房贷利率是买房人最为关注的问题，前不久，“房贷利率连降4月”的新闻标题还格外醒目，眼看着买房人已经迎来实实在在的利好，一夜间，房贷利率确突然一个急转弯，重新升高。日前，业内发布贵阳多家银行房贷利率调整情况，调查显示，贵阳市多数银行房贷收紧，能够办理商转公业务的八大银行房贷利率均有所上浮。

房贷收紧，首套房贷利率普遍上浮15%

据6月21日中国工商银行下发的房贷收紧的相关通知称，接上级行通知，从6月21日起，中国工商银行新接件首套房利率上浮15%，执行利率5.635%，一年内有逾期的上浮20%，执行利率5.88%；二套房上浮20%，执行利率5.88%，一年内有逾期的上浮30%，执行利率6.37%。

据了解，除工行外，中国银行、建行、交行、农行、贵阳银行、中信银行和浦发银行房贷利率目前均出现了上浮，部分银行首套房首付达到30%。此外，部分银行须合作楼盘才可办理房贷业务。

具体上浮情况为：中国工商银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中国农业银行、中信银行、浦发银行首套房利率均上浮15%，贵阳银行最低上浮10%；中国工商银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、浦发银行二套房利率均上浮20%，中国农业银行、贵阳银行上浮15至20%。

值得注意的是，中国工商银行首套房一年内有逾期的上浮20%，二套房一年内有逾期的上浮30%。中国银行首套二套都是30%起首付，无房无贷的首套可做到20%的首付。中国建设银行首套房首付20%，二套房首付30%。交通银行首套房首付20%，二套房首付30%，二套房认贷不认房。中国农业银行首套房首付30%，部分合作楼盘可做到20%。贵阳银行合作楼盘方可贷款，二套房认房认贷。中信银行和浦发银行均要求合作楼盘方可贷款，首套房首付20%，二套房首付30%。

此次房贷调查统计只针对贵阳市可办理商转公业务的八大银行，调查结果并不适用所有银行，且部分银行表示具体房贷利率和首付比例需要从是否合作楼盘、客户征信情况、客户工资等多方因素综合考量确认。

刚需不必过于紧张，购置二套房难度增加

有数据显示，今年4月全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8BP，首套平均利率连降5个月；二套房方面，2019年4月，全国二套房贷款平均利率为5.81%，较上月回落8BP。二套房贷款平均利率已连续下降半年，与半年前的6.07%相比，下降了26个BP。

与此同时，央行发布的2019年第一季度《中国货币执行报告》中的数据显示，和房贷利率降低同步发生的，是国民住房贷款总额的高增长。

据业内平台某公众号发文分析，这两个数据走势，透露出的重要讯息有两条：第一，当下的金融政策和整体信贷环境还是宽松的，即使不说是在鼓励买房，但利率下调确实是在减轻购房者的压力。第二，当前中国经济增长最大的驱动力来源于居民消费。消费分为两大部分，一是普通消费，二是住房消费，目前来看，住房消费仍占主导。央行在报告中也谈到“当前经济增长对房地产和基建投资依赖较高”。

对于贵阳市房贷收紧的情况，业内专家认为，从贵阳此次贷款政策来看，明显收紧了，而且贷款条件也更加苛刻了，部分优惠贷款或几种在合作的楼盘中，而其他贷款方面的难度会更大。类似贷款政策收紧，体现为贷款规模收紧和贷款利率收紧等内容，对于后续贵阳楼市来说会有较为明显的影响，即会影响市场交易，同时也有利于打击部分炒房需求。

一般说来，类似调整和金融政策、房地产政策风向变动有一定的关联，体现了房贷领域稳预期、控风险的导向。业内人士认为，从贵阳市各大银行此番上浮情况总的来说，购房者、尤其是刚需不必过于紧张，利好刚需是调控政策的重要原则，即使是从利率上浮来看，也是针对二套房的动作更多。

来源：贵州都市报

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