价格方面，2015年石家庄二手住宅价格整体上保持平稳上涨态势。2015年12月，石家庄二手住宅挂牌均价为8865元/平方米，2014年12月均价为8596元/平方米，同比涨幅为3.13%，每平方米上涨了269元。

　　2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。

　　2015年，石家庄二手房交易量创历史新高，成交234.74万平方米，同比上涨36%。其中，二手住宅成交228.91万平方米。二手房成交比例超过新建商品房。

　　文/本报记者王玎

　　今年以来，石家庄土地市场二环内净地的相继入市，引发了众多房企的积极参与。2015年 11月 19日挂牌出让的2015046号地块经过63轮的火热竞价，以21.09亿元成交，最终被河北中冶名润房地产开发有限公司收入囊中，成为2015年首个度地王。

　　地王的频频出现必然会助推房价的“水涨船高”，石家庄此前的天山九就是2014年度的地王，该项目平均价格为13500元/平方米。必同一地块的非“地王”楼盘项目单价高出了数千元，由此预测，“地王”产品的单价已经下不来了，同时也将助推城市房价的整体上涨。

　　如今，商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。

　　政策推动下的楼市回暖

　　传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。石家庄商业地产的负累早已形成，预测大量消化还做不到指日可待。

　　进展

　　商业地产

　　记者从中国指数研究院发布的2015年12月份“中国指数研究院百城价格指数”获悉，12月百城房价连续5个月实现双涨，且涨幅均继续扩大。

　　从近五年成交来看，2013年之后石家庄二手房成交套数每年都保持在2万套以上，2013年受到“国五条”的影响成交暴涨，2015年再创历史新高，石家庄二手房市场成交驶入快车道。

　　省会二手房去年成交比例超新房

　　同时，随着人们对二手房认知的改变，以往传统的“金三银四”楼市销售规律也被打破。

　　“一铺养三代”时代一去不复返

　　省会二手房市场为何这么火？石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长陈献元表示，2015年，央行降准降息、“330新政”、公积金政策调整、不动产登记等一系列宽松政策释放了大量刚需、改善性需求，推动二手房市场向暖。

　　土地

　　政策方面，近期召开的中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，扩大有效需求；大力发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度；鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略。供求方面，年度收官之际，供求两端均呈翘尾态势，房企推盘力度进一步加大，市场需求也继续平稳释放。

　　在一系列政策推动下，石家庄楼市整体平稳回暖，刚需和改善性需求明显释放，房价和成交量稳步回升。

　　从石家庄本地来看，石家庄公积金贷款额度提至60万，公积金首付降低，实现异地互认，刺激刚需族入市；不动产统一登记制度正式落地石家庄，房地产交易更加规范化，购房者权益更有保障；京津冀协同发展为石家庄的发展插上了羽翼，城建、交通、医疗、教育等多方面对接京津，让石家庄正在向“京津冀第三极”大踏步前进……

　　其中，河北7个样本城市六升一降，只有邯郸（楼盘）房价微量下调，总体房价走高。

　　地王频现房价是否“水涨船高”？

　　2016年1月7日，河北荣盛房地产开发有限公司奋战91轮，再次从天津（楼盘）津晋冀碧桂园房地产开发有限公司、北京中建地产有限公司、北京中海地产有限公司手中，以35.5亿元的天价抢走了原棉四厂区地块（[2015]054号地）；同时也刷新了石家庄土地成交亩均价和总价的纪录。

　　中指院分析认为，整体来看，12月百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨，且涨幅均继续扩大。

　　虽然与天山九峯地块的地王价格略有差距，但价格也已经令业内关注。