6 割草机 个 1 2003-04-30 2003-04-30 2,000.00 -
年5 月27 日止;
华宝信托投资-华龙1 号 2010/6/30 51,044,440.00
小计 63,947.00
关于出售上海振龙房地产开发有限公司5.23%股权暨关联交易公告
口导入约3.5 万人。2006 年上海市南汇区人民政府以南府[2006]10 号文批准“绿洲
下降至约34.70%,本公司对上海振龙享有的投资收益和承担的风险也按出资比
从事货物及技术的进出口业务。[企业经营涉及行政许可的,凭许可证件经营]
以下内容摘自本评估报告书正文,欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评
房地产名称 账面净值(元) 建筑面积
月14 日止
(二)我们已对评估对象进行了现场勘察,对评估对象的法律权属状况给予了必
八、评估程序实施过程和情况 ................................................................... 30
沪房地浦字
电 话: 021-63391088
项目 数量 单位
成类
银信资产评估有限公司
业12.76%、7.24%的股权转让给厦门国盟房地产开发有限公司,变更后的注册资本仍
沪房地浦字(2010)第
南汇区
(二)被评估企业:上海振龙房地产开发有限公司(简称:上海振龙)
合计 327,038.00 19,108.76
E - mail: yinxincpv@163.com
电 话: 021-63391088
进行了评估。根据上海银信资产评估有限公司出具的《资产评估报告书》(银信
地产公司股权,集中资金投资于矿产资源开发领域。
传真: 021-63391116 邮编:200002
240804 号
电 话: 021-63391088
本次公司出售上海振龙股权以经独立第三方评估机构的评估结果作为协商
商业:至2034
地 址: 上海市南京东路61号5楼
后经历次股权转让及增资行为,至2005 年1 月20 日被评估企业股东及股权情况
- 9 –
付清
限公司、厦门大洋集团股份有限公司将放弃行使在股东大会上对该议案的投票
其他业务成本 221,697.93 32,957.36 0.00 45,062.56
E - mail: yinxincpv@163.com
产证面积
电 话: 021-63391088
三、评估对象和评估范围 ........................................................................... 10
康桥镇
B 区 E-15 地块
总建筑面积 4500 平方米
资产评估结果汇总表
康桥镇
露的《上海创兴资源开发股份有限公司关于收购桑日县金冠矿业有限公司70%
格的保证;
银信资产评估有限公司
南土(1994)41 号
A 区规划总指标 52,277.14 51,696.86 103,974.00
被评估企业成立于2001 年8 月9 日,原系由厦门大洋集团有限公司与上海纳金
沪房地浦字
账面净值评估值 增减额 增减率%
土地款
17 草坪修剪车 台 1 2003-12-22 2003-12-22 31,400.00 -
和合村
沪南房地(2008)54 号
小计 102,786
53 笔记本电脑 台 2 2008-01-04 2008-01-04 12,000.00 3,260.00
(后更名为:上海创兴资源开发股份有限公司)
六、经济行为:上海创兴资源开发股份有限公司拟转让其持有的上海振龙房
附件 ............................................................................................................... 38
桥镇10 街
240804 号
九、综述
项目
规划内未拿证(待征) 44,616.00
的限制,评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项
商场 2978 平方米
经公司财务部门初步测算,本次出售的上海振龙的股权比例5.23%,交易价
书(成果编号200615108866)的实测面积,游艇湾3 号别墅面积来源于房屋销售合同。
商铺
2、主营业务及经审计的主要财务指标
说明及其对评估结论的影响。
康桥镇
传真: 021-63391116 邮编:200002
其它 200 平方米
A B C=B-A D=C/A
公司类型:有限责任公司(国内合资)
被投资企业账面金额 投资比例 会计核算方法经营情况
2010.1.25
流动资产124,623.64 267,005.72 142,382.08 114.25
B 区
商场 1800 平方米
E-12
传真: 021-63391116 邮编:200002
负债账面值1,094,793,513.07 元,评估值1,094,244,564.51 元,评估减值
幼儿
沪房地南字(2009) 第
项目/报表日 2008 年12 月31 日2009 年12 月31 日2010 年12 月31 日 2011 年12 月31 日
本次公司出售股权行为将使公司持有上海振龙的股权比例由原来 39.93%
上海创兴资源开发股份有限公司
长期股权投资账面金额: 4,795,986.69 元
2、委托方以外的其他评估报告使用者:
南至外环高架
编号 坐落
商铺 201115237581 11,363.00
担相关责任。
东至规划路,
E-5
13 电脑 台 1 2003-10-17 2003-10-17 3,900.00 -
D 区规划总指标 31,767.00
果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
- 13 –
南至康桥路,
014676 号
E - mail: yinxincpv@163.com
2012 年5 月7 日
沪房地南汇
四、被评估企业:上海振龙房地产开发有限公司
号等
别墅 4700 平方米
部资产以及相关负债,上述资产、负债已经广东正中珠江会计师事务所有限公司进行
其他主要实物资产如下: 金额单位:元
规划用地 6600 平方米
(2011)沪银最保字第
库存现金 2,516.69 - 财务部 正常
规划用地面积 18909 平方米
住宅建筑面积 22757 平方米
住宅至2074 年8
E - mail: yinxincpv@163.com
其中
F 区规划总指标 112,139.00
E5 跃层式公寓 95986
地 址: 上海市南京东路61号5楼
一、关联交易概述
2008 年6 月18 日,根据股权转让协议,厦门瑞启房地产开发有限公司将其持有
至2073 年4 月3
准日的差额对评估结果进行调整。
传真: 021-63391116 邮编:200002
发表专业意见,是我们的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性
E - mail: yinxincpv@163.com
(三)遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专
项目 数量 单位
佟鑫、汪月祥一致同意通过该事项。
转为固定资产办公自
电 话: 021-63391088
75/1 丘
上海百汇星融投资控股有限公司系本公司控股股东厦门博纳科技有限公司
住宅 36240.00
评估报告书全文,同时提请评估报告使用者关注评估报告中的评估假设、限制使用条
(M2) (M2)
面积 已完工 在建或待建 合计
预计负债账面金额: 323,070,776.67 元
电 话: 021-63391088
容积率 2
路1430、
43,324.00
4,147.90 39.93%
9,950.00
平方米土地使用权证正在办理中,土地款已经付清,规划用地中还剩79,128.2 平方
E - mail: yinxincpv@163.com
年12 月31 日至2012 年12 月30 日止。
10 街坊
厦门博纳科技有限公司6,240.10 60.07%
(2008)第
上海分行
西至御清路,
南至康桥路,
(5)项目开发完成情况
南土(1994)45 号
其中:建筑 物 5,177.83 12,501.38 7,323.55 141.44
沪房地南字
一、委托方与被评估企业概况 ..................................................................... 7
经营范围:矿业投资,实业投资,从事货物及技术的进出口业务。(企业经营涉
开发产品 191,957,911.58 见项目简介
731371113013 号
45 打印机 台 2 2007-04-18 2007-04-18 700.00 90.40
容积率 1.23
可供出售金融资产9,899.88 9,899.88
可供出售金融资产减值准备 (70,485,638.70)
电 话: 021-63391088
营业利润 34,307,279.66 18,329,050.35 398,301,352.21 -3,258,076.54
日至2064 年8
业52.83%、7.24%的股权转让给厦门博纳科技有限公司,变更后的注册资本仍为人民
所得税 11,143,445.13 901,762.14 75,180,324.83 -6,340,379.83
受房地产行业调控的影响,公司的融资功能受到制约,为此,本公司加快了
29 电脑 台 1 2006-06-01 2006-06-01 4,540.00 -
E - mail: yinxincpv@163.com
其中主要房地产情况如下:
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
其他非流动资产3,222.39 3,222.39
- 17 –
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
房屋建筑物小计 51,778,266.44 6,024.61
款项支
(见房屋建筑物清查评估明细表序号2)未办理房地产权证,本次评估,商铺建筑面
南江区
在标的公司股权完成工商变更登记后 3 个月内,上海百汇星融应向本公司以
其他非流动资产账面金额: 32,223,930.93 元
60 笔记本电脑 台 1 2009-07-28 2009-07-28 7,000.00 3,896.76
街坊57/15
项目
A 区 W-21 地块
(m2)
56 落地扇 台 1 2008-07-16 2008-07-16 149.00 54.60
1、公司拟以10,400 万元出售本公司持有的上海振龙房地产开发有限公司的
是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
关联交易发表以下独立意见:
股权转让给邴炜,变更后的注册资本仍为人民币10388 万元,已办妥相关的工商变更
10 街坊
传真: 021-63391116 邮编:200002
南房补110(44 号合同)
游艇湾3 号别墅 37,491,885.73 1,363.25
仍以权益法核算。
7 水泵机 个 1 2003-04-30 2003-04-30 5,445.00 -
E - mail: yinxincpv@163.com
其中
万元
200915168069 4,772.14
其它 30 平方米
(未经审计)如下:
上表2008 年、2009 年、2010 年及评估基准日财务数据均摘自被评估企业经审计
4,661.36
限公司上海分行
30 电脑 台 1 2006-06-05 2006-06-05 2,800.00 -
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整,对公告的虚假
投资收益 0.00 0.00 -32,104.76 328,091.45
递延所得税资产账面金额: 132,740,981.01 元
%;负债账面值1,094,793,513.07 元,评估值1,094,244,564.51 元,评估减值
南土(1994)50 号
银信资产评估有限公司
其中:建筑物类账面金额: 51,778,266.44 元
成立时间:2009年
公建面积 13100 平方米
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
董事陈冠全、刘正兵对本项议案回避表决,非关联董事黄福生、周清松、毕凤仙、
E-14
海振龙部分股权出售将为本公司当期贡献投资收益约为5,110.16 万元。
企业法人营业执照注册号:350200100002537
电 话: 021-63391088
银信资产评估有限公司
39 笔记本电脑 台 1 2007-03-09 2007-03-09 7,980.00 904.40
东至御秀路,
35 显示器 台 1 2006-12-10 2006-12-10 820.00 54.18
月31 日至2044
其中
沪房地南字(2008)第
截止 2011 年12 月31 日,上海百汇星融总资产为31,216.93 万元,总负债为
米项目用地待征,待征土地目前没有支付任何款项。至评估基准日取得的土地均为净
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
⑤规划中待征土地因至评估基准日未支付任何费用,所以本次评估不考虑待征地及地上待建
57/12 丘
入200.00 万元,实现净利润-1,330.13 万元。
1,510,538,856.68 元,评估增值率96.11%;
其它 50 平方米
(㎡)
上海创兴资源开发股份有限公司(以下简称“本公司”、“公司”)与上海百
住宅总套数 211 套
净资产 163,228,741.14 173,539,557.49 493,708,373.12 476,803.621.00
(2010)第
长期股权投资 479.60 488.57 8.97 1.87
E-16
10 街坊
36 移动硬盘 个 1 2007-02-01 2007-02-01 850.00 83.35
康桥镇
宅
2、房屋建筑物
固定资产5,590.26 13,083.93 7,493.67 134.05
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
有限公司验资并出具“华会验(2001)第559 号”《验资报告》。
容积率 0.36
预售面积
E 区 W-14 住宅 已开发出售完毕
土地款
总建筑面积 14510 平方米
存货主要为被评估企业在上海市浦东新区开发的“绿洲康城”大型综合社区项目,
陈冠全
区号
型
在库低值易耗品 780.00 康桥路1388 号
的土地使用权。
一、项目名称:上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估
014674 号
西至御水路,
其它 50 平方米
小计 35760.7
上海创兴资源开发股份有限公司
8 打药机 个 1 2003-04-30 2003-04-30 4,400.00 -
摊销100.81 万元),扣除5.23%股权对应的长期投资成本及损益后,预计本次上
洲康城”修建性详细规划中F 区的控制容积率为1.73,截至评估基准日,被评估企业未取得依详
规划用地面积 48993 平方米
商业、住
资产总计 157,159.71 308,213.60 151,053.89 96.11
登记证号
弄1-3、
22 电脑配件 个 1 2004-11-08 2004-11-08 3,900.00 -
非流动负债32,307.08 32,307.08
201015004403
第11006070029 号《审计报告》);
测绘或权证编
房地产
东至御水路,
至评估基准日被评估企业已经取得下列房地产权证,权证记载的权利人登记均为
F 区 E-23 地块
DY151310000006
1、关联交易概述
小计 180,314.00
240804
准。
上海岳衡矿
公司以货币资金方式认缴1200 万元,占注册资本总额的60%;上海纳金投资有限公司
设 备 412.43 582.55 170.12 41.25
地 址: 上海市南京东路61号5楼
地 址: 上海市南京东路61号5楼
E14(4-6) 住宅(精装) 9142.27
日至2064 年7
(7)项目在建、待建情况
五、评估目的:股权转让
240804
总建筑面积 51073 平方米
银信资产评估有限公司
康桥镇桥
合计 10,388.00 100.00%
待建面积
日止
投资性房地产69.84 1,437.26 1,367.42 1,957.93
002861 号
E - mail: yinxincpv@163.com
014674 号
(凡涉及许可经营的凭许可证经营)
- 21 –
已分户出售完毕,大产
南至康桥路,
见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价
C 区
4、上海振龙房地产开发有限公司资产评估报告(银信资评报[2012]沪第071
141,362.73 210,565.27 351,928.00
2 投影机 台 1 2002-10-17 2002-10-17 16,500.00 -
4、《股权转让合同》生效条件、生效时间
14,032.91 13,854.47 178.44
41 电脑 台 1 2007-03-26 2007-03-26 5,160.00 584.80
银信资产评估有限公司
(4)项目他项权利状况
(七)评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据
银信资评报(2012)沪第071 号
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
- 5 –
2006 年12 月7
陈榕生5,488.00 52.83%
南汇区
班数 9+3 班
住宅 70252.00 14032.91
为广会所审字(2009)第08001100032 号、广会所审字(2010)第10000460023 号、
87 丘
B 区
F 区规划总指标 87,540.93 47,025.87 134,566.80
格为10,400 万元,冲销尚未摊销的长期投资差额2,822.67 万元(目前为每个月
厦门瑞启房地产开发有限公司
估企业作为一般受益人按照一般收益权信托资金总额与实际募集的优先收益权信托
其它 300 平方米
公建面积 2000 平方米
E - mail: yinxincpv@163.com
御水路,北至
(a)F 区土地出让合同南土(1994)53 号设定的规划容积率为1.2,而2006 年经批准的“绿
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
上述关联交易事项已经公司第五届董事会第 12 次会议审议通过,公司关联
1%预缴,2010 年9 月起按2%预缴。
康桥镇
3、本次出售上海振龙房地产开发有限公司5.23%股权有利于公司加快向矿产
C 区
会所 5100 平方米
25 传真机 台 1 2005-09-23 2005-09-23 3,800.00 -
南汇区康
物,已列入本次评估范围。
方及相关当事方没有个人利益关系,对委托方和相关当事方不存在偏见。
月14 日止
10 街坊
住宅 30498.00
传真: 021-63391116 邮编:200002
单位:人民币万元
八、评估范围:被评估企业截至评估基准日所拥有的全部资产和负债
A B C=B-A D=C/A
企业性质: 一人有限责任公司(法人独资)
营业外支出 548,932.96 6,650,017.47 16,761,509.93 5,194,768.89
上海百汇星融投资有限公司
(一)我们在执行本资产评估业务中,遵循相关法律法规和资产评估准则,恪守
整个开发项目带来的沉没成本。
沪房地南字(2008)第
发,目前在开发的主要为“绿洲康城”大型综合社区项目(包括别墅、高层住宅、
约,符合公司的发展战略。
评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。通常,只有当
E - mail: yinxincpv@163.com
负债总计 109,479.35 109,424.46 -54.89 -0.05
付清
沪房地南汇
本评估结论仅对上海创兴资源开发股份有限公司拟转让其持有的上海振龙房地
海市浦东新区过渡期的税收优惠政策,2011 年按24%征收,2012 年按25%征收。被评
街坊57/12
产品销售有
“绿洲康城”位于浦东新区环南一大道以北,咸塘港以东,罗山路以西,康桥
桥路1558
法定代表人:刘正兵
沪房地南字
利润总额 33,788,208.78 11,933,169.88 381,600,842.28 -8,359,431.95
3、交易的结算方式及时间
其对应的评估范围为被评估企业申报的截至评估基准日 2011 年12 月31 日的全
58 电脑 台 1 2008-08-25 2008-08-25 2,600.00 994.37
连排别墅 46373 平方米
未征地 11,223.60 11,223.60
住所:上海市浦东新区康桥路1388 号三楼A
20 笔记本电脑 台 1 2004-06-04 2004-06-04 14,864.00 -
投资者名称注册资本(万元) 投资比例%
147,917.00
沪房地浦字(2010)第
沪房地南字
小计 169,484,440.00
负债总计 109,479.35 109,424.46 -54.89 -0.05
47 传真机 台 1 2007-05-14 2007-05-14 760.00 110.38
传真: 021-63391116 邮编:200002
日至2064 年7
南汇区
9 笔记本电脑 台 1 2003-09-04 2003-09-04 14,800.00 -
传真: 021-63391116 邮编:200002
总建筑面积 52901 平方米
金地置业有限公司
7、由于评估目的实施日与评估基准日不同,企业净资产在此期间会发生变化,
004347 号
商场、会所 40400 平方米
42 佳能 台 1 2007-03-26 2007-03-26 2,300.00 260.48
为人民币10388 万元,已办妥相关的工商变更登记等手续。
不含 地下汽车库 1800 平方米
87,540.93 35,802.27 123,343.20
月14 日止
C 区
21 打印机 台 1 2004-06-10 2004-06-10 9,500.00 -
被评估企业位于康桥路1388 号,办公场所为自建房屋建筑物,设账在房屋建筑
电子设备 586,342.47 240 项康桥路1388 号 部分报废
B 区
29,765.41 万元,净资产为1,451.52 万元。2011 年度,上海百汇星融实现营业收
3、被评估企业商铺(见投资性房地产清查评估明细表序号1)、游艇湾3 号别墅
E-5
递延所得税资产 13,274.10 13,075.85 -198.25 -1.49
(3)项目权属状况
电 话: 021-63391088
康桥镇10
述交易涉及重大关联交易,该议案将提交公司2012 年第一次临时股东大会审议,
W24 联排别墅 31060.7
至2064 年8 月8
地 址: 上海市南京东路61号5楼
涉及许可经营的凭许可证经营)。
传真: 021-63391116 邮编:200002
不含 地下汽车库 21000 平方米
上海振龙房地产开发有限公司
例相应减少。但不会对本公司日常生产经营产生影响,也不会导致公司合并报表
住宅建筑面积 423160 平方米
24 笔记本电脑 台 4 2005-09-16 2005-09-16 23,200.00 -
实收资本: 人民币贰亿壹仟捌佰壹拾肆万元
其中
南土(2004)173
- 10 –
银信资产评估有限公司
57 电脑 台 1 2008-08-25 2008-08-25 3,900.00 1,491.75
投资性房地产69.84 1,437.26 1,367.42 1,957.93
住宅 201015205284 22,844.79
日至2064 年7
46 传真机 台 2 2007-04-18 2007-04-18 1,520.00 196.15
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
桥路
公建面积 13500 平方米
付清
营业外收入 29,862.08 254,137.00 61,000.00 93,413.48
沪房地南汇
002217 号
康桥镇
总建筑面积 97986 平方米
目的所涉及的经济行为的任何判断。
住所:浦东新区泥城镇新城路 2 号
本评估报告结论仅供委托方为上述评估目的使用,评估师的责任是就该项评估目
住宅 201015205288 76,178.00
规划用地面积 11797 平方米
住宅至2074 年8
- 4 –
银信资产评估有限公司
其中
净利润 22,644,763.65 11,031,407.74 306,420,517.45 -2,019,052.12
公建面积 9010 平方米
九、评估假设 ............................................................................................... 31
经营范围:房地产开发及经营,房屋装潢装修,物业管理;建筑材料的销售。
七、评估方法 ............................................................................................... 25
电 话: 021-63391088
相关联的税赋未作考虑。
华宝信托投资-华龙3 号 2010/7/29 31,320,000.00
套商业按照土地出让合同沪南房地(2008)出让合同第54 号约定,该地块上建的
24,893.00
D 区 E-7
管理费用 19,887,210.97 17,820,071.27 24,836,876.54 27,928,232.87
C 区 E-12 地块
30,498.00
226742 号
- 6 –
号);
南汇区康
电 话: 021-63391088
南土(2003)54 号
期限
沪房地南字(2008) 第
八、历史关联交易情况
(m2)
净 资 产 47,680.36 198,789.14 151,108.78 316.92
可供出售金融资产系被评估企业购买的华宝信托有限责任公司的信托产品,被评
40 传真机 台 1 2007-03-09 2007-03-09 1,060.00 120.32
沪房地南汇字(2003)
5 彩电 台 1 2002-12-24 2002-12-24 7,830.00 -
沪房地南字
第002861 号
公建面积 3008 平方米
14,032.91
经广东正中珠江会计师事务所有限公司审计(广会所审字(2012)第
中信银行股份有
南汇区
重要提示:
容积率 1.73
C 区规划总指标 145,986.00
区
31 电脑 台 1 2006-06-05 2006-06-05 400.00 -
2 投影机 台 1 2002-10-17 2002-10-17 16,500.00 -
其中可供出售金融资产情况如下: 金额单位:元
电 话: 021-63391088
6 割草机 个 1 2003-04-30 2003-04-30 2,000.00 -
B 区
资源开发转型,拓展了在矿产资源开发领域的投资,有利于公司集中资源做大做
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
桥镇10 街
成立时间: 2001年
49 GPS 导航仪 台 1 2007-10-16 2007-10-16 3,850.00 923.92
14 刻录机 台 1 2003-10-17 2003-10-17 500.00 -
出售完毕)
投资有限公司共同投资组建,注册资本为人民币2000 万元。其中厦门大洋集团有限
一、委托方与被评估企业概况
其中
C 区规划总指标 63,993.00
小计 87,541.00 82,469.44 3781.63 1289.93
E-15
已完成
销售费用 4,221,363.11 11,544,043.94 5,939,735.39 9,209,496.72
商铺 698,442.06 515.22
营业收入 129,469,949.13 122,557,200.82 1,269,577,740.67 273,896,595.95
中华人民共和国组织机构代码:70336491-9
地 址: 上海市南京东路61号5楼
其他非流动资产3,222.39 3,222.39
48 显示器 台 2 2007-05-21 2007-05-21 2,900.00 420.32
记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
F 区
(八)我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意
W-14
地 址: 上海市南京东路61号5楼
御山路,北至
6、评估基准日,被评估企业对外担保情况如下:
商铺 200615108866 7,574.20 6,889.31 169.67
单位:人民币万元
六、本次交易的目的及对公司的影响
3、上述交易完成后,公司持有的上海振龙股权比例由39.93%减少至34.70
月14 日止
1,500.00
康桥镇桥
股权转让股东全部权益价值评估报告
(2011)沪银最抵
咸塘港以东,罗山路以西,康桥路两侧。该项目分为别墅区“绿洲康城-金帝豪
权证号
合村87 丘
二、委托方:上海创兴资源开发股份有限公司
A待建
二、评估目的 ............................................................................................... 10
13,670.00
银信资产评估有限公司接受贵公司委托,根据有关法律、法规和资产评估准则、
沪房地南汇字(2003)
- 16 –
额为0。
住宅 70252.00 102680.41
规划用地 6600 平方米
住宅建筑面积 153100 平方米
融无法在约定时间内向本公司支付股权转让价款,上海振龙接受本公司以应收上
为人民币10388 万元,已办妥相关的工商变更登记等手续。
D 区
43 无线上网 个 1 2007-03-26 2007-03-26 2,000.00 226.48
不含 地下汽车库 57900 平方米
与该关联交易有利害关系的关联股东厦门百汇兴投资有限公司、厦门博纳科技有
2、被评估企业股权结构及历史沿革:
担保合同编号 债权人 债务人 担保期限 担保金额
住宅 200715115698 95,505.68
未征地 89,232.00 89,232.00
截止2011 年12 月31 日,上海振龙的资产总额为1,571,597,134.07 元,负
康桥镇和
001026
9 笔记本电脑 台 1 2003-09-04 2003-09-04 14,800.00 -
付清
司上海分行,抵押期限2010.1.25-2012.1.24,债权金额9950 万元。
绿化带,西至
W21C 二期 别墅 4700
财务费用 158,302.50 11,194.73 20,925.98 -16,119.35
014676 号
的被评估企业52.83%、7.24%的股权分别转让给陈榕生、邴炜,变更后的注册资本仍
3、被评估企业历史财务资料:
规划用地面积 112139 平方米
区
经本公司与上海百汇星融协商,交易双方同意以经评估的上海振龙股东权益
52 打印机 台 1 2007-12-27 2007-12-27 380.00 97.06
企业法人营业执照注册号:310225000233389
小计 143786
54 液晶显示器 台 1 2008-01-11 2008-01-11 1,800.00 489.00
商场 7700 平方米
传真: 021-63391116 邮编:200002
固定资产5,590.26 13,083.93 7,493.67 134.05
E - mail: yinxincpv@163.com
83/2 丘
付
E-7 22,965.48 22,965.48
(2010)第
日至2064 年7
币10388 万元,已办妥相关的工商变更登记等手续。
未售情况如下表:
西至规划路,
地产开发有
(四)我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系;同时与委托
地号
226742 号
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
E-14
015481 号
南土(1994)49 号
表决程序符合有关法律、法规和《公司章程》的规定;
2011.4.22
设备类账面金额: 4,124,308.89 元
63%
3、上海振龙的股东权益价值评估
具体为:
电 话: 021-63391088
住宅 200915168069 4,207.21
第240804 号
未征地 8,801.52 8,801.52
总建筑面积 4500 平方米
南土(1994)42 号
57/15 丘
1,500.00
其中
积数据系来源于南汇区建设用地事务所于2007 年3 月26 日出具的房屋土地权属调查
地 址: 上海市南京东路61号5楼
实际增值额和规定税率进行清算,对预缴的土地增值税多退少补,2010 年9 月前按
沪房地南汇
(十)评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的,因使用不当造成的后
机动车位 360 辆
班数 9+3 班
股权暨关联交易公告》)。经与上海百汇星融、上海振龙三方协商,若上海百汇星
2012 年5 月7 日
可供出售金融资产9,899.88 9,899.88
土地款
A 区 W-24 地块
丘
评估师声明...................................................................................................... 1
告中披露的运用评估机构和专家的工作外,评估过程中没有运用其他评估机构或专家
本次评估目的是上海创兴资源开发股份有限公司拟转让其持有的上海振龙房地
上海振龙房地产开发有限公司
(1)项目简介
38 录音笔 支 1 2007-03-08 2007-03-08 750.00 84.72
联交易。
(2010)第
银信资产评估有限公司
本次出售上海振龙部分股权系为收购上海振龙持有的桑日金冠 70%股权。上
南至康桥路,
3、上海振龙房地产开发有限公司2011 年度审计报告(广会所审字(2012)
丘
电 话: 021-63391088
至评估基准日项目土地取得情况如下表:
小计 35802.27
独立董事同意将该交易事项提交公司第五届董事会第12 次会议审议,并就本次
规划内未拿证(待征) 5,239.00
东至御水路,
- 19 –
1、浦发陆家嘴支行,账号为4122611373,账面值1,182.25 元(见银行存款清查
规划用地面积 146946 平方米
总建筑面积 194000 平方米
南土(1994)43 号
沪房地南汇字(2002)
评估师声明
(持有本公司7.76%股权)的全资子公司,与本公司构成关联关系,本次交易构
备注
息咨询(不得从事经纪),金属材料、金属矿及矿产品(除专控)、建筑材料销售,
C 区 E-5 地块
康桥镇10
多层 11730 平方米
注:①各区已完工面积按实测报告或房地产权证记载面积,与规划无差异。
综上所述,公司同意与上海百汇星融签署《股权转让合同》,将本公司持有
11006070029 号《审计报告》),上海振龙2011 年度的主要财务数据如下:
大型商场、五星级酒店及酒店式公寓),该项目位于浦东新区环南一大道以北,
地 址: 上海市南京东路61号5楼
住宅 200715115698 95,505.68 95,338.99 166.69
以货币资金方式认缴800 万元,占注册资本总额的40%,已经上海华晖会计师事务所
银信资产评估有限公司
住宅 13670.00
法定代表人:骆骏骎
土地款
1、基本情况
26,660 平方米商业用房建成后将无偿移交给政府。本次评估已充分考虑了上述事项给
4 传真机 台 1 2002-11-21 2002-11-21 2,200.00 -
房地
坊53/2 丘
C 区规划总用地面积63,993.00 平方米,总建筑面积145,986.00 平方米。
商业:2004 年8
1132-1164
园
电 话: 021-63391088
康桥镇
63,947.00
1、交易的主要内容
的下的资产价值量发表专业意见,评估师和评估机构所出具的评估报告不代表对评估
南汇区
十、备查文件
九、价值类型:市场价值
围内。
A 区
其中主要长期投资情况如下: 金额单位:元
审计并出具了广会所审字(2012)第11006070029 号《审计报告》。
2002 年7 月1 日
浦
南汇区
2、独立董事关于上述关联交易的独立意见。
小计 80915.52
100%
营业期限:1996 年8 月25 日至2046 年8 月24 日
作价的依据,符合公开、公平、公正的原则,不会导致公司利益受损。
B 区规划总用地面积224,930.00 平方米,总建筑面积441,160.00 平方米。
B
- 12 –
A
容积率 0.8
电 话: 021-63391088
53/2 丘
2、主营业务及主要财务指标
上海岳衡矿产品销售有限公司 4,795,986.69 30% 权益法 正常经营
本次评估对象中的存货-开发产品为A、B、F 区上的未售和已售未交付使用的房
从而对企业价值产生影响。我们建议报告使用者以不同的时点的,以企业净资产与基
198,500 平方米调整为134,566.80 平方米。本次评估按调整后指标值测算。
除去已经开发销售完毕的E 区外,现共征地551,583.8 平方米,其中取得土地使
投资性房地产小计 698,442.06 515.22
18 净水器 个 1 2004-01-07 2004-01-07 3,500.00 -
(1)评估概况
容积率 1.68
地 址: 上海市南京东路61号5楼
号
区域四至
容积率 0.68
南土(1994)51 号
A 区
上海创兴资源开发股份有限公司4,147.90 39.93%
8 打药机 个 1 2003-04-30 2003-04-30 4,400.00 -
路1388 号
月30 日止
8、企业存在的可能影响企业价值评估的瑕疵事项,在委托方及被评估企业未作
50 移动硬盘 个 1 2007-12-27 2007-12-27 1,050.00 268.58
77,893.00
第004388 号
证已销
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
十三、评估报告提出日期 ........................................................................... 36
规划地块 土地出让合同文号 产证编号
12 点钞机 台 1 2003-09-30 2003-09-30 2,200.00 -
酒店 46000 平方米
1,511,087,805.24 元,评估增值率316.92%。
本公司与上海百汇星融签署《股权转让合同》,将本公司持有的上海振龙房
长期股权投资479.60 488.57 8.97 1.87
-2014.4.18
银信资产评估有限公司
E-12
规划用地面积 218330 平方米
E - mail: yinxincpv@163.com
银信资产评估有限公司
10 街坊
票上市规则》及《公司章程》的有关规定,在本次董事会会议召开前,公司就本
A 区
面积(m2)
1、被评估企业概况
款已付清,产证在办理
001026 号
及行政许可的,凭许可证件经营)
W-24
28 打印机 台 4 2006-04-03 2006-04-03 1,520.00 -
目前进度
年8 月30 日止;
10、本项评估未考虑少数股东权益及控股权和流动性对评估结果的影响。
年8 月30 日止;
2003 年4 月23
其中存货情况如下: 金额单位:元
本次资产评估的对象是被评估企业截至评估基准日所拥有的股东全部权益价值。
资产账面值1,571,597,134.07 元,评估值3,082,135,990.75 元,评估增值
住所:浦东新区康桥镇康桥路1388 号二楼
投资性房地产账面金额: 698,442.06 元
- 14 –
E 区 W-14 地块(已开发出售)
银信资产评估有限公司
55 笔记本电脑 台 1 2008-04-24 2008-04-24 9,999.00 3,191.24
物
开发成本中B 区E15(10)整幢楼不对外出售,为230 户动迁户回迁安置而建;F 区配
地 址: 上海市南京东路61号5楼
3 笔记本电脑 台 1 2002-10-24 2002-10-24 9,945.00 -
净资产账面值476,803,621.00 元,评估值1,987,891,426.24 元(大写:人民币
建项目开发成本费用。
D 区
摘要 ................................................................................................................. 2
评估范围是被评估企业截至评估基准日所拥有的全部资产和负债。
1、基本情况
产开发有限公司部分股权之经济行为有效。本评估报告的有效期为一年,即自2011
住宅建筑面积 95986 平方米
地 址: 上海市南京东路61号5楼
E15(6-7) 住宅(精装) 61198.54 90% 70% 19119.02 2012 年上半年
10 街坊
设 备 412.43 582.55 170.12 41.25
注册资本:10,388万元
总建筑面积 31767 平方米
测绘或权证编
项目 数量 单位
十二、评估报告使用限制说明 ................................................................... 36
10 街坊
别墅 200615085720 40,041.58 37,771.17 2,270.41
合村79 丘
商场、会所 12000 平方米
10 街坊
南房补13(49 号合同)
2007 年7 月23 日,根据股权转让协议,陈榕生、邴炜分别将其持有的被评估企
康桥镇康
E - mail: yinxincpv@163.com
2002 年7 月19
14 刻录机 台 1 2003-10-17 2003-10-17 500.00 -
银信资产评估有限公司
2005 年7 月30 日,根据股权转让协议,李振华将其持有的被评估企业7.24%的
南土(1994)52 号
地 址: 上海市南京东路61号5楼
1、投资性房地产
731371113011 号
被评估企业近三年及评估基准日资产负债情况见下表: 金额单位:元
10 打印机 台 1 2003-09-29 2003-09-29 530.00 -
包括存货-开发产品和存货-开发成本两部分。
持有的上海振龙房地产开发有限公司部分股权事宜而涉及的上海振龙房地产开发
其它 500 平方米
区
上述经济行为已经上海振龙房地产开发有限公司2012 年4 月20 日股东会决议批
总资产 883,508,238.17 1,436,876,409.58 1,266,172,608.38 1,571,597,134.07
投资者名称 注册资本(万元) 投资比例%
用
2007 年11 月16 日,根据股权转让协议,陈榕生将其持有的被评估企业40.07%
元贰角肆分),评估增值1,511,087,805.24 元,评估增值率316.92%。
B 待建 E15(8、11-14) 住宅(精装) 130279.93
报告书(成果编号200615108866)的实测面积,游艇湾3 号别墅面积来源于房屋销售
以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,请认真阅读资产
片区 项目名称 开发类型
7 水泵机 个 1 2003-04-30 2003-04-30 5,445.00 -
-2014.4.18
002217 号;
第Y0002 号”《验资报告》。
上海岳衡矿产品销
产基础法评估结论为:
E-16
会所 14,286,380.71 4,661.36 康桥路1388 号,自用
项目 数量 单位
宅
至评估基准日被评估企业股东及股权情况见下表:
苑”、公寓区“绿洲康城-亲水湾”两个子项目。
法定代表人:梅惠民 中国注册资产评估师:季家庆
注册资本:人民币贰亿壹仟捌佰壹拾肆万元
地 址: 上海市南京东路61号5楼
015481 号
004388 号
A 区规划总用地面积210,787 平方米,总建筑面积103,974 平方米。
2003 年4 月4 日
5、本公司与上海百汇星融投资控股有限公司签署的《股权转让合同》。
E - mail: yinxincpv@163.com
其中
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
1、委托方:上海创兴资源开发股份有限公司
益价值进行评估,并提供价值参考。
业意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合
地 址: 上海市南京东路61号5楼
月8 日止
地,开发程度均达到“七通一平”。
住宅 147916.70 7574.20
类型
(2)项目土地使用权取得情况
七、独立董事意见
- 8 –
(2010)第
- 1 –
本次评估按账面值列示。
股权以人民币10,400 万元出让给上海百汇星融。
4 传真机 台 1 2002-11-21 2002-11-21 2,200.00 -
合计 10,388.00 100.00%
商业、住
月31 日至2044
十一、特别事项说明 ................................................................................... 34
D 区规划总指标 18,909.00
高层 411430 平方米
100%
商铺
康桥路1564 号一层,对
2、本次交易构成关联交易,不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规
月30 日止
项目 数量 单位
用权证的面积为526,690.8 平方米,取得土地使用权证的土地款已经付清,有24,893
A 区规划总指标 210,787.00
正文 ................................................................................................................. 7
不含 地下汽车库 23450 平方米
康桥镇
其中:建筑 物 5,177.83 12,501.38 7,323.55 141.44
六、评估依据 ............................................................................................... 23
银信资产评估有限公司
付清
银信资产评估有限公司 中国注册资产评估师:李琦
银信资评报(2012)沪第071 号
已售面积
营业期限:2001 年8 月9 日至2031 年8 月8 日
住宅 201015205288 76,178.00 74,516.94 591.01 1070.05
个片区进行开发,各片区的控制性规划指标概况如下:
3 笔记本电脑 台 1 2002-10-24 2002-10-24 9,945.00 -
2、本次关联交易标的的主要资产均以经独立第三方评估机构评估的股东权
见下表,已经厦门德艺社会计师事务所有限公司验资并出具“厦德会内验字(2005)
北至恒河路
十、评估基准日:2011 年12 月31 日
- 20 –
三、交易标的的基本情况
万元
A B C=B-A D=C/A
幼儿园 4450 平方米
业税率5%,城建税率1%,教育费附加费率5%,河道管理费率1%,企业所得税适用上
康桥镇和
项 目账面金额 数 量 分布地点 现状、特点
第005344 号
79 丘
其中
B 区规划总指标 224,930.00
15 电脑 台 2 2003-11-01 2003-11-01 14,200.00 -
(五)我们具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报
第002861 号,抵押权登记证号:浦201015004403,抵押权人:江苏银行股份有限公
中华人民共和国组织机构代码:15518103-7
拟将本公司持有的上海振龙房地产开发有限公司(以下简称“上海振龙”)5.23%
公建面积 40900 平方米
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
传真: 021-63391116 邮编:200002
公司股东大会批准。
厦门博纳科技有限公司
华宝信托投资-华龙2 号 2010/7/15 87,120,000.00
评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时,才可以使用评估报告。
资评报[2012]沪第071 号),截止2011 年12 月31 日,资产账面值1,571,597,134.07
住宅 200915168069 4,207.21 4,207.21
70,252.00
上海百汇星融投资控股有限公司主要从事产业投资,其主要合并财务数据
地产开发有限公司部分股权,需对所涉及的上海振龙房地产开发有限公司的股东
康桥路
二、评估目的
其中
51 打印机 台 1 2007-12-27 2007-12-27 1,280.00 327.31
付清
国家法律、法规规定的评估报告使用者。
元,评估值3,082,135,990.75 元,评估增值1,510,538,856.68 元,评估增值率96.11
18 净水器 个 1 2004-01-07 2004-01-07 3,500.00 -
17 草坪修剪车 台 1 2003-12-22 2003-12-22 31,400.00 -
流动负债账面金额: 771,722,736.40 元
南土(1994)53 号
南至外环高架
产品名称 投资日期 账面金额
为一体的大型综合生态社区,是浦东康桥的超级大盘,建成后住户超过7000 户,人
评估明细表序号18),属于久悬户,因被评估企业印鉴章遗失而未销户,本次评估亦
未征地 15,936.16 15,936.16
有限公司的股东全部权益价值在2011 年12 月31 日的市场价值进行了评估。现将资
至评估基准日项目开发完成情况如下表
26 电脑 台 4 2006-03-10 2006-03-10 13,080.00 -
别墅建筑面积 39801 平方米
全部权益价值进行评估,并提供价值参考。
B 区 E-16 地块(已建成)
字(2002)第
11 手写板 个 1 2003-09-29 2003-09-29 168.00 -
公司名称:上海振龙房地产开发有限公司
B 区规划总指标 141,362.73 299,797.27 441,160.00
F 待建
号
52,277.14 35,760.70 88,037.84
至评估基准日“绿洲康城”项目的六个区开发项目中,E 区已经全部开发销售完
二、交易对方基本情况介绍
%,仍以权益法核算。
- 7 –
独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容
电 话: 021-63391088
湾3 号,未装修使用
会所
壹拾玖亿捌仟柒佰捌拾玖万壹仟肆佰贰拾陆元贰角肆分), 评估增值
创兴资源：关于出售上海振龙房地产开发有限公司5.23%股权暨关联交易公告
公告日期 2012-05-12
证券代码:600193 证券简称:创兴资源编号:临 2012-015 号
成为坏帐。
五、评估基准日 ........................................................................................... 22
小计 190,866.80
评估基准日,被评估企业下列电子设备已报废:
E - mail: yinxincpv@163.com
5、评估基准日,被评估企业抵押情况如下:
E - mail: yinxincpv@163.com
开发成本 693,745,784.72 见项目简介
001026
东至规划路,
产评估情况报告如下:
康城”修建性详细规划,规划项目建设用地64.92 公顷,开发总建筑面积93.59 万平
C待建
的5%,根据《上海证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的有关规定,上
1,987,891,426.24 元(大写:人民币壹拾玖亿捌仟柒佰捌拾玖万壹仟肆佰贰拾陆
北至变电站
次关于出售上海振龙5.23%股权暨关联交易事项向公司独立董事征询意见。公司
44 打印机 台 1 2007-04-18 2007-04-18 1,350.00 174.10
康桥镇
在建工程已取得规划许可证、施工许可证、预售许可证、待建工程已经取得相应
其中
B 区
2、定价依据
240804 号
字2002 第
F 区
区
北至恒水路
项目
向矿产资源开发领域转型,现主营业务已退出房地产开发领域,并将逐步减持房
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
重大资产重组。
规划用地 63841 平方米
其中:主营业务成本 44,625,070.65 46,777,516.48 593,456,252.83 77,380,508.69
绿化带,西至
账面净值评估值 增减额 增减率%
坊48/4 丘
住宅 77893.00
42,949.80
南汇区
估企业按照上海市税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税,并按照有关规定按项目
权证 房地 使用 土地面积 房屋面积
B 区
D 区 E-7 地块
3、股东结构
电 话: 021-63391088
拟建面积
沪房地南字
日止
权。本次交易构成关联交易,不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的
十三、评估报告有效期:
住宅至2064 年5
海百汇星融的股权转让款作为本公司支付收购其持有的桑日县金冠矿业有限公
③已取得权证土地上待建和在建面积=总规划指标中建筑总面积—已经完成面积—未征地上
预售面积(m2) 完工时间
传真: 021-63391116 邮编:200002
汇星融投资控股有限公司(以下简称“上海百汇星融”) 签署《股权转让合同》,
份有限公司
13 电脑 台 1 2003-10-17 2003-10-17 3,900.00 -
传真: 021-63391116 邮编:200002
1 电脑 台 5 2002-10-13 2002-10-13 21,000.00 -
分布地点、特点 权属状况
515.22 平方米转为投
字(2002)第
十、评估结论 ............................................................................................... 32
债总额为1,094,793,513.07 元,净资产为476,803,621.00 元。
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
李振华752.10 7.24%
的股权转让给厦门国盟房地产开发有限公司(后更名为:厦门瑞启房地产开发有限公
万元
容积率 0.68
100%
2011.4.22
(2008)第
沪房地浦字
(2009)第
传真: 021-63391116 邮编:200002
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
应以房地产权证上登记的面积为准对相关评估值进行调整。
区
资性房地产
币10,400 万元。
15 电脑 台 2 2003-11-01 2003-11-01 14,200.00 -
其它 50 平方米
小计 52,277.14 44,660.48 2,440.08
上海振龙房地产开发有限公司
路两侧,是一集独幢别墅、联体别墅、高层住宅、大型商业、星级酒店及酒店式公寓
其中
南土(2004)173
总建筑面积 436660 平方米
其它 2000 平方米
001026 号
土地、在开发商品房等存货资产评估增值所致。详细请参阅相关审计、评估报告。
A 区
总建筑面积 48000 平方米
4、评估基准日,被评估企业下列电子设备已报废,评估为零:
002861 号
幼儿园 200915168069 4,772.14 无偿移交政府
16 电脑 台 1 2003-11-01 2003-11-01 5,200.00 -
村86 丘
1 电脑 台 5 2002-10-13 2002-10-13 21,000.00 -
营业税金及附加 33,795,199.61 28,338,131.48 233,808,711.53 78,121,550.40
传真: 021-63391116 邮编:200002
具有证券业资产评估资格和房地产评估资格的上海银信资产评估有限公司
住宅建筑面积 11502 平方米
11 手写板 个 1 2003-09-29 2003-09-29 168.00 -
经营范围:实业投资,投资管理,建筑装潢工程,绿化景观工程,房地产信
份有限公司
E14 配套商业 配套商业 26660
测绘或权证
W-24 别墅 200615085720 40,041.58
康桥镇
南房补7(51 号合同)
E - mail: yinxincpv@163.com
中
此外,本次公司出售上海振龙5.23%股权所得主要用于收购上海振龙所持有
地 址: 上海市南京东路61号5楼
测绘或权证
2、董事会表决
流动资产124,623.64 267,005.72 142,382.08 114.25
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
根据《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《上海证券交易所股
江苏银行股
法定代表人:刘正兵
和完整性,恰当使用评估报告是委托方相关当事方的责任;
限公司
估结论,应认真阅读本评估报告书正文。
本次关联交易的金额超过3,000 万元且超过公司最近一期经审计后净资产
(m2)
银信资评报(2012)沪第071 号
(2010)第
运输设备 3,537,966.42 14 项 康桥路1388 号 正常使用
②未征地上待建面积=规划控制容积率×待征土地面积;
E - mail: yinxincpv@163.com
强主业,降低房地产因素对公司的制约,符合公司的发展战略。我们同意该事项
至评估基准日B 区有房地产设定抵押,抵押房地产权证号为沪房地南汇字(2002)
商业:2004 年8
银信资产评估有限公司
委托方系被评估企业的股东。
土地用途
项目 数量 单位
小计 87,541.00
商业、住
项目 数量 单位
南汇区康
本次交易对方为上海百汇星融投资控股有限公司。
资产总计 157,159.71 308,213.60 151,053.89 96.11
小计 141,362.73
目 录
上海振龙房
商场 8960 平方米
抵押
委估对象在评估基准日2011 年12 月31 日净资产账面值476,803,621.00 元,资
未办证
住宅 147917.00 4661.36
未取得银行对账单,评估人员对该笔银行存款进行函证,至本评估报告出具日未回函,
均按土地出让合同中的设定容积率1.2 计算,
南汇区
86 丘
付清
十四、特别事项说明:
付清
48/4 丘
规变更容积率的相关手续,因此F 区E-14 地块上的总建筑面积及未征地上的的待建面积本次评估
康桥镇
电 话: 021-63391088
-2,019,052.12 元。
述交易事项有利于公司加快向矿产资源开发转型,降低房地产因素对公司的制
上海振龙房地产开发有限公司,其他权利状况登记如下:
银信资产评估有限公司
其中
(2009)第
548,948.56 元,评估减值率0.05%;净资产账面值476,803,621.00 元,评估值
项目 数量 单位
1432、1436
月27 日止
其中:主营业务收入 129,245,799.95 122,481,822.64 1,269,577,740.67 273,328,904.06
日至2064 年7
上海创兴资源开发股份有限公司:
不含 地下车库 5000 平方米
号
银信资产评估有限公司
评估结论详细情况见资产评估结果汇总表及评估明细表。
抵押合同编号 抵押权人 债务人 抵押期限 抵押金额
据系来源于南汇区建设用地事务所于2007 年3 月26 日出具的房屋土地权属调查报告
递延所得税资产13,274.10 13,075.85 -198.25 -1.49
三、委托方以外的其他评估报告使用者:国家法律、法规规定的评估报告使用者
2002 年7 月19
地 址: 上海市南京东路61号5楼
37 扫描仪 台 1 2007-02-01 2007-02-01 880.00 85.99
南汇区
F 区 E-14 地块
34 打印机 台 1 2006-08-18 2006-08-18 380.00 0.74
F 区
房屋建筑物清查评估明细表序号2)未办理房地产权证,本次评估,商铺建筑面积数
地 址: 上海市南京东路61号5楼
银信资产评估有限公司
容积率 3.2
59 导航仪 台 1 2008-12-15 2008-12-15 1,400.00 624.05
地 址: 上海市南京东路61号5楼
沪房地南汇
月14 日止
东至御秀路,
沪
- 11 –
固定资产账面金额: 55,902,575.33 元
(2)资产评估结果汇总表
的上海振龙5.23%股权以人民币10,400 万元出让给上海百汇星融,但尚需要提交
已完工项目都已取得预售许可证,至评估基准日工程款项已付清,销售和预售、
资产评估原则,采用资产基础法评估方法,按照必要的评估程序,对贵方拟转让其
字(2003)第
本次出售上海振龙的交易价格与账面价值差异超过20%,主要系上海振龙的
D 待建 E7 公寓 22807
地 址: 上海市南京东路61号5楼
83/2 丘
E12 酒店和商业 47800 少量前期
康桥路
第004347 号
4、委托方和被评估企业之间的关系:
33 打印机 台 1 2006-07-05 2006-07-05 1,530.00 28.36
产开发有限公司部分股权,需对所涉及的上海振龙房地产开发有限公司的股东全部权
南土(1994)44 号
土地款
传真: 021-63391116 邮编:200002
实收资本:人民币壹亿零叁佰捌拾捌万元
100%
合同。上述两处房产评估值均为房地合一评估价值。若评估清查日后取得房地产权证,
传真: 021-63391116 邮编:200002
Dragon Wing Development Ltd.
传真: 021-63391116 邮编:200002
的桑日县金冠矿业有限公司70%股权(详细见详见公司2012 年5 月12 日披露在
资金的比例1:2 进行出资。
- 3 –
容积率 2
2002 年4 月28
沪房地南字(2008) 第
项目/报表年度 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
4,661.36
营业成本 44,846,768.58 46,810,473.84 593,456,252.83 77,425,571.25
企业性质: 有限责任公司(国内合资)
南汇区
号
145,986.00 145,986.00
- 18 –
成关联交易。
合计 885,704,476.30
合计 98,998,801.30
上述两处房产账面价值均为房地合一价值。
负债合计账面金额: 1,094,793,513.07 元
1,987,891,426.24 元作为定价依据,本次交易的上海振龙5.23%股权价格为人民
传真: 021-63391116 邮编:200002
(一)委托方和其他评估报告使用者:
1、公司关联董事在审议相关议案时均回避表决,本次关联交易事项的审议
的工作成果。
规划内未拿证(待征) 9,353.00
特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估人员不承
(2008)第
和合村
B 区
住宅 201015205284 22,844.79 22,844.79
沪房地南汇字(2002)
流动资产账面金额: 1,246,236,416.75 元
(b)F 区E-23 地块政府收回,规划该地块上的幼儿园的建设方另有安排,不在本项目开发范
1、在过去24 个月内,公司与上海百汇星融投资控股有限公司未发生任何关
上述交易完成后,公司持有的上海振龙股权比例由39.93%减少至34.70%,
被评估企业近三年及评估基准日当期经营状况见下表: 金额单位:元
37%
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
B在建 E15(10) 安置房(毛胚) 19716.98 90% 70%
股权转让股东全部权益价值评估报告
(六)我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件
块
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
地产开发有限公司5.23%股权以人民币10,400 万元出让给上海百汇星融。
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
36,240.00
流动负债77,172.27 77,117.38 -54.89 -0.07
2、存货-开发产品中B 区配套幼儿园按照相关协议建成后无偿移交政府;存货-
(九)遵守相关法律、法规,恪守资产评估准则,并对评估对象价值进行估算并
F
范围发生变化,公司仍以权益法核算对上海振龙的长期股权投资。
司),变更后的注册资本仍为人民币10388 万元,已办妥相关的工商变更登记等手续。
摘要
上海振龙房地产开发有限公司股权转让股东全部权益价值评估报告
19
序号 设备名称 单位 数量 购置日期 启用日期 账面原值 账面净值
现金方式付清其受让的上海振龙5.23%股权转让价款。
其中
售有限公司
- 2 –
E - mail: yinxincpv@163.com
正文
10 打印机 台 1 2003-09-29 2003-09-29 530.00 -
股权转让股东全部权益价值评估报告
方米,分A、B、C、D、E、F 六个片区开发,根据该批复的规划数据,该项目将分六
注册资本:人民币2,800 万元
(2009)第
2011 年度,上海振龙实现营业收入273,896,595.95 元,实现净利润
项目 数量 单位
广会所审字(2011)第11000830048 号、广会所审字(2012)第11006070029 号。
厦门创兴科技股份有限公司
其中
E-15
净 资 产账面金额: 476,803,621.00 元
E 区
其中
2012 年5 月11 日
(m2)
项目 数量 单位
16 电脑 台 1 2003-11-01 2003-11-01 5,200.00 -
抵押权
已完
-2012.1.24
会所
件以及特别事项说明。
西至御秀路,
以2011 年12 月31 日为评估基准日,对上海振龙股东全部权益采用资产基础法
传真: 021-63391116 邮编:200002
被评估企业商铺(见投资性房地产清查评估明细表序号1)、游艇湾3 号别墅(见
流动负债77,172.27 77,117.38 -54.89 -0.07
548,948.56 元,评估减值率0.05%;
(2008)第
公司名称:上海百汇星融投资控股有限公司
项目 账面金额 分别地点
资产合计账面金额: 1,571,597,134.07 元
其他业务收入 224,149.18 75,378.18 0.00 567,691.89
2009 年6 月27 日,根据股权转让协议,陈榕生、邴炜分别将其持有的被评估企
序号 设备名称 单位 数量 购置日期 启用日期 账面原值 账面净值
银信资产评估有限公司
2、过去24 个月,本公司就上海振龙股权这同一标的累计发生的关联交易金
19 电脑 台 1 2004-05-29 2004-05-29 6,070.00 -
星级酒店和部分住宅,F 区为大型商业和部分住宅。
字第
F 区规划总用地面积118,739 平方米,总建筑面积198,500 平方米。
中信银行股
42949.80
经营范围:房地产开发及经营,房屋装潢装修,物业管理;建筑材料的销售。(凡
产
“绿洲康城”六个区功能划分为:A 区为别墅区,B、D、E 区为住宅区、C 区为五
字(2003)第
(m2)
小计 52,277.14
土地
1、公司第五届董事会第12 次会议决议;
土地款
并同意将其提交公司股东大会审议。”
四、交易的主要内容和定价政策
北至合和新村
限公司
上海振龙房地产开发有限公司系本公司的参股子公司,主要从事房地产开
定的重大资产重组。本交易尚需取得公司股东大会审议通过后方可执行。
司70%股权的对价。因此,本次出让上海振龙部分股权不会导致本次股权出让款
土地款
毕,A、B、F 三个区部分完成开发,C、D 区还未开始开发,只取得部分土地使用权。
非流动负债32,307.08 32,307.08
(双)号等
银信资产评估有限公司
公司类型:股份有限公司(上市)
要的关注,但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
其它 1500 平方米
地 址: 上海市南京东路61号5楼
幼儿园 4450 平方米
土地款
登记等手续。
未办证
十二、评估结论:
W-21
32 冰箱 台 1 2006-06-22 2006-06-22 1,898.00 64.95
沪房地浦字(2010)
A 区 W-21
被评估企业执行《企业会计准则》和《企业会计制度》及相关补充规定,适用营
银信资产评估有限公司
七、评估对象:被评估企业截至评估基准日所拥有的股东全部权益价值
75/1 丘
5 彩电 台 1 2002-12-24 2002-12-24 7,830.00 -
法性和完整性,恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
注册资本:人民币壹亿零叁佰捌拾捌万元
净 资 产 47,680.36 198,789.14 151,108.78 316.92
情况。
电 话: 021-63391088
《上海证券报》、《证券日报》和上海证券交易所网站披
23 打印机 台 2 2005-03-22 2005-03-22 920.00 -
27 电脑 台 4 2006-04-03 2006-04-03 18,480.00 -
201115009373
号
E - mail: yinxincpv@163.com
法定代表人:陈冠全
经双方签署并加盖各自公章,并经本公司股东大会审议通过后生效。
外出租
其中
43324.00
- 15 –
资产减值损失 -7,746,175.30 -295,764.79 13,181,781.43 84,814,032.05
负债 720,279,497.03 1,263,336,852.09 772,464,235.26 1,094,793.513.07
部分股权(占其注册资本5.23%)。
未售面积
三、评估对象和评估范围
(已开发
注册地址: 上海市南汇区康桥镇康桥路1388号二楼
005344 号
规划内未拿证(待征) 19,920.20
小计 141,362.73 180,905.94 178.44 166.69
12 点钞机 台 1 2003-09-30 2003-09-30 2,200.00 -
商铺 200615108866 7,574.20
十一、评估方法:资产基础法
传真: 021-63391116 邮编:200002
9、除往来款项、存货外,本项评估对与企业价值的评估增减值可能存在的其他
屋、地下车位及不能出售的幼儿园,存货-开发成本为A、B、C、D、F 区的待建、在
九龙山旅游度假区西沙
商铺 201115237581 11,363.00 7,952.5 3190.62 219.88
5-12 号等
区建筑面积(㎡)
的会计报表,审计单位均为广东正中珠江会计师事务所有限公司,审计报告文号分别
益作为作价依据,符合公开、公平、公正的原则,不会损害上市公司利益。
桥镇和合
规划地
(6)已完工项目销售情况
10 街坊
2006 年12 月7
规划用地 15000 平方米
账面净值评估值 增减额 增减率%
电 话: 021-63391088
四、价值类型及其定义 ............................................................................... 22
康桥镇康
可供出售金融资产账面金额: 98,998,801.30 元
④F 区规划总指标调整特别说明:F 区规划总指标基于以下两点原因做了调整,由原规划的
63947.00
上海分行
宅
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