一个相当概率的情形是，未来的中国就是上海等几大一线城市一枝独秀，完成对其他地方的折叠;甚至会出现这样的情形，一线大都市从都市化走向超级都市化，超级都市化的城市相互超级连通。
从波段看，上海房价的上半场正告一段落，今后二三年是中场休息阶段，二三年后，下半场哨声又将响起。
想象一下，上海等会像个黑洞一样，吸收着全国高净值和上中产的金融财富，吸收着全国年轻的新兴中产的人力资本。
这是哪一群人?一二线城市里还贷能力羸弱的人群。这个人群容易出违约问题，并且正是他们的违约会引发房价下挫的连锁反应。经验数据是，违约率每上升1%，房价下跌1.9%。房价越下跌，违约率就越高，形成一个恶性循环，最终泡沫破裂。
问太太。房地产创富这个事情，女人远比男人靠谱。回顾前十年、前二十年，看看你的周边，男人在买房上是不是远远跑输女人?男人天天在等待拐点，女人天天在计算贷款。换言之，男人爽的是嘴，女人管的是钱，最后还是钱说了算，不是嘴说了算。中国的女人比全世界的女人都厉害，所以中国的房子贵;上海的女生更厉害，所以上海的房子最贵。
一二线的房贷占到了全国房贷总量的70%，将来还会越来越高，达到80%甚至更高，相应之下，三四线城市比例会越来越小。从这个二八原则看，银行不会关心去库存、也不必关心去库存，随着一二线的占比提升，三四线的库存，从呆坏帐角度看，不解而自解。
只有边际贷款人也开始获得贷款的时候，泡沫破裂才会倒计时。
因为，我们正在经历从生产型社会到消费型社会的转变。生产型社会中的优质资产出自企业生产部门，你就看到传统的贷款大量放给企业;消费型社会中的优质资产出自居民部门，而居民部门中的优质资产的大头正是房屋按揭贷款，所以你就看见房贷在信贷中一枝独秀、新高之后又是新高。
上海房价是怎么涨起来的?
“魔都”名副其实：三四线城市的衰败，就是超级都市的燃料。 所以，这才是分析高房价时最大的基本面，人口流入、供需关系不是高房价的动力，而是高房价的引子。 从这个角度看，我们离泡沫破裂恐怕还有距离。主要是现在我们国家的贷款，严格限制在了经济能力正在不断提高的上中产阶层，谈什么泡沫破裂!
上海泡沫是坚硬的，魔都的泡沫最坚硬，为什么?
免责声明：凡本网注明 “来源：XXX(非中国房产新闻网)” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
分享到：
