阜阳市房地产市场总体平稳，价格基本适中。房价收入比约为6.85。县级市场差异化较大。发展动力依然是城市化，产品提前进入改善时代，政策有变化的可能性。权威人士的三个关注点：1、L型的经济发展趋势 2、房子是给人住的 3、杠杆会形成泡沫。

对2017年的预判，郭院长提到，按新常态的中速增长，房地产应从四个方向开发创新，对“一城一策”即：即使国家没有出台政策，各城市也应该出相应政策，进行调节。

3月17日上午9:00，2017年阜阳市房地产市场形势报告会在阜阳市广润国际大酒店一楼会议大厅隆重举行。报告会由阜阳市房地产协会主办，特邀安徽省房地产协会副秘书长、安徽省清源房地产研究院院长郭红兵作为主讲嘉宾出席。

2016年阜阳市全年的均价为5903元/平方米，环比上涨7.4%。2017年开局，阜阳市商品房住宅价格持续呈现上涨，2月份更是量价齐升。商品住宅方面，1月份阜城区和临泉县的均超过5000元/平方米，2月份两区价格继续上涨，阜城区价格突破6000元/平方米，对全市整体价格拉动效应明显。非住宅方面，1月份颍上县和阜南县成交价格较为突出，均破万元大关；2月份两区域价格均有下降，阜城区和临泉县则大幅上涨，且只有临泉县价格过万。

郭红兵院长对合肥房地产市场的变化情况进行了全面分析，阜阳市场与合肥进行了对比，并表示，虽然政府对于房价备案有着严格的限制，有些开发商通过阴阳合同、绑定消费等手段，虽然把房子卖掉了，但是也存在着非常大的风险。因此提醒各位房企，一定要使用正规的销售手段。房价的上涨实际上是由20%的人决定。调控或许不会使房价下跌反而会让房价越来越高。

2016年安徽省14城市（不包含黄山市，宣城市数据）商品住宅合计销售面积4150.8万平方米。平均销售面积269.5万平方米，其中阜阳市占比8.6％，位列全省第四。2017年1－2月，在全省16个地市的土地市场中，阜阳市土地的成交面积处于全身第三位，成交金额则处于第二位。

阜阳市房管局段科长表示，2016年下半年房价上涨太快，房地产市场也成立了讨论小组明确调控思路，完善商品房备案输入，发挥土地力量，阜阳市房地产调控势在必行，阜阳市房管局也将建立健全完善的价格调控机制。“房子是用来住的不是用来炒的”依旧是房地产市场的主思想。