（图片来源于网络）

重庆很少出现那种“只要钱够，闭着眼睛都能买”的楼盘。

这种盘，需要几个特质：

• 位置好，好到你几乎找不到替代品

• 产品好，功能、尺度，都恰到好处，品质也在线

• 总价合适，凑凑钱，都够得上

• 价值高，自住的属性强，同时，又完全兼顾资产配置需求

关于好房子的要素，缺一不可。

上周我参加了一个楼盘的【产品测评】。

所谓产品测评，就像是看《扫毒2》，你去的是电影院，30块一张票，而我是直接去导演家，看了没剪辑过的那种版本，古天乐在里面说的是粤语，还能看到一些过不了审的镜头...

看完，是真激动！

开始剧透了。

01

在哪里？

（1）“两江四岸”中心区，一线滨江，还有地吗？

开头面对这个问题，我都检索了很久脑袋！想了半天。

是的，两江四岸的中心区还有地！而且这块地让人意想不到的好......

我说几个关键词：

在“两江交汇”的区域范围！

占据1.7公里江岸线

三大CBD中心......

所谓城市中心，或者叫城市封面，这种形容词，用在这里，我相信没人反驳！

（2）“真中心”还是“假中心”？

其实“中心”两个字在重庆好像都快被用烂掉了。

有人说重庆没有中心，有人说大坪是几何中心，也有人说照母山是中心，还是宇宙中心。

今天这个，是真的中心。

因为两江交汇处，很久以前就是重庆的中心。

大禹治水，娶妻涂山氏，弹子石就已成名。

秦朝，重庆正式筑城，在沿嘉陵江和长江交汇处建市。

（图片来源于：重庆封建时期城市演变）

如今，到了现代，重庆政府在两江交汇处设计了10平方公里的CBD区域，由解放碑、江北嘴和弹子石组成。

这三个CBD，肩负着重庆商业、商贸、经济、金融、城市配套等资源的中心聚集地，是重庆对外形象的窗口，城市景观资源最棒的地方。

重庆接待外来朋友的打卡点。

所以，3000年了，两江汇合的这个区域，从弹子石，到江北嘴、解放碑，一直是重庆的中心。

项目，就在这里！

02

谁来开发？

那么问题来了，在这样的位置上，是谁的地？又会建出什么样的房子？

翻一下地图，出现在类似这样的位置上，最近几年的项目，长嘉汇两江峯、寰宇天下、来福士、喜马拉雅。

看到这些楼盘，就可以想象，两江交汇，一线滨江，500万-1000万，会是主打。

这种项目，对开发商要求很高，其一，地不好拿；其二，开发难度大，因为贵。

这块地，原来是中海和九龙仓拥有！

时光追溯到2006年，中海首入重庆，隔年便和香港九龙仓疯狂联合拿地。

其中最经典的，即江北嘴CBD地块，如今的寰宇天下、紫御江山和IFS国金中心，

和弹子石、南滨路上800亩滨江地块，如今的国际社区、峰墅，以及最后两块，今天的主角，一线滨江，靠近长嘉汇购物公园。上图红五角星的位置。

IFS，丑乖的大熊猫和他背后的豪宅们。

不得不佩服中海和九龙仓的眼光。

每个城市都有自己的“CBD之王”，重庆，在某种程度上，CBD的大赢家，属于中海（都是由中海操盘）。

“两滨一嘴”尖尖上的中心圈里面，我算了一下，大致有50%，都属于他们！

12年前，面对破破烂烂的弹子石，敢刷卡75亿，每亩930多万，楼面价3600元/㎡，真不便宜！

当年的重庆房价，也就是4000元/㎡左右。

中海地产算是根正苗红的央属企业。1979年在香港成立。他开始混社会的时候，可能很多房企还不知道自己会成为房企。

他有很多第一，比如：

中国第一个进行商品房开发的房地产企业

中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业

中国第一个成立物业管理公司的房地产企业

......

让人最好奇的是，在这样一个几乎绝版的两江交汇处，中海会打造一个怎样的新产品？

03

产品?

会是什么产品呢？

具体的信息，的确没有出来，包括预告片里，都还没出来。

我也很想知道。

综合上述几个要素

• 一线滨江

• 配套齐全

• 中海作品

这本身就是一种极为稀缺的存在。

面对长江，享受到的，会是何等的私密？！

而朝南的方向，看到的将是江北嘴、解放碑双半岛，城市最炫丽的景观资源，都在眼底。

总之，产品、价格，我认为都相当值得期待！

04

价值所在

看完以后，说实话，我兴趣很大。

就像很多人咨询我的时候一样，一问到某楼盘，一定是想着“自住+投资”。人都是贪心的，又想住的舒服，又想他能升值保值。

这种楼盘，并不好找。

论自住，追求的是适合自己、高效的通勤范围、丰富的居家配套、高建筑品质，以及优质服务、景观资源等。这种比较理想化的房子，往往都不会便宜。

比如中海地块的隔壁，长嘉汇两江峯，400㎡，一线滨江，望两江交汇，高档精装，享受景区级的弹子石老街、购物公园等商业配套。

他的价格，是1000万+。

普通人望之莫及！

论升值，追求的又是稀缺性、地段的唯一性、流通性、户型与总价得到控制、区域潜力等等。

尤其是户型和总价，得保持一定的变现流通性！

自住与升值，实际上不好兼顾！

但是从参加中海产品测评得到了线索看，这一次，这个项目，会具有非常明显的自住兼顾资产保值的价值！

而我描述为“无脑买入”，逻辑也很简单。

其一，在这种绝佳的地段上，拥有了近乎绝版的城市资源，原本只属于少数人。现在，有新房了。

其二，中海透露的信息是：品质标准很高！但产品面积会相当丰富！

这样一来，一套房子，拥有豪宅的一切特质，品质够高，却因为可以根据自己的需求灵活选择，他就不是“CEO盘”。

因为他拥有良好的居住属性，又保持了良好的变现流动性。

（图片来源于网络：江北嘴夜景）

我们知道，随着“两江四岸”提升治理，核心段“两滨一嘴”沿岸已经不太能出现更多的项目了。

即便有，也很可能会是高总价豪宅！

也就是说，中海的这个项目，因为选择面丰富，大多数购房者都拥有了买入的机会！

我想起了上海，当城市发展到非常成熟的阶段，CBD或金融中心，高品质物业的高端居住属性、保值、增值能力，就得到了惊人的价值呈现。

因为CBD往往是人、生意和财富的聚集地，拥有城市最丰富的资源，上海核心区域的滨江带，10W/㎡打底，优质的，已经超过了20w/m2！

（图片来源于网络：上海陆家嘴）

05

写在最后

我一直很期待未来的“两江四岸”，“两江四岸”很长，按官宣的，有394KM，但被明确为核心段的，只有江北嘴、解放碑、弹子石三大CBD所在的这一小段。

根据官方发布的资料，五年，会是这里第一阶段的优化周期，五年后，这里会呈现出一种什么样的景象？

江和山，孕育了重庆，是重庆最宝贵的自然资源。

城，是重庆几千年来积淀下来的文化、商业、交通、教育资源。中心，则是这一切的焦点。

“两江交汇”这一核心区域范围，他所具备的资源属性和稀缺性，都足够强。

以中海项目为例，他背靠南山，正面长江与嘉陵江汇合而成的宽阔江面，这属于稀缺的自然资源；

在5KM范围内，拥有了三CBD、多条地铁、老牌学校、三甲医院、公园、商圈等一切你能想象到的城市配套资源。

而且，这一切，都是现成的！

“无脑买入”是形容词，买房当然要带着脑，多维度判断，但无论如何，下半年，这个案名还没出来的项目，会是重庆最值得期待的楼盘之一！

所以，趁着这个夏天，刚需、改善、对江景有执念的人，我建议大家赶紧筹钱吧！

应该还有准备时间......

-END-

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