近日，国家统计局发布了2019年1月份，全国70个大中城市的商品住宅销售价格变动情况统计数据。全国58城房价上涨!21城调控松绑，楼市的春天来了!

南京8盘突破限价卖房，最高超出红线1.6万/㎡;杭州6盘涨价卖房，有盘涨价4500元/㎡;无锡某盘一夜直涨3200元/㎡，还有4盘集中涨价卖!

全国58城房价上涨

新建商品住宅销售价格指数

二手房住宅销售价格指数

新房方面，全国有58城房价环比上月保持上涨。二手房方面，全国也有53城房价环比保持上涨。

具体数据来看，北上广深四大一线城市中，北京上涨0.6%，上海上涨0.1%，广州上涨0.9%。

全国15座热点城市，包括南京、武汉、合肥、成都等在内，共有12座城市房价在涨。其中，合肥的新房相比上月环比上浮0.6%，二手房环比上月上涨0.4%。

数据来源：国家统计局

杭州涨4500/㎡，南京8盘突破限价

全国多城都在涨价卖房，从国家统计局公布的数据来看，房价上涨的城市远远大于房价下跌的城市。

确实，从楼市最近的表现来看，全国也有多城都在涨价卖房!

南京：8盘突破限价，最高超红线1.6万/㎡

近日，南京房产圈被这张涨价通知给刷屏!

鹭岛荣府青宁项目2019年3月1日期，原有2%优惠全部取消!换个算法来看，该盘的涨价幅度已经超过2%!

来源：安家江北

不仅如此，最近一段时间，南京已有6大板块8个楼盘突破限价卖房。

其中，刚领销许的万科安品园舍，销许均价5.4万-6.1万/㎡，最高超过区域限价红线1.6万/㎡。

来源：大胡子说房

不仅如此，据南京当地媒体报道，春节过后，南京很多房东心态膨胀，突然不卖房，坐等涨价。

一些板块的二手房成交价也是惊人，不断创下新高，这也让很多房主充满信心。

图片来源：南京楼市

杭州：6盘涨价卖房，有盘直涨4500元/㎡

继绿城·沁园涨价4500元/㎡卖房之后，近日杭州再次登上全国楼市头条。

9.8万/㎡的绿城运河宸园公布销售方案，首套房验资1050万元，二套房验资2100万元，打破了杭州以往的验资记录。

绿城运河宸园价格表

先是涨价卖房，再是2100万验资，杭州楼市已迎来一波小阳春。其实据数据不完全统计，截至目前，杭州一共有6个楼盘价格较上次开盘或者同区域同类型产品价格有了不少涨价，最高直涨4500元/㎡。

来源：杭州都市圈

无锡：某盘一夜涨价3200元/㎡，还有4盘集中涨价

2019年开年，无锡共有5家楼盘集中涨价，其中滨湖区的龙湖天璞新房，上涨的1#楼精装高层，涨价后精装均价卖到2.35万/㎡。相比原价，一夜上涨3200元/㎡。

除此之外，无锡还有4家楼盘集中涨价，其中滨湖区绿城风起和鸣涨价1000元/㎡，梁溪区东岭锡上涨价1000元/㎡，惠山区京投发展·无锡公园悦洋房上调500元/㎡，惠山区龙湖天鉅涨价500元/㎡。

厦门：新房成交环比暴涨194%

相关数据显示，1月21日到1月27日，厦门市住宅成交238套，成交面积达31187㎡，环比暴涨194%。

这一周的厦门住宅均价，继续保持稳中有涨。成交均价33389元/㎡，环比上涨3%。

豫南：某房企所有在售房源价格上调100元/㎡

某房企豫南区域公司宣布：2月19日后(农历正月十五)全部在售房源涨价100元/㎡!

燕郊：有二手房一夜暴涨7千/㎡

近日，据主流媒体《华夏时报》的报道，“天洋城有个二手房，听说一夜涨了7000元。

燕郊当地一位二手房中介也告诉华夏时报记者，燕郊的二手房一直都是在涨价，只是涨幅没有上面那么大而已。

蚌埠：多盘涨价卖，有房企价格全面上调1%

安徽省内也有多个城市有楼盘宣布涨价卖!

比如蚌埠，某房企安徽公司就宣布，蚌埠所有在售房源，售价上调1%，3月1日就执行。

蚌埠楼盘涨价的案例还有很多。部分楼盘最新备案的房源，相比上一次，最高涨了2864元/㎡。

阜阳：多盘优惠取消，有盘涨价卖房

近日，本站阜阳地产去阜阳各大楼盘实探时了解到，开年过后，多家楼盘的优惠都在缩紧，丽丰凯旋门、东湖世纪城等买房送手机、砸金猪抵房款等优惠活动全部取消。

除此之外，某盘两周连续备案，同一类型房源，整体均价上涨175元/㎡，换句话说，14天时间，同一楼盘，同一类型产品，用100平米户型计算，上涨1.75万元/套。

六安：某盘突破限价，高出红线1200元/㎡

近日，本站皖西楼市去六安城北探盘获悉，太古·光华城突破限价冲到8600元/㎡。据了解，该盘为限价盘，限价为7400元/㎡-7800元/㎡。

目前该盘的销售价格已远超限价红线，最高超出1200元/㎡在卖。

限价、限售相继有城市取消

全国已有21城调控松绑

多盘涨价卖房的同时，在很大程度上也意味着楼市的回暖。

据数据统计，截止到现在，全国至少已有21城楼市调控松绑!

从统计的表格中，我们也能看到：

3城放开限售

取消限售的城市，也已经达到3个!

01、太原：2018年7月4日起，太原市户口的可以在太原市申请最多两套住房;外地户口在太原市最多可以申请一套住房;

02、菏泽：取消新二手房限制转让措施;

03、大连：取消了参与积分落户的房屋在办理落户之后，3年内不得抵押、转让的规定;取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户.

5城取消限价

包括取消限价不久后又撤回的衡阳在内，全国已有5城相继取消限价。

01、广州：在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价;

02、北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价;

03、佛山：取消楼市限价，变为单合同;

04、阜阳：国土局官网上挂出的地块信息显示，2019年以来所有地块，限价要求消失;

05、衡阳：已执行一年的湖南衡阳新建商品房限价政策将于2019年元旦开始暂停执行，但公告发布后又撤回去了。

1城取消限购

取消限购的城市有1个!

2018年1月5日，兰州市房管部门在官网上挂出一则公告：取消了部分区域的限购政策。

3城二手房交易减税

包括深圳、南京、武汉在内，全国已有3城实行二手房交易减税。

1城暂停摇号

2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中的首例。

1城自持租赁住宅调整为可售住宅

2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为全国首个执行城市。

利率下调、房企融资金额上千亿

楼市的春天要来了！政策上的松动之外，备受买房人关注的房贷利率也有重大变化。

首套房利率连续2月回落

融360报告监测数据显示，2019年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两月回落;同比上升4.24%，去年1月首套房贷款平均利率为5.43%。

报告显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比逾9成，其中，有34家银行回调利率，占比6.38%;有479家银行较上月持平，占比89.87%。

房企融资金额上千亿，创历史记录

2018年底开始，某房企的融资环境也有所回暖。

2019年1月房企的境内外总量大幅度增加，达到了1095.79亿，环比上涨91.8%，创历史新高。

大量的发债，让开发商在销售变暖过后，获得了一次深度喘息的机会。

盘点历史我们发现，过去的楼市调控，很难撑过三年以上。究其根本，楼市是政策市，调控只是工具。政策随着经济形势而变化，楼市上涨则强化调控，房价下跌则松绑限制，无一例外。

最近一段时间，楼市松动信号频出。那么，这到底意味着什么?

1.楼市调控的政策底已经出现。最近一段时间，楼市调控放松的时间不短爆出，这说明楼市调控最严的时刻已经过去，政策很难再进一步加码。

2.楼市局部松绑是大概率事件。基于房价维稳的出发点，楼市松绑是可以预料的。只要房价出现大幅调整，松绑就会随后而来。

3.没有大宽松，房价很难再有暴涨。这里的大宽松，首要者在于大水漫灌，降准降息同步配合，限购限贷次第放开，只有这样，才能重新激活残余的“六个钱包”，开启新一轮更加危险的楼市加杠杆。