昨天，本定于本周三进行拍卖的595亩草海南岸临湖土地因无人报名，提前宣布流拍。值得一提的是，这是该地块第三次流拍了。

去年10月，包括该地块在内的23宗地被打包推出，总面积约1291亩，总交易起价达到102亿，因其超高的总价和地块面积得到了广泛的关注，被称作足以产生“地王”的史诗级土拍。然而在原定拍卖日期之前，该交易因故取消，拍卖未能进行。

去年11月，原本1291亩的地块被拆分为5个地块分别出让，最终除本案外的4个地块分别被金地、中铁诺德、昆明轨道交通集团以及华夏润业拍得，其中除华夏润业所拍地块溢价13%之前，其余三块均以底价成交。

此次流拍的KCXS2017-24-A-17、KCXS2017-24-A-18、KCXS2017-24-A-19、KCXS2017-24-A-20、KCXS2017-24-A-21、KCXS2017-24-A-22、KCXS2017-24-A-23、KCXS2017-24-A-27等8宗土地是当时5个地块中面积最多的一宗地，包括了4宗住宅用地、3宗商业用地、1宗教育用地，住宅容积率最高是≤1.64。按照之间昆明市对草海片区限高的开发，建筑高度要求小于24米，这些住宅为低密度住宅。

按照要求，这8宗土地须统一规划、统一开发、整体竞买。并且有着非常苛刻的竞买要求。

1、竞买人须拥有在国内连续投资开发建设大型商办、产业项目超过五年的经历，且具有在建或已建成的商办、产业内开发建设地上建筑面积达40万平方米以上的业绩

2、竞买人须具备自有五星级标准酒店品牌和管理经验

3、竞买人须在地块（KCXS2017-24-A-19）净地范围内建设一个五星级标准康养主题度假酒店，组建大健康企业总部基地、康养产业人才培育基地、全域康养旅居实验基地，建成主题商业街、形成康养文化休闲生态示范区。其中：五星级标准酒店须导入自有五星级酒店品牌并且自持。

4、竞买人须在（KCXS2017-24-A-21）地块净地范围内建设一所高标准国际学校，相关标准由西山区人民政府教育主管部门审核认定。

并且，根据要求进行公共服务及城市基础设施建设：

1、实施共计五条、总面积约6.27万平方米的市政道路的建设及移交。

2、修建总面积约25.16万平方米的湿地

3、修建8块总面积约9.67万平方米的绿地

4、按照《昆明市西山区发展和改革局关于草海中医馆建设项目可行性研究报告的批复》实施中医馆建设约1.495万平方米。

（以上信息节选自该地块拍卖出让须知）

此外，相较于上次拍卖，本次起拍价上涨1.7亿，最高楼面价达到了13110元/平方米。

或许是较高的价格以及竞买门槛，使得开发商们纷纷望而却步或有心无力，本地块于昨天宣布因无人报名而流拍。

本身有潜力成为地王的草海地块“分家”之后命运不同，这595亩土地最终是降低标准“委身下嫁”，还是最终等到心仪的“白马王子”，我们只能拭目以待了。