2018年北京将继续增加新房供应量，加上限价等措施，刚需人群将得到最大的实惠，从而最终实现房子回归居住属性。当投资投机需求渐渐退出市场后，房地产才开始出现逆转，也就是说，2018年北京新房交易量可能会在2017年的基础上触底反弹，随着各阶层需求的满足，住房供给结构将大大优化，市场的归市场，保障的归保障。而房价也会随着调控乃至长效机制的约束很难再有大幅上涨空间，长期来看稳中有升。

　　12月北京二手房成交11416套，成交面积1024276.83平房米。其中朝阳和海淀成交量依旧领先，并出现环比上涨。其中朝阳成交量突破3000套，成交3081套，海淀成交1405套。成交量超1000套还有昌平和丰台，昌平成交1109套，丰台成交1243套。值得注意的是，通州成交量大涨，12月通州成交631套，环比大涨34.5%。此外，密云、延庆成交量均在不同程度下跌，其中延庆成交量仅44套，环比下跌21.4%。





　　从成交户型来看，60-10㎡户型占主流，共成交5094套，占比44.6%。60㎡以下的户型成交3717套，占比33.6%。100-140㎡户型成交有上升的趋势，目前国家放开二胎，家庭更青睐于大户型。12月北京100-140㎡二手房成交1611套，占比14.1%。


　　

　　自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的方向。这就意味着，2018年北京房地产市场在调整就位后，将开启新的调控策略，打击炒房力度不会变，但是对于刚需、改善性需求将加以保护。
　　

　　从2016年“9·30新政”到2017年“3·17新政”，从限购到限售甚至到最后的五限时代，房地产正在发生深刻变化。2017年的北京楼市告别2016年大涨态势，进入深水调整阶段。12月北京二手房成交量11416套，环比上涨19.6%，成交量比传统的金九银十还要火爆，北京二手房呈现回暖趋势。2018年北京房价会继续下跌还是回暖上涨呢？
　　2018年北京房价走势分析

　　12月北京楼市成交统计
　　

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