摘要：在政府严厉调控新房价格入市、煞费苦心地增加租赁房用地的时候，有的房企早已看清深圳土地资源供应越来越紧张的既定局面，新房供给量连年下降，因此开发商捂盘惜售更加变本加厉，有的甚至直接演变为转售为租，其中不乏十多万一平米的香蜜湖豪宅深业中城420套房源全部转租。

　　“卖得好的肯定是跟二手房有明显价差的豪宅，比如二手房卖12万元，新盘政府限价9万元，很多人会买。” 深圳一位投资客对记者表示。

　　三价合一冲击波

　　“三价合一后，800万元的房子要多30万元的税费，即使业主让价30万元，对购房者来说，没有任何意义。”李斌对记者说，一旦取消，要么多缴税，要么少贷款，所以导致一些购房者会赶在取消之前入市。

　　房企捂盘惜售

　　有的房企早已看清深圳土地资源供应越来越紧张的既定局面，因此捂盘惜售更加变本加厉，有的甚至直接演变成转售为租。

　　也正是因为新政传闻，2017年底和今年年初的成交量都保持较高量，根据深圳房地产信息网数据中心监测，1月份全市共成交7331套二手房，环比减少12.4%，但同比增加一倍。由于1月深圳无住宅项目取得预售许可证入市。新房成交套数只有2778套，环比下降14.5%，同比增加68.2%。

　　三价合一取消的依据来源，主要是源于2017年9月住房城乡建设部、人民银行、银监会联合发布的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》要求，各地房产管理部门向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

　　“由于市场一直传闻要三价合一，即取消阴阳合同，使真实成交价、国土局过户价、银行贷款合同三价合一，所以春节前成交量还不错。”中原地产资深置业顾问李斌告诉《华夏时报》记者，深圳一直存在阴阳合同，比如买卖双方真实成交合同为500万元，为了少缴税，国土局过户时，会按照国土局指导价，可能过户价只有400万元，而到银行甚至还可以高评高贷，做到600万元的评估合同价，即三个不同的价格。

　　二手房价格也出现分化，2017年深圳的豪宅以深圳湾、香蜜湖为代表的两大顶级片区，房价上涨了30%，龙华、宝中次新房和福田学区房均有小幅上涨，仅老破旧房有小幅下跌。

　　去年12月底，香蜜湖豪宅深业中城转售为租的消息也令业界沸腾，420套住宅转为长租公寓。深业集团副总裁董方表示，“业主都把钱赚了，你们想买二三十年后或许还有可能。”

　　记者实地踩盘发现，有些普通商品房的新房价格与二手房相比并没有什么价差，以龙华的鸿荣源尚郡为例，120平米的四居均价6.6万/平米，同样的一套总价800万元，户型还不如旁边中海锦城的113平米使用面积大、格局好，因此这种户型销售并不好。

　　房价假摔

　　市场价格的坚挺，主要也是源于供不应求的局面迟迟得不到改善。

　　据一家外资银行信贷经理向记者透露，深圳有关主管部门已经召开会议传达，迟早需要三价合一，已有外资银行率先实施，而国有银行会有一段过渡期，一旦落地后，对市场的成交量必然带来影响;只不过在市场消化一段时间后，可能又会回归正常，因为三价合一在北上广早已执行。