据媒体调查证实：目前，燕郊二手房出售房源在增多，有卖家降价20万甚至40万出售，尽管如此，燕郊二手房的成交量还是出现大幅下跌。

目前燕郊无论是新房还是二手房，鲜有人问及，就是有人问，也只是问问，真正买的人非常少。“现在的情况是，等一个月就有可能省十几二十万元，没有人这么傻现在出手，都是在唉观望，除非个别着急买房的人。但这类人目前也非常少。”

9.30新政后，曾经火爆的北京楼市，开始迅速降温。随着北上广深以及诸多二线城市新政的陆续出台，曾“热情十足”的地区楼市不可避免地出现了大逆转，然而，有一个地方却一直非常特殊，虽然自调控后，交易量受到极大影响，但无论新房或二手房房价不仅没有降温，反而有坚挺的势头，它就是有号称“准北京”之称“燕郊”。

当北京的交易量与房价都出现明显双降的情况下，为何燕郊房价却未出现大幅下调的迹象呢？事实上，据小编了解，燕郊房价已开始出现大幅降价，特别是二手房价格降幅非常大，之所以出现新房价格“坚挺”，其主要原因是个别开发商“手里有粮心里不慌”而抱着死扛不降的心态作祟。

房价出现松动的不止燕郊，央广新闻记者粗略梳理环京的廊坊市区、永清县、霸州市等地发现，目前三地就有6家新楼盘的价格出现了下降，降幅从每平米500元到2500元不等。有些楼盘虽然价格没降，但是有免费送车位、送精装修等活动。

“个别开发商在死扛，但没用。以前燕郊房价性价比高，现在，优势没了，降价是必然的。”一位中介经理如是说。

某售楼处销售人员在接受媒体采访时说，在售的新房很少，合同上是按照房管局的备案价签的，备案价比较低，约23000元/平方米，而目前项目在28000元/平方米左右，购房者得把中间的差价补上。

“燕郊的房价现在已没有任何的优势了。现阶段跑到燕郊买房还不如去北京下边的区县，毕竟那还属于北京，虽都说燕郊将来可能划给北京，但这只是可能。怀柔、密云与延庆不同，这些地方现在就属于北京。一位在城南马驹桥看房的准购房者说：“马驹桥的房价都比燕郊便宜，我为什么还去燕郊买？”

据某机构数据研究中心最新的统计，燕郊二手房报价整体超过了北京怀柔、密云、延庆这些远郊区县。最新的报价显示：燕郊则超越了怀柔，挂牌均价达25684元/平方米，怀柔则为25162元/平方米。

有媒体调查显示：虽然燕郊很多在售的楼盘售楼处已“人烟稀少”，但大多售楼部却表示如果此时买房，购房者却需要通过加价才能买到。

有房地产研究人士对小编说：每次调控，环京楼市会先于北京市场做出反应，一般而言，开始开发商都会死扛，但二手房不受集团掌控，所以，最先降价的一定是二手房。

上述人士说：燕郊投资型的二手房不在少数，这些投资客为了尽快回收资金，加上对未来预期的悲观，趁房价未出现大的跌幅前肯定会率先降价出售离场。

以购房者的身份，通过联系数家房屋中介，对燕郊比较知名的几个楼盘的二手房进行了调查了解。据悉，除了个别业主表示不愿降价外，大部分的业主均表示愿意降价出售，甚至标价200万元二手房主，得知小编诚意购买，直接降价30万元后，还表示“有诚意的话价格可以再谈”。

另一位在燕郊某房屋中介从事二手房交易的小陆直言：9.30新政前，他所在的房屋中介，一个礼拜轻轻松松就有近10套房的交易量，现在一个礼拜最多能交易一两套，甚至一周的交易量为零。