。每次去开发商企业检查，发现都是这些楼层卖得最快，甚至有些开发商还故意捂着不卖。

而远离两个地方也很简单。但是呢，说出来可能让许多人意外。那就是要远离菜市场，更要远离医院。许多人肯定不认同，认为这样不方便。其实并非如此，菜市场这种地方，一般都是零散菜贩挑着担子来卖自家的蔬菜，规模比较小，自然不能有太好的卫生条件，所以菜市场有异味是普遍现象。

如果到了夏天，可能还有恶臭气味。假如菜市场里再有家禽交易，那就更严重了。而远离医院的意义在于，有些病人家属会选择在医院附近的小区租房子照顾病人，但是鱼龙混杂，难免会对所在小区的治安、环境造成影响，所以为了避免你家小区成为这些人的租赁地，还是要远离啊！

那么现在来说“近三”。

首先，最好是靠近学校，不用非得买在学校边上，但也不能距离太远。这不仅是为了小孩子上学方便，更重要的是学校附近是不允许开设工厂、KTV、娱乐城等场所的，所以这样的小区非常安静，环境也会非常好，性价比很高，有助于房价迅速提升！

其次，要尽可能靠近行政机关。大家都知道，在中国的话许多优质资源会以行政机关为中心而集聚，因此所住的小区如果靠近行政机关的话，可以充分享受这些资源红利。

最后，要争取靠近超市。虽然说现在大家都有车，但是晚上吃完饭，可以去超市逛逛，买点日用品。如果距离太远，大晚上专门开车跑过去不太现实。

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