根据成都房管局网站公布的预售许可证信息统计，上个月（2019年6月）大成都新办商品住房预售证62个（比5月减少20个）；共计上市预售新房面积约206万平米（比5月减少34万平米）；折合商品住房16461套（比5月份减少了3507套）。从整体数据上来看，相比5月份，无论是推盘数量、供应面积、供应套数都减少了20%左右，这是连续3个月供应增长以来的首次下跌。

据统计，6月份成都二手房市场呈现量跌价涨的现象。成都中心城区二手房成交均价约15054元/平米，成交均价环比上月下跌0.55%，比去年同期下跌6.62%，这是成都二手房价继4月份回暖以来的再次回落。

上图数据来源：房天下▲

新房方面，6月份大成都新房市场除供应量减少外，成交价和成交量却呈现出量价齐涨的趋势。成交均价为11723元/平米，成交均价环比上月上涨8.26%；共成交14694套，成交量环比上月上涨6.20%。

上图数据来源：房天下▲

成都6月中心城区房价地图▲

从上图中可以看出，成都市中心13个城区（中心11区+高新南区和天府新区）当中，涨跌区域个数与5月份一样；从降价幅度来看，大部分区域还是延续5月份的微降，这说明成都楼市整体步入一个持续平稳期，但不排除局部区域或个别优质楼盘价格会有一定幅度的攀升。

根据前几个月的统计数据来看，各区域房价都曾不同程度的出现过此起彼落的反复涨跌状态，但整体还是缓慢向上的一个过程。但随着小阳春的结束，楼市进入传统的淡季，但从成交情况来看，淡季实际并不淡。所以，在未来一段时期内，成都中心城区房价依然还是以稳中微升为主，短期内是看不出多明显的变化，但长期来看还是温水煮青蛙。

成都6月三圈层房价地图▲

三圈层房价在5月份出现过大部分区域较大幅度的下跌。但从上图可以看出，三圈层房价在6月份大部分区域却出现了不同幅度的反弹。从市场反馈的情况来看，三圈层开盘认购率并不高，整体价格并无较大波动，上图所反映的市场情况说明是三圈层房价触底的一个小幅反弹，三圈层在未来一段时间还是以平稳为主。

市场分析

根据历月房价地图可以看出，成都房价在去年9、10月份出现了大范围的小幅回落以后，11月份虽有部分区域房价反弹，但在12月份和今年1月份又出现了大范围下跌的趋势，到了2月份，成都部分区域房价开始出现微弱反弹，由此导致3、4月份成交量大涨，5、6月份又呈现微量回落。

随着成都楼市进入传统淡季，成都楼市在最近一段时间的表现应该是中心城区与三圈层两极分化，即中心城区会稳中有升，三圈层有可能会稳中微降，但整体市场还是缓慢向上的。

说明：

1、本文根据成都各大房产平台发布的数据综合整理，本公众平台只为大家提供一个获取信息的途径。

2、本文数据为当月成都楼市各区域的成交均价，不代表过去和将来，数据仅代表当前房价水平。

3、本文中的均价会低于区域内热门楼盘售价，但均价的构成不仅仅是几个热门楼盘，区域内所有大、中、小以及迷你楼盘都会统计在内，当月区域内高价盘无备案等均会影响价格。

4、本文观点仅为作者个人看法，不代表任何机构，仅供关注楼市发展的读者参考。

5、因为新增商品住宅限价，新房成交价比同区域存量房成交价要低很多，以上统计的均价基本为各大区域存量房价综合所得。

备注：因各个区域房价只能反映当前一段时间内市场成交的平均水平，所以，本文数据仅供参考，不作为投资依据。