证券时报记者发现，目前北京多个小区的部分二手房价已经较去年“3·17”新政前下跌了超过20%。东城区某热门小区一个不到60平方米的两居室，去年4月挂牌时报价760万元，现在挂牌价已经降到595万元，降幅达到22%。一位房产中介告诉证券时报记者，该房子挂牌时有客户出价700万元业主没卖，随后挂牌价一路下调。

　　北京房协秘书长陈志接受证券时报记者采访时也认为，尽管目前带看量、挂牌量等先行指标有小幅回温的迹象，但预计一季度二手房成交量仍在月均1万套以内，市场依然相对偏冷。他预计，今年月均成交量将在1万套左右，全年成交量在12万套以上，市场处在相对平稳偏冷的区间。

　　中原地产首席分析师张大伟对证券时报记者表示，热门小区具有特殊性，每年最紧张的成交时点就是3月份，因为要赶上5月1日信息采集前落户，因此即使市场最差的时候也有刚需。非热点小区看房客户增加、成交量回升也属于季节性波动，因为2月有春节假期因素，成交较少，每年3月都会这样，谈不上市场回温，而且对于北京来说，成交量月均不到1.5万套的市场都是低迷的，预计今年上半年北京二手房成交量将维持在1.1万套左右，但也不会再跌到1万套以下。

　　“春节后看房人挺多的，我们整个大区每天成交七八单，年前周六日看房客户都不多，现在店里每天差不多有20组带看，我们店10个人每人平均带看两个左右。”昌平区某房产中介对证券时报记者说。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时则预计，今年北京二手房市场成交量将介于2016年和2017年之间，大概在15万套左右，价格已经有一定回落，今年仍将稳中有降，降幅会比2017年缩小，且调控政策不会放松。

　　从研究机构的统计数据看，近期带看量有所增加。链家研究院的最新数据显示，上周(3月5日-3月11日)北京二手房成交量环比增加14.7%，成交均价环比上涨0.5%，挂牌均价环比上涨0.2%，新增房源环比增加3.7%，带看量环比增加9.5%。

　　部分二手房降价超20%

　　不过，接受证券时报记者采访的业内专家指出，3月份二手房市场带看量增加、成交活跃有季节性因素，热门小区价格波动也有特殊性，从目前的月均成交量来看，市场仍处在偏冷区间，预计今年全年月均成交量仍将维持在1万套左右，成交均价在前期降幅的基础上总体保持稳定。

　　春节后北京二手房市场发生了新的变化，看房客户明显增加，热门小区部分挂牌价微涨，这些看似市场回温的迹象也引发了部分购房人对未来房价趋势性上涨的担心。接受证券时报记者采访的多位业内人士给了购房人一颗“定心丸”。

　　看房客户较节前增加

　　不只热门小区看房客户增加，东城、西城、海淀、朝阳、通州、昌平等多个区域的非热门小区的房产中介均向证券时报记者表示，目前市场价格总体平稳，看房客户较春节前明显增加。

　　证券时报记者梳理多个小区在售及成交记录发现，东城区某热门小区，去年3月中旬成交的某两居室单价高达14.96万元/平方米，而今年1月底成交的某两居室单价则为10.6万元/平方米，降幅达29%。西城区某热门小区，去年3月中旬成交的某两居室单价14.7万元/平方米，而今年1月底成交的同户型单价11.4万元/平方米，降幅近23%。