11月23日，武汉土地市场网公示了《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字（2018年）26号》文件，将于12月24日、25日出让15宗地块，其中江夏区3宗、东西湖区5宗、东湖高新区1宗、江岸区1宗、江汉区1宗、硚口区2宗、洪山区2宗，总出让面积达到78.64万方，起拍价171亿元，8宗地设置了最高出让价。

（26号出让公告）

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地块详情

本次土拍文件中的15宗地块，将有两种挂牌方式分两天进行：P（2018）161号至166号地块采取网上挂牌的方式进行，将于12月24日开始竞拍；P（2018）167号至175号地块采取现场挂牌的方式进行，将于12月25日现场竞拍。

江夏区3宗地块

P（2018）161号地块位于江夏区大桥新区红旗村，土地面积12495.57㎡，土地用途为商服，40年产权，容积率要求3.99，建筑密度30%。起始价为9000万元，起拍楼面价为1805元/平，没有设置最高出让价，出让方式为12月24日网上挂牌。

P（2018）162号地块位于江夏区大桥新区红旗村，土地面积15301.41㎡，土地用途为商服，40年产权，容积率要求4.24，建筑密度27%。起始价为11780万元，起拍楼面价为1816元/平，没有设置最高出让价，出让方式为12月24日网上挂牌。

P（2018）163号地块位于江夏区大桥新区红旗村，土地面积32283.15㎡，土地用途为商服，40年产权，容积率要求2.79，建筑密度29%。起始价为16170万元，起拍楼面价为1795元/平，没有设置最高出让价，出让方式为12月24日网上挂牌。

这3宗土地都位于江夏区红旗村，周边有武昌大道和文化大道两个主干道，以及大花岭火车站，交通在片区内比较有优势。地块所在的片区老小区比较多，所以发展的比较成熟，商超等基础商业比较丰富，能够满足基本生活所需。有武汉东湖学院、长江工程职业技术学院两所学校，联投荣域、江南新天地等新楼盘也位于此，其中江南新天地的均价在11900元/平（房天下数据）。

东西湖区5宗

P（2018）164号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以西，土地面积50450.66㎡，土地用途为住宅用地，产权70年，容积率要求3.0，建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。起始价为78710万元，最高价为157410万元，起始楼面价5200元/平，出让方式为12月24日网上挂牌。

地块位于吴家山四环外，周边百废待兴，比较荒凉，没有什么配套。四环线内相对配套比较完善，有码头潭文化遗址公园、东西湖体育中心等休闲配套，以及1号线的地铁配套。片区内有武汉恒大帝景、恒大嘉园、中南熙悦等楼盘，其中中南熙悦新房均价18500元/平（房天下数据）。

P（2018）165号地块位于东西湖区兴工十路以南、食品一路以东，土地面积72239.85㎡，土地用途为住宅用地，产权70年，容积率要求3.0，建筑密度要求住宅25%、高层住宅20%、幼儿园30%。起始价为45900万元，最高价为91790万元，起始楼面价2118元/平，出让方式为12月24日网上挂牌。

地块位于东西湖京深线之外，周边多是食品工厂，以良品铺子、乐百氏、达能等比较知名，周边几乎没有什么生活配套，片区内有一所走马岭小学，以及武汉国际风景公园，配套总体比较匮乏。

P（2018）166号地块位于东西湖区走马岭街东西湖大道以东、兴工九路以北，土地面积3333.33㎡，土地用途为商服（加气站），产权40年，容积率要求0.4，建筑密度30%。起始价为540万元，没有设置最高价，起始楼面价4050元/平，出让方式为12月24日网上挂牌。

P（2018）167号地块位于东西湖区金银湖街环湖中路以南、环湖四路以西，土地面积66940.44㎡，土地用途为住宅、商服，产权住宅70年、商服40年，容积率要求住宅3.5、商服2.82，建筑密度30%。起始价为48550万元，最高价80140万元，出让方式为12月25日现场挂牌。

地块所在区域商业配套比较欠缺，交通不够完善，没有地铁深入。距离金银湖比较近，环境比较好，旁边有金银湖1号院、武汉奥林匹克花园等楼盘，其中金银湖1号院高层16000元/平（房天下数据）。

P（2018）168号地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、三店北路以北，土地面积39762.15㎡，土地用途为商服，产权40年，容积率要求3.2，建筑密度40%。起始价为10420万元，没有设置最高价，起始楼面价819元/平，出让方式为12月25日现场挂牌。

这宗地块所在区域配套比较成熟，交通有地铁1号线，商业配套比较近的是五环时尚广场，自然休闲资源有东西湖区码头潭公园、东西湖体育中心，板块居住舒适度比较高。版块内有九坤新城壹号、莲花湖小区、中南熙悦等楼盘，其中九坤新城壹号参考均价12000元/平（房天下数据）。

东湖高新区1宗

P（2018）169号地块位于东湖新技术开发区光谷大道以东、金融港二路以北、金融港中路以西、金融港一路以南，土地面积74927.25㎡，土地用途为商服，产权40年，容积率3.31，建筑密度要求30%。起始价为96609万元，没有设置最高价，起拍楼面价3895元/平，出让方式为12月25日现场挂牌。

地块位于光谷大道三环线外，金融港板块。版块比较成熟，生活配套比较丰富，周边有光谷金融港，未来还会有2号线南延线，武汉工程大学、光谷实验中学、武汉理工大学等教育资源也比较丰富。片区内有当代国际花园、万科城市花园等楼盘，当代国际花园二手房均价23593元/平（房天下数据）。

江岸区1宗

P（2018）170号地块位于江岸区兴业路与温馨路交叉口，土地面积7214㎡，土地用途为商服、公园与绿地，产权40年，容积率4.6，建筑密度要求35%。起始价为15930万元，没有设置最高价，起拍楼面价4800元/平，出让方式为12月25日现场挂牌。

后湖片区经过前几年楼市的快速发展，已经非常成熟了，版块内的供应也很少了，目前有两条地铁线路，3号线以及阳逻线，片区内目前有汉口城市广场这个大型商业，能够满足片区居民的日常生活需求。周边的海赋江城二手房均价约21579元/平（房天下数据）。

江汉区1宗

P（2018）171号地块位于江汉区建设大道与航空路交汇处，东临市十二中学，西临省交通厅，土地面积62200㎡，土地用途为住宅、商服、绿地与广场、社会福利设施、公共管理与公共服务，产权住宅70年、商服40年，容积率4.73，建筑密度结合具体方案审定。起始价为313940万元，最高价470910万元，起拍楼面价10671元/平，出让方式为12月25日现场挂牌。

地块位置很好，版块内有地铁7号线和2号线两条地铁，紧邻建设大道，交通优势明显。生活配套也非常丰富，片区还有同济医院，医疗资源很强大，同时距离武汉市第十二中学非常近，还有航空路小学、卫星村小学、华中科技大学同济医学院、湖北大学继续教育学院等教育资源。

硚口区2宗

P（2018）172号地块位于硚口区古田四路西侧、长安路北侧，土地面积39687㎡，土地用途为住宅、公园与绿地，产权住宅70年，容积率1.83，建筑密度结合具体方案审定。起始价为81140万元，最高价12170万元，起拍楼面价11172元/平，出让方式为12月25日现场挂牌。

地块所在片区配套还是比较丰富的，能够满足居民的日常生活需求。多是已建成的小区，地块供应比较少，地块旁边就是硚口区人民检察院、硚口区司法局等事业单位，隔壁的广电兰亭荣荟小区二手房均价18920元/平（房天下数据）。

P（2018）175号地块位于硚口区解放大道以南，沿河大道以北，京广铁路以西，水厂二路以东，土地面积138600㎡，土地用途为住宅、商服、公园与绿地、交通运输、科教、公共管理与公共服务，产权住宅70年、商服40年、其它50年，容积率3.49，建筑密度结合具体方案审定。起始价为700000万元，最高价918650万元，起拍楼面价14471元/平，出让方式为12月25日现场挂牌。

地块所在版块有两条地线路，分别是地铁3号线和地铁1号线，同时周边有沿江大道、建设大道、解放大道等主干道，交通便利。距离汉江也比较近，江景资源比较优越，周边的江景时代小区二手房均价为17344元/平（房天下数据）。

洪山区2宗

P（2018）173号地块位于洪山区南湖大道以南、珞狮南路以东，土地面积57200㎡，土地用途为住宅、商服、公园与绿地，产权住宅70年、商服40年，容积率2.47，建筑密度结合具体方案审定。起始价为87700万元，最高价115000万元，起拍楼面价6207元/平，出让方式为12月25日现场挂牌。

该地块位于比较热门的南湖板块，旁边就是华中农业大学，能够共享学校内的公共设施。同时距离南湖、野芷湖也比较近，景观和环境都比较优越。生活配套也不错，周围有广宏汇商业街、马湖商业街、南湖中央广场等商业，对面的保利心语二手房均价20149元/平（房天下数据）。

P（2018）174号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四路交汇处，土地面积113780㎡，土地用途为住宅、公园与绿地，产权住宅70年，容积率3.5，建筑密度结合具体方案审定。起始价为194000万元，最高价388000万元，起拍楼面价4872元/平，出让方式为12月25日现场挂牌。

地块周边有江汉大学（武昌校区）、武昌工学院等学校，周边新楼盘比较多，生活配套有所欠缺，周边有白沙洲水果批发市场。佳兆业金域天下二手房均价17149元/平、世茂云锦樱海园二手房均价15267元/平（房天下数据）。

本次将出让的15宗土地，将于12月24、25日分别以网上挂牌和现场挂牌方式竞拍。本次土地数量非常多，分布也比较广泛，主城区、远城区都有，其中不乏主城区热门板块，比如南湖片区、硚口宗关版块、后湖片区等楼市比较火的片区，届时将会为这些急需新房供应的片区解解渴。