“从城市数据看，8月份新建商品住宅价格涨幅最快城市依然是桂林、北海等三线城市为主，但涨幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”来自中原地产整理的数据显示，8月份新房价格最高涨幅城市上涨幅度为1.1%，涨幅是近2年来最低。
事实上，固安、廊坊主城区以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京政策调控之后开始下滑并步入低谷的，其走势与北京楼市基本一致。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在以往的调控中，北京政策的收紧往往会造成北京投资需求溢出，带来环京楼市的火热。但在这轮新政中，北京及环京区域统一步调，共同收紧了楼市政策，从而造成了北京及环京区域楼市的整体降温。胡景晖表示，未来环京区域的楼市调控政策有望紧跟北京，放开的可能性较小，接下来环京区域的楼市还将长期处于低温之中，房价或将继续回落。
环京楼市回归理性 房价或将继续回落
2017年9月14日讯，就在北京楼市逐步回归理性的背景下，作为承接北京外溢人口的环京楼市也从火爆之中迅速降温。在降温的背后，越来越多的购房人在面对开发商“吆喝”式的叫卖也显得愈发冷静。然而，对于不少开发商来说，在下滑态势面前，如何让房子回归居住本质成为了不得不面临的问题。
今年以来，济南1月新建商品住宅价格微跌0.1%，2月环比持平，3月环比涨0.6%，此后济南出台最严楼市调控政策，涨幅一路收窄，4月至7月环比涨幅分别为0.4%、0.5%、0.2%、0.1%，调控成果显现。8月，济南新房价格最近半年内首次出现跌幅，与7月相比，房价微降0.3%。
严跃进还认为，8月份70城房价指数中，一手房价格增幅收窄程度大于二手房，说明房企对市场降温的态度相对谨慎，价格管控意识上要强于房东。
资料图 楼市 甘南摄 新房进入“待定”期进入9月，作为曾经环京楼市的代表区域，燕郊和固安仍面临着不小的考验，而在二手房方面，中介和业主也已经出现明显分化。
国家统计局数据显示，8月，北京、上海、厦门新建商品住宅价格环比持平外，15个热点城市中的其他城市新房价格均环比下跌。其中，深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、济南等城市已经连续几个月价格调整。
据记者从安居客、58同城、赶集网等网站发布的数据统计，如今燕郊的房产浏览量，下调价格的房源达到了80%左右。而自政策调控的升级以来，导致燕郊二手房房价下滑超过了20%。而固安的二手房方面，房价下跌则是十分的明显，据悉，固安二手房均价为21507.65元每平，如今已经是跌到了17000元每平，跌幅超过20%。而对于20%的降幅来说，环京楼市依旧有着继续下行的空间。
据了解，目前固安在售的房源大多都是以万和观府、红杉郡等老项目早期开盘后剩余的房源，而对于其他大多数项目来说，无论是开盘时间还是价格，都无法给出具体的答案。
8月份新房价格环比上涨城市减少国家统计局公布数据显示，8月份，70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市环比涨幅有所回落。一二线城市房价同比涨幅继续回落，三线城市同比涨幅出现回落。
“一方面是市场确实不景气，开盘就意味着滞销。另外一方面，现在没人愿意做‘出头鸟’。”据业内人士分析，环京楼市小开发商多，定价大多会比大开发商便宜500元/平方米—1000元/平方米，以保持竞争力。但在市场下行的环境中，这批小开发商又是引发“价格战”的导火索。如果此时有项目入市且滞销，那么这批小开发商很有可能会打响“价格战”，降价争抢客源。而这样的情况，对于早已入驻固安的大批大型开发商来说无疑面临着“进退两难”的境地。为此，按兵不动成为了固安楼市当下无奈之举。而对于不少开发商来说，从产品角度吸引购房人无疑成为了当下蓄客的最佳办法。而包括中南熙悦、永定河孔雀城英国宫等在内的项目都在从园林、户型及生活体系上为购房人营造更多舒适的体验。
2017年3月份从北京开始，以限价、限购、限贷、限卖、限商为主要标志的“五限”调控，在15个热点城市逐步实施。张大伟认为，持续半年的严格调控的效果有望继续影响2017年3季度开始的市场。
（综合中国新闻网等报道）
而据他表示，目前燕郊二手房成交低迷的主要原因还是因为大部分业主都处在观望状态中。此外，由于政策从严，目前咨询和成交的客户主要是本地人，曾经大批涌入的外地买房人不见了踪影。“而对于当地人来说，购买力极其有限，因此很难撑得起整个燕郊的楼市。”该员工无奈地说道。
15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表。来源：国家统计局 15个热点城市新房价格近3年环比首次全面停涨关注度较高的15个热点城市房价走势如何？国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份，15个一线和热点二线城市，从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。
“今年‘金九银十’热点城市几乎不可能迎来量价齐涨的情况。”居理新房数据研究院主任阳洋认为，目前各大开发商的推盘量来看，9月一线城市新房供应会迎来一个高峰，成交量会呈现小幅回暖。
而该中介表示，现在2.2万元/平方米的价格或许都很难成交。“因为前两天，天洋城成交的一套房已经下降到了22058元/平方米”。“天洋城有个业主，前天直接把定价权利下放给了中介。”燕郊当地中介员工说道，该业主只要求在不低于2.2万元/平方米的价格下，卖得越高越好。”
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