严跃进表示，“预计后续交易量会有一波上升的可能，这和供应量增加的态势有关。对于类似的政策，总体上体现了稳定市场的导向。后续调控方面会继续对一些打擦边球的各类违规做法进行查处。”

　　卢文曦认为，“近期市政府表态，“必须加强房地产市场调控不动摇、不放松”，下半年政策高压延续。另外，近期信贷方面趋紧态势还是比较明显的，首套房优惠还在持续收紧中，不断抬高买家置业成本。而租赁方面则暖风不断，这些都会影响买房意愿。因此8月销售仍不会太乐观。”

　　“政策的持续力度仍然在释放，市场的降温也将持续，交易量由于接连触碰谷底，未来业主主动降价成交的比例有望进一步扩大。” 分析师赵葆根补充道。

　　对于上海楼市7月延续6月低迷态势，专家认为，主要受7月是传统淡季、房地产调控政策频频施压、以及低价刚需入市、二套房需求被抑制等多方面的影响。

　　下半年，上海楼市怎么走？

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，7月是传统淡季，加上过了6月的年中“考试”时间，房企各方面压力相对较轻，推盘意愿不强。猛烈持续的高温，给本已处于淡季的上海楼市再加压力。政策方面也在频频施压，如新房摇号细则落地，新房价格限制措施亮相，对预期起到稳定作用。

　　金融界网站8月2日讯 据上海中原地产数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积67.2万平方米，环比减少2%，同比下滑45.1%，这一数值创近7年同期新低。当月均价为45925元/平方米，环比下跌2.9%，而这一价格也是今年以来月度最低价格。

　　7月18日，上海市住建委印发《关于贯彻商品住房项目销售采取公证摇号排序有关问题的实施意见》，接着，上海市住建委再发通知，要求新房销售实行“一价清”，车位、装修等不得与新房捆绑销售。而根据上海市住建委官网显示，7月18日至今，上海连续两周没有新房获得住宅预售证，也没有住宅新盘以公证摇号的方式开盘，新房销售市场几乎停滞。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受金融界连线时表示，“对于上海近期的市场数据来说，交易量继续下跌，充分说明了调控下二套购房需求被抑制，购房方面也更加理性。随着交易的下滑，价格方面也保持相对温和的态度，即呈现了小跌的状态。类似低迷态势的延续，充分说明了市场稳定和预期稳定的导向，也有助于继续落实当前的调整政策内容。”

　　7月份，上海新房、二手房均呈现量价齐跌，新一轮降温周期来临，是否意味着房价“拐点”将至？

　　调控政策等多重压力 上海楼市延续低迷

　　安居客数据显示，上海7月二手房均价 52805 元/m²，环比上月下跌 4.06%。

　　长效机制形成前 调控政策不会放松