中国指数研究院分析人士认为，考虑到本轮政策力度，并结合历次政策收紧后市场反应，可以预期未来楼市将逐步降温，成交量价回调可期。各个城市因需求差异性将呈现出多样化反应，如在投资投机比重较为显著的城市，量价波动将更为明显。而在资源稀缺供需矛盾长期存在的城市如一线城市，高位向下小幅震荡在所难免。

中国指数研究院分析认为，总体来看，本轮政策有望通过积极抑制非理性需求逐步为市场降温，但各城市在出台政策时也考虑到刚需群体的合理置业需求，因此在相关政策方面都做了针对性区分，仍能保证一定规模的刚需置业需求、有保有压，维护市场的理性运行。

在房地产专家张大伟看来，除去北京、深圳、合肥、苏州等少数几个城市外，其他城市政策力度远远不如2014年930政策之前的执行力度（46个城市限购、全面认房又认贷限贷），“甚至很多城市可以说是蜻蜓点水”。

本轮调控政策出台密度频繁、范围广泛、精准性强，并且在发布政策之后继续打补丁、升级加码，开启了全面调控。在喊“去库存”的情况下又要限购限贷，扑朔迷离， 到底中国未来楼市将会走向涨还是跌？广州楼市未来走向又如何？

“之前的政策预期是16个房价涨幅过高过快的城市需要平稳楼市，但随着政策的密集出台，一线城市辐射区域的市场也开始加入调控行列，未来房价可能上涨的城市也会跟风出台政策表态。”

一边厢，全国各地在调控，另一边厢，广州却在抢房。据阳光家缘数据统计，广州楼市国庆假期七天间的网签套数达4236套，自2010年限购后的6年以来，广州楼市首次在国庆长假期间网签套数达四位数。截至10月7日，广州楼市网签套数94308套，相比过去五年任意一年的全年网签数都高。

在房价疯涨时代，楼市调控新政连番轰炸，自9月30日至10月9日，北京、天津、苏州、合肥、广州、上海等22个城市集中出台楼市调控政策，从限贷、限购、土地供应、市场监管等方面进行调节。

龙湖地产广州总经理毛文斌：此前广州执行的“穗六条”已是非常严格的调控政策，未来广州调控维持稳定的可能性较大。广州接下来首要任务是稳定市场而非打压市场，预期调控政策很难有大的调整，在这个大前提下，广州房价未来走势趋于稳中有涨，但涨幅会逐步缩窄。

“但本轮调控在感觉上依然让人感到害怕。”张大伟表示，原因在于这一轮房价上涨太快太集中，事实上也是杠杆利用最过度的一次上涨。“这一轮很多投资客已经赚的盆满钵满，所以他们的止损线很低，一旦市场风吹草动，很可能会放弃部分利润离场。这种情况下，即使力度不大的调控也会出现踩踏效应。”

广州楼市在创造历史，无论是买卖的速度还是缺货程度，今年的楼市热度都是空前的。继合富辉煌数据显示广州楼市供需缺口达280万平米后，近日又有相关媒体统计数据，截至10月4日广州全市新房累计可售面积为8109006平方米，月末消化周期为6.4个月，又一次创下今年的新低。库存量的进一步降低是否会降低这轮限购对广州房价的影响？

中国指数研究院：预期未来楼市逐步降温

张大伟也表示，这一轮收紧看似一城一策，但如此密集的出台说明是在高层全面施压下的集体举动，预计未来还会有多个城市出台政策，可能将形成20-30个城市调控政策风暴。

合富房地产研究院顾问黎文江：广州调控政策一直比其他城市严格，由于有穗六条等调控政策在束缚，外地人以及投资客在广州置业难度较大，所以广州房价走势一直趋稳，没必要再对调控政策价码。“与其担心调控加码，不如担心区域缺货”。唯一会导致楼市降温的只有央行收紧信贷或者加息等因素。

房地产专家杨现领看来，无论调控工具是限购、限贷，还是土地政策，无非都是历史上调控政策的“重启”或“加码”，本轮调控的真正不同在于背景条件不同：一是本轮调控是处在经济下行周期中的调控，守住增长目标的底线和抑制资产泡沫之间将成为一场“刀刃上的平衡”;二是本轮调控是由地方政府竞相发起和实施的调控，地方政府拥有比以往都更大的自由度和裁量权;三是调控的主战场已经进入二手房阶段。

世贸房地产华南区域助理总裁、广州片区总经理刘煜：从08年开始，广州楼市一直呈现量价稳中有升的趋势，无论是去化周期、供需量等都十分平衡。这个健康的市场其实并不需要特别强调楼市调控。因近期佛山限购、高地价及规划利好等多种因素集中爆发，短期内广州楼市会迎来一波利好。如广州产业成功转型，，购买力会大幅增加，未来广州楼市前景会很光明。

广州：国庆网签暴涨破四位数 未来房价涨幅或逐步缩窄