来源：昆明信息港

要不是正在学认字的儿子把广告牌上的字大声念出来，家住昆明的张先生对电梯上投放的广告早就习以为常，甚至视若无睹。

“医疗美容！减肥丰胸”这个5岁的孩子念完还得意地看向爸爸，仿佛等着被表扬。

张先生赶紧扭头看广告，这8个显眼的大字旁边，还站着一个穿着暴露姿势撩人的妙龄美女。张维年被美女“盯”得很尴尬。送孩子上幼儿园时，他跟其他家长说起这件事。

对面楼的大妈叫起来：“你没注意到吗？去年情人节那段时间，电梯上那个电视一直在放计生用品的广告。我们家孙子都会背那段广告词了！”

医疗美容也是居民区中很常见的电梯广告。整容前后的对比图有时会吓哭小朋友。（图片源自网络）

张先生跑到居委会要求管一管。居委会的人告诉他这都是广告公司跟物业签的合同，应该找物业，“其实按理说，电梯是社区的公共区域，你们买房时都算在公摊面积里的，不光广告放什么应该经过你们业主同意，广告费也应该归全体业主。”张先生这才意识到自己蒙受的不仅是精神损失。

在昆明，无论居民楼还是写字楼，电梯广告俯拾皆是。草坪上、大厅里、电梯间……各种广告轮番来袭!整形的、招聘的、食品的、卖车的、打折的……

记者走访了昆明多家小区，发现小区内都有广告的踪影。初步统计荷塘月色20栋楼中的80部电梯内，广告牌的数量在660块左右。广福城一个地块的情况更为夸张！电梯里三面墙一面放了两个广告，为了能嵌进更多广告，广告牌直接变成了分类广告。

电梯广告其实价格不菲，相应的，靠电梯广告所获营收也是一笔不小的数目。

在广告商们口中，每一个电梯上的每一块广告屏，无论静态还是动态，都被称为一个“点位”。

广告商们不仅会把各个社区的具体位置、社区里的楼栋数、单元数和电梯总数提供给客户，还会把社区的交房时间、房价和房租水平、业主入住人数和入住率，包括入住人群大概是哪种企业甚至具体是哪个单位的都调查得清清楚楚，有针对性地提供给有不同需求的客户。

据一名广告销售经理告诉记者，这些广告投放的合同，绝大多数都是由广告公司和物业公司签订的。物业公司实际收到的电梯广告费用，大致为每块每年一两千元。一个中等规模的社区，一年电梯广告费收入少则十几万元，多则几十万元。

至于电梯广告内容的管理，上述销售经理说，只要不涉及黄赌毒和政治因素，只有极少的物业公司会对广告内容有要求，顶多会有一些商住两用的楼拒绝投放其他楼宇的房产广告。“咱们合同都是跟物业公司签的，业主如果对内容不满，让他们跟物业闹去，一般也闹不出个所以然就不了了之了。”

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你们家小区的电梯里

是不是这样的

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你们家小区的灯箱

是不是这样的

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还有，你们家小区的门禁杆

是不是这样的

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是不是小区里

都充斥着各种各样的

广 告

而且每个月都在变

当然，这些广告不是谁都能贴的

都是要收费的

还有，比如

• 小区外车辆进入小区要收停车费

• 有人要在小区广场搞特卖或做活动，要交场地租金

• 小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租

• 小区的会所，承包给别人经营，也要收租金

……

这些钱都是公共收益

而你要知道

收钱的虽然是物业

但是，物业只是代为管理

这些钱都归业主所有

“广告收入是被物业拿着吗？我根本不知道，也没人告诉我。”

近日，记者走访了昆明部分小区发现，每个小区都被投放了各种广告，但大部分住户都不知道小区可以收取广告费用。只有少部分业主知道广告费的存在，但很多小区的物业并没有公示广告收支情况。

家住甲壳城市的金先生称，自己很早就知道广告收入在物业手中，也跟物业沟通过，希望其公示小区电梯广告的收入和使用情况。但物业未公示，也不做正面回答。金先生介绍，邻居们根本就不知道有这么一笔收入存在。“他们一年收这么多物业费，还不够小区使用吗？广告收入用到哪里，业主有权知道。”

甲壳城市小区一电梯内张贴了多张海报

在昆明甲壳城市小区内，广告不仅仅占据了外墙，记者发现，甲壳城市小区共有4部电梯，每部电梯里都有4个广告牌，此外，电梯门上还贴着各类房地产海报，电梯门口还有视频广告屏。

经典双城小区单元门口放置的广告牌

经典双城小区的情况也一样，电梯口、电梯门、电梯里都有广告，甚至部分单元门口也有广告牌。

“全部都是一些整形广告，还有一些隐形的堕胎广告，我觉得不可思议。广告收入去哪里我们不知道，广告内容怎么审核通过的我们也不知道。反正物业就是把我们业主当憨包。”家住经典双城的黄女士指着A区某栋单元楼下的电梯广告说。

云投景苑小区内的快递箱广告

云投景苑小区的每部电梯内也有三四块广告牌，甚至单元门口的快递箱上也张贴着某整形医院的广告。小区住户张女士说：“小区广告越来越多，电梯成了广告间，播放的广告很吵，让人心烦。”张女士称，物业招很多广告来投放，广告费没到业主手里，物业费也没见减少。业主向物业反映过广告太多的情况，但是收效甚微。业主希望成立小区业主委员会，便于反映问题。

对于小区广告收入情况，记者采访到的甲壳城市小区、经典双城小区、经典名苑小区等多个小区的物业，均表示不知情，需要向领导反映，再进行回复。但采访过去一个多星期了，记者也没有收到任何一家物业的回复电话。

云投景苑小区的物业负责人接受在采访时做的回复则让人费解：“如果要看公示，就找云投集团的高层领导。”

在采访的多家小区中，兰亭上锦小区的物业对广告收入做了公示，这无疑是一件好事。但小区住户也有疑问：“为何物业公示出的资金都是负数，这些钱究竟怎么用成负数的，如果都是负数，公示了还有何用？

对此，兰亭上锦小区物业一位段姓负责人表示，物业将各类广告收入用于小区内部绿化、灯光亮化，以及其它公共设施的增加、社区文化支出等。“进行这此工作本来是需要动用维修基金的，所需资金不在物业的支出范围。物业为了不申请动用维修基金，才用广告收入来填补。这么多项目都需要用广告收入，肯定出现负数。”段先生说。

此外，段先生还表示，因为公示费用都有固定的模板，所以不可能对每项资金用于何处都写清楚，但是物业公司对所有资金的用途都进行了记录，可以接受任何调查。

走访发现，小区广告牌分属不同广告公司，主要集中在分众传媒、新潮传媒、巴敦传媒等几家广告公司。采访得知，在投放广告之前，每家广告公司已经和小区物业进行协商，并签订合同，都要向物业缴纳费用。至于每年会支付多少费用给物业，广告公司均不愿透露。

广告在进入小区前已由广告公司向物业缴费，那物业是否应该向小区业主公示广告收入？记者采访了房管部门和律师。

昆明市西山区房管局物业管理科的一位工作人员表示，小区的物业应该将广告收支情况向业主公示。业主也应该看《物业服务合同》中是否有相关公示约定，如果没有约定，那么根据相关法律法规，业主有权要求物业进行公示。物业也有义务把广告收入、以及资金使用情况告知业主。

该工作人员表示，昆明目前还没有专门针对小区广告的管理条例，但是小区广告投放地均是小区的公共区域，业主对广告收支有知情权，如果物业坚持不肯，建议业主走司法途径。

最新版《物业管理条例》

第五十四条明确规定

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

《物权法》第七十三条

该条款就对“小区公共收益”有了较为清晰的界定：小区公共收益是全体业主共有的，受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。

云南雁序律师事务所律师白杰表示，《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

因此，小区的广告收入是属于广大业主共同的收益，由业主委员会监督使用，每笔收益的收支都要在小区内进行张贴、公示。使用时更是需要在委员会的监督下进行。

如果小区还未成立业委会，可向当地街道办或者房管局反映，由街道办以及房管局督促物业公司对广告收益进行公示。

有些物业公司

就仗着居民不知道公共收益

不仅不公示收入明细

还将这些钱变成了自己的收益

因此，有人将物业告上法庭

拿回了属于自己的公共收益金

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沈阳一物业私占广告费

法院判26万元广告费归全体业主共有

此前，沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

河南一小区物业不公示广告收支明细业主起诉获胜

居住在郑州市中原区一小区的武女士发现，小区物业利用小区公共部位发布广告，认为物业有义务对广告费收支明细进行公示。物业公司认为，业主知情权是业主享有的法定权利，但范围不能无限扩大，对于武女士的要求置之不理。最终武女士将物业公司告上法庭。

郑州市二七区法院审理后认为，按照物业管理条例的相关规定，业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。

目前很多小区没有成立业主委员会

只有物业公司在行使“霸王条约”

因此，小区的收益、

物业费的使用和用途等

根本没有一本清晰的账目

对于多年不公示的情况

业主可通过合法手段为自己维权

比如，通过小区的业委会保障自身权益

没有业委会的

可以找当地街道办事处、

社区居民委员等协调

赶紧找找自己家小区的物业

问问清楚这些收入到底去哪了！

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