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上周六，华晨宝马找华晨宇唱了几首歌，在天津武清赛道上发布了他最新款的车型。

很嗨！

鬼使神差的，开大众的我去了现场。

说实话，我连宝马大灯怎么开都还不知道...

但是发布会的一些细节，让我很感慨。

其一，这款车型，到如今已经44年了，历经6次迭代，每次都有颠覆性创新

其二，发布会有三句话，我分享给大家

1）不为漂亮而漂亮，而是更在意人性的细节

2）不只为今天，更为十年，十五年

3）不为张扬，而是为了更豪迈

都说汽车行业不行了，但像奔驰、宝马，我看他们活得挺好啊！

当一辆颜值、材料、操控、技术、科技、智能兼具的豪车摆在你面前，连我都想马上扔掉大众的车钥匙了！

是的！

空手道大师JACK马经常喜欢给别人灌的鸡汤“不是生意不好做了，是你的生意不好做了！”

我突然想到了，我们房地产不也是这个道理吗？

2

最近有两件事，很多人没太留意

1）“租购同权”将加快立法

2）旧改或将全面启动

请注意，这两件事，甚至可以视作是投向楼市的“核弹”，因为他们都面向于刚需，面向于存量住房！

影响是什么？

--解决刚需的实际住房需求！从而改变房产购买逻辑！

最近种种迹象表明，楼市的下半场，或将很快到来。

非要说下半场会是什么样，要我说，应该会有那么点像新加坡模式。

新加坡有廉租房+组屋+共管公寓三层保障房体系，再加商品房，实现了多渠道住房供给。

• 廉租房--一般是政府出资购买，专门租给穷人，租金只是象征性收取，有点像我们的“公租房”

• 组屋--相当于廉价房，房价严格限定在城市月均收入的2倍，通常50-60平米/套的组屋，一个家庭大约5年就能买得起一套

• 共管公寓--类似我们的“共有产权房”。这部分住房是针对收入较高但不符合购买组屋的家庭，共管公寓房价大概是纯商品房的7成

（花园城新加坡 来源于网络）

新加坡的保障性住房，超过住房市场总量的80%，剩下20%份额则属于商品房。

商品房，品质很高，舒适度很高，用来满足有钱、有品位人群的改善、享受型需求！

目前商品房的平均价格大致是组屋的3-4倍，但相当有市场。

因为追求更优质生活的人，只会越来越多！

3

“低端有保障，中端有支持，高端有市场”

这句话熟悉吗？

我们的保障性住房固然不太可能达到80%，但是如果盘活了居民手上的存量房，老房子给你修整得漂漂亮亮，电梯装好，再“租购同权”了呢？

对未来，是不是豁然开朗？

长期趋势看，刚需型买家，必然逐步减少！改善和品质型需求，将成为商品房主力！

显然，这就解释通了，为什么新出让地容积率为什么会批量性下降。

而且，很多开发商也意识到这个问题，率先有远见的聚焦这个市场，在改善和品质两个要素上发力。

重庆我看到最明显的，是香港置地。

香港置地发布了一个全新产品线“大有新意--香港置地（重庆）2019大平层生活方式产品”建面约185-250平米！

较市面上的产品，有了明显的变化。

4

我注意到他最近的两个新项目，壹江郡和壹号半岛，就是香港置地重庆2019大平层生活方式的代表性楼盘。

他们有几个比较显著的特征。

其一，国际化设计

上次我讲过壹江郡，他请了“全球顶尖的景观建筑、城市设计和规划事务所”之一的SWA来；

壹号半岛，则请了排名全球顶级的贝尔高林做园林景观设计；再比如部分项目的精装，都是请的来自英国伦敦的HWCD。

这些国际级大师的更大价值应该是他能带给我们“先进的、国际化的设计理念，以及视觉上的享受！”

其实这对重庆整座城市都是好事！

比如在壹号半岛，贝尔高林就是把湖岛生活和隐于林间的那种自然生活演绎了出来。

你回家的路线，可能就是这样子。

（壹号半岛入户约7000㎡公园效果图）

像欧洲的某一处湖岸边，好像生活在了自然之中。

还比如壹江郡。据说会用嘉陵江边的鹅卵石形态做符号，延伸进楼盘内部。

江、山、庭院，融为一体。

（嘉陵江实景图）

5

迭代的外立面。

大师+新材料+新工艺，建筑的颜值就颠覆了。

比如我看到这个：

（壹号半岛立面意境图）

这个是壹号半岛爆出的最新一代大平层的外观意境图，不知道你有什么感受？

几点：

1）铝型材，用得比较多。

从感官上看，大量运用铝框线条，铝格栅，仿木纹铝板。这一点，既区别于传统的涂料或者砖、石材，又不同于纯玻璃幕墙。

金属，最直观给到我的，是现代+高级的感觉。

怎么描述呢？应该就像我看到奔驰的高级灰，从很多不同的角度看，你的感官都容易被他的设计、工艺、质感所冲击。

并且，铝耐脏、不易被腐蚀，十五年后，仍旧历久弥新。

2）注意看面宽，一个大阳台+卧室，快跟这栋楼的高度差不多了！

这个面宽的空间、采光和视野带来的开阔感，应该会相当震撼，大平层的极致，就是扁平化的别墅。

3）风格上看，与市面上的其他产品也都不同。

如果说细一些，这类建筑属于现代主义风格，这类设计的初衷是追求人性化，更加舒畅、自然、高雅的生活浪漫主义。

比如壹江郡发出来的立面和入户意境图。

（壹江郡立面意境图）

你能感觉到，所谓“大有心意”，从建筑风格上，与众不同，是那种有一些传统的典雅、气度，又融合了现代的新颖。

如果打个比喻，应该有些像卡地亚，你买个蓝气球，15年过去了，从柜子拿出来，戴在手上，还是会一如既往的自信。

6

在产品的细节上，也很有新意。

随便列举几点：

l优化了室内剪力墙。通俗点说，就是通过设计，把承重墙更多放在“边角”位置。

这样做，业主就可以根据自身的实际需求，在装修时进行功能、空间和尺度的优化！实现了量身定制！

l双精装大堂。在新一代住宅里，车库的大堂装修标准或将不弱于楼栋入户大堂！

因为现代生活中，家庭里的壮劳力，因为忙碌，开车出入会远多于步行出入，他接触最多的不是1楼大堂，而是负1楼大堂。

（精装车库下客区意境图）

l中西双厨设计，提供了更国际化的生活方式的空间。

l扩大层高！香港置地新一代大平层里，似乎都设计了接近3.2米的层高，这个事，大家慢慢都认识到了，安装了地暖、空调后，如何让房子不压抑，很重要！

l社区内部，都设计了大面积的水景。

（壹号半岛游泳池效果图）

这样的细节，还有很多，还包括智能化应用，比如人脸识别，智能家居系统等。就不一一列举了。

7

“大有新意”是一种新的生活方式。

除了上面讲到的产品，香港置地的大平层新产品，对自然资源+城市资源很考究。

比如壹号半岛，已经是照母山珍稀的绝版位置，100亩的黄桷湖是他的后花园，回家的路上，你要穿过一个约7700平方的私家水景公园！

（壹号半岛黄桷湖意境图）

步行着走出来，又是地铁站和金州商圈，购物公园！宁静与繁华这样完成切换，可能在重庆都很难找到。

（壹号半岛湖湾建筑效果图）

还比如壹江郡，在金州大道嘉陵江滨江带，平静的江水从门前蜿蜒而过，是北区极其难得的一线滨江土地！

项目背后，又是互联网产业园等新兴产业聚集区和北区全新的城市配套。

城市资源，自然资源，完美融合。

另外，香港置地还把自己的物业服务第一次引入重庆。

“港式物业”是那种十分专业，偏向于绅士化的管家服务。

对于一些新项目，全球高规格的“金钥匙认证”物业服务也来了！

所以，分析完香港置地，你会发现他传递的是一种很纯粹的生活方式。

这种生活方式，由对自然资源+城市资源的占有，加上极致的内部环境+精工产品，再加上精细化服务所构成。

建面约185-250㎡，相当于设置了一定要求的入住门槛，只放进来有相似生活品味和相似实力背景的人，让他的业主拥有了一种独特的大平层生活方式。

一个独特的圈层。

这个圈层群体，数量不会很多，但一定是有别于龙湖、棕榈泉，或者绿城之外，对专属化生活十分追求和向往的那一类。

“大有心意”，不免让人眼前一亮。

8

在历史的车轮下，我们的人口红利已经到了转折点，对于楼市而言，这就是一个意味深远的影响。

从“量”到“质”，将迎来交替转换！

在绝大多数城市，不再需要那么多数量的房子，而是需要更好的房子。

所以，假如我说清楚了，你就应该明白，下半场，能造出更优质产品的开发商，会过得更好，他们的房子，也才会更加保值。

本文为商业评论

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